Professor om salg av datasentertomt: – Amatørmessig

Fauske kommune skulle få betalt hvis lokale investorer videresolgte datasentertomt. Men da salget endelig skjedde, var det aksjene i et selskap – ikke tomta – som byttet hender.

Kommunen opptrådte amatørmessig da de signerte en videresalgsklausul på denne travbanetomten i Fauske, mener jusprofessor. Foto: Foto: HTS Media Tom Antonsen

For åtte år siden solgte Fauske kommune i Nordland en gammel travbanetomt til selskapet Åsmyra Industripark AS for 6,5 millioner kroner. Avtalen var at det skulle bygges datasenter på tomten. Ifølge avtalen kunne Åsmyra Industripark bare selge tomten videre til «datasenterindustriformål», og hvis selskapet solgte tomten, skulle kommunen ha ti prosent av kjøpesummen, fratrukket investeringsutgifter.

E24 har tidligere omtalt at kommunen sa fra seg retten til videresalgspenger høsten 2025 for 1,5 millioner kroner, men ikke visste at tomten allerede var solgt, eller at datasenter-selskapet Nscale betalte nær 50 millioner for den.

Avtalen fra 2018 viser at kommunen heller ikke nødvendigvis ville hatt krav på penger for videresalget, på grunn av et hull i klausulen:

• Klausulen er formulert slik at kommunen har krav på penger hvis selskapet Åsmyra Industripark selger selve tomten ut av selskapet.
• I transaksjonene sommeren 2025, da tomten fikk nye eiere, skjedde ikke det. Det var bare aksjene i Åsmyra Industripark som byttet hender.

Les også

Kjøpte tomt for 20 mill. – videresolgte samme dag for over dobbel pris

– Klønete

Harald Benestad Anderssen, professor ved Institutt for rettsvitenskap og styring ved BI, mener kommunen har vært naive.

– Det fremstår klønete og amatørmessig av kommunen ikke å få inn en sikkerhetsventil som sikrer at uansett hvilken måte eiendommen blir solgt, så utløses klausulen. Det kan neppe ha vært noen tvil om at intensjonen med avtalen, var å utløse utbetaling ved videresalg av tomten, uavhengig av om det var eiendommen i seg selv eller aksjene til eierselskapet som ble videresolgt, sier han til E24.

Han forklarer at det er to måter man kan selge en eiendom: enten selger du eiendommen, eller så selger du aksjene til selskapet som eier den.

– Det virker rett og slett som kommunen ikke har tenkt på at man i stedet for å selge eiendommene i Åsmyra Industripark AS, kunne selge aksjene i selskapet. Avtalen tar ikke høyde for dette. Det er nok en litt «naiv» tilnærming fra kommunens side, som kanskje ikke helt forstår hvordan moderne næringstransaksjoner foregår, sier Anderssen.

Han mener likevel det er uklart om en «streng tolkning» av klausulen, ville stått seg i en rettslig prøving.

– For kommunen var det nok klart hva intensjonen med avtalen var. Dersom dette også var en felles forståelse partene hadde da avtalen ble inngått, vil det kunne skjære gjennom ordlyden i avtalen, sier han.

Harald Benestad Anderssen

Professor, BI

Håver inn på datasentre – tok utbytte på 80 millioner

– Skulle vært tydeligere

Tom Erik Holteng er kommunedirektør i Fauske kommune. Han forteller at kommunen har lært av saken med travbane-tomten.

– I denne aktuelle saken ser vi i etterkant at enkelte sikkerhetsmekanismer skulle vært tydeligere sikret i kontrakten. Det erkjenner vi, og derfor har vi tatt grep for å styrke kvalitetssikringen i fremtidige avtaler. Blant annet tilknytter vi oss nå juridisk spisskompetanse som kan bistå kommunen i alle faser av slike prosesser, sier Holteng.

– Fauske kommune har handlet innenfor rammene av avtalen som ble inngått i 2018. Et eventuelt videresalg til tredjepart og senere prisutvikling lå utenfor kommunens kontroll og kunnskap på det tidspunktet.

Tom Erik Holteng

Kommunedirektør, Fauske kommune

Ser fremover

Kommunedirektøren forklarer at de i kommunen er «generalister».

– Vi håndterer mange ulike typer saker, fra kompliserte juridiske kontrakter til drift av barnehager, helse- og omsorgstjenester og brøyting. Dette innebærer at kommuner jobber innenfor svært mange fagområder parallelt.

Nå handler det å se fremover, sier han.

– Kommuner skal også bidra til samfunnsutvikling. Vi har tro på at selskapet som nå eier tomten både har kapitalen og planene for å realisere datasenter, og at dette også gir arbeidsplasser i kommunen, sier Holteng.

I et internt notat til kommunestyret, før de i oktober 2025 vedtok å slette videresalgsklausulen mot en kompensasjon på 1,5 mill. i oktober, skrev Holteng:

«Det er lite sannsynlig å få et vesentlig bedre oppgjør uten å evt. gå til søksmål. Summene er for små og usikkerheten for stor til at det er en fornuftig løsning. Det vil også medføre risiko for omdømmetap.»

Summen var basert på forhandlinger med de opprinnelige eierne av Åsmyra Industripark, som solgte aksjene i selskapet for 20 millioner kroner til Norsk Data. Kommunen var på det tidspunktet ikke kjent med at salget allerede var gjennomført, og at aksjene ble solgt videre til Nscale samme dag for 46,7 millioner kroner.

Det ble kommunen først kjent med i vinter gjennom E24.

Les også

Sa fra seg alle rettigheter: Visste ikke om tomteflipp på 47 mill.