Rentekuttet kan gi ny fart i boligmarkedet: – Bra for alle med boliglån

Etter to rentekutt på kort tid tror ekspertene på mer fart i boligmarkedet.

Rentekuttet i september kan gi ny fart i boligmarkedet. Eksperter spår høyere aktivitet og mindre prisfall enn vanlig denne høsten. Foto: Stian Lysberg Solum / NTB

Norges Banks rentekutt i september kan bli et vendepunkt for boligmarkedet. Flere eksperter tror lavere rente vil bidra til en sterkere bolighøst enn normalt – og peker på at både kjøpere og selgere vil merke effekten.

– Det ligger an til å bli en nokså sterk bolighøst i bruktmarkedet. Norske husholdninger har fått to rentekutt, og kanskje en opplevelse av økt forutsigbarhet også. Boligprisene faller normalt litt på høsten, det tror jeg ikke kommer til å skje i år, sier Hilde Karoline Midsem, sjeføkonom i NBBL.NBBL.NBBL (Norske Boligbyggelag) er en interesse- og medlemsorganisasjon for boligbyggelag i Norge.

Hun anslår at boligprisene i desember vil ligge nær seks prosent høyere enn året før.

Karine Alsvik Nelson, seniorøkonom i Handelsbanken, mener september-kuttet vil løfte stemningen i markedet. Hun påpeker at husholdningenes kjøpekraft allerede er styrket av rentekuttet i juni, og at to kutt på rad vil gi en merkbar effekt.

– Boligprisene faller normalt gjennom høsten. Det vil de trolig gjøre nå også, men mye mindre enn det vi normalt ser, tror hun.

Også meglerne merker stemningsskiftet. Grethe Meier, administrerende direktør i Privatmegleren, understreker at rentekutt raskt påvirker psykologien i markedet.

– Jeg tror vi kommer til å få høyere aktivitet enn vi vanligvis ville fått. Det har vært kjøpt og solgt rekordmange boliger så langt i år, og det vil fortsette, sier hun, men legger til at selgere fortsatt må være realistiske.

– Det er ikke noen halelulja-stemning der alt flyr av gårde nå. Det tar tid å få solgt, så det gjelder for selgerne å være realistiske, forklarer Meier.

Rapporten peker på høyere prisvekst

Norges Bank peker i sin ferske «Pengepolitisk rapport» på at bruktboligprisene steg med tre prosent i fjor og at prisene økte mye i starten av 2025, delvis drevet av lettelser i utlånsforskriften og forventninger om rentenedgang.

Siden har prisveksten avtatt, men årsveksten ventes å ta seg opp igjen og holde seg oppe ut hele prognoseperioden, ifølge Norges Bank.

Ifølge rapporten er det særlig tre faktorer som trekker i retning av høyere boligpriser fremover: lavere renter, videre oppgang i husholdningenes inntekter kombinert med lav arbeidsledighet, og lav tilførsel av nye boliger.

2026 og videre

På lengre sikt ventes en mer moderat utvikling, ifølge rapporten. Midsem peker på at færre planlagte rentekutt vil gi mindre drahjelp til boligmarkedet.

– Det gir grunn til å dra ned boligprisprognosen for 2026. Likevel peker høy lønnsvekst, litt lavere renter og bedret kjøpekraft mot fortsatt god boligprisvekst, sier hun.

Meglere merker at psykologien endres raskt når renten kuttes. Foto: Håkon Mosvold Larsen / NTB

Nelson minner om at rentekutt har langvarig effekt. Hun forklarer at omtrent halvparten av virkningen kommer det første året, slik at dagens kutt også vil drive prisveksten i 2026. Samtidig mener hun at færre fremtidige kutt vil dempe farten.

Meier ser usikkerheten i amerikansk økonomi som en joker.

– Selv om rentebanen ble hevet nå, er det ikke sikkert at det blir vedvarende. Jeg tror ikke den er hugget i sten, sier hun.

Nyboligmarkedet under press

For nyboligmarkedet er situasjonen fortsatt krevende. Midsem peker på at høy kostnadsvekst, renteutgifter og mange ferdigstilte usolgte boliger bidrar til å forlenge byggekrisen.

Meier er mer optimistisk og håper bruktboligprisene kan trekke nybygg med seg.

– Rentekutt sammen med prisøkninger i bruktboligmarkedet kan bidra til at flere prosjekter kommer i gang. Det er jo det vi håper nå, sier hun.

Sentralbanksjef Ida Wolden Bache kuttet styringsrenten. Norges Bank venter at boligprisene vil holde seg oppe de neste årene. Foto: Gorm Kallestad / NTB

Hvem tjener mest?

Ekspertene er enige om at rentekuttet først og fremst er godt nytt for dem med boliglån.

– Dette er bra for alle med boliglån. Det kan også gi en opplevelse av økt forutsigbarhet for både folk og bedrifter, sier Midsem.

Nelson peker på at lavere rente også vil styrke selgernes posisjon:
– Rentekutt vil bidra til høyere etterspørsel fremover. Samtidig må boligeierne venne seg til et høyere rentenivå, noe som kan dempe kjøpelysten noe.

Meier trekker frem både kjøpere og selgere som vinnere:
– Uten tvil hjelper det for boligkjøper som skal inn på markedet. Og for boligselgere vil det bli lettere å få solgt.