Priskutt på 35 mill. for Snarøya-villa: – Ikke billigsalg

5 days ago 15

Strandeiendom bytter megler og pris etter å ha ligget usolgt siden juli i fjor.

Strandeiendommen innerst i Snarøykilen i Bærum har foreløpig ikke fått kjøperne ned fra gjerdet.

En strandeiendom på over 2,4 mål på Snarøya i Bærum kommune ble i fjor lagt ut med en prisantydning på 90 millioner kroner.

Nå er prisen nedjustert til 55 millioner kroner, etter først å ha vært gjennom to saftige priskutt i høst.

Les også

Dette er Norges råeste boliger

– Dramatisk nedgang

Det bekrefter eiendomsmegler Jan Erik Bonde i Sem & Johnsen, som nå har overtatt salgsoppdraget.

Den nye prisantydningen er hele 35 millioner kroner lavere enn da eiendommen først ble lagt ut for salg i juli 2025.

Jan Fredrik Bonde

Eiendomsmegler i Sem & Johnsen.

– Det er en dramatisk nedgang i pris, men det er ikke billigsalg. Eiendommen har vært feilpriset og markedet har svart at 90 millioner er det ikke interessert i, sier Bonde til E24.

Les også

Suksessgründer flytter til Sverige: Selger boligen

To adresser

Eiendommen strekker seg over Snarøyveien 140 og 142 og ligger innerst i Snarøykilen, med to boliger, lysthus og båthus samt to brygger, og cirka 50 meter strandlinje, ifølge annonsen.

Boligmassen er på 415 kvadratmeter, hvorav internt bruksareal 342 kvadratmeter.

I kjelleren er det også bygget et badebasseng, som pumper saltvann inn fra fjorden.

Foto: Daniel Mikkelsen/EFKT

Les også

Ber om 65 mill. for uferdig gigantvilla

– Må ta alt

Hovedhuset er oppført i 1927 og hele eiendommen har vært i samme families eie i generasjoner.

Det legges ikke skjul på at bygningsmassen bærer preg av tidens tann.

– Dette er en eiendom med potensial, men du må ta tak i det og renovere hele eiendommen på nytt. Det er en investeringseiendom, men du må ta alt, for å kalle en spade for en spade, sier Bonde.

Foto: Daniel Mikkelsen/EFKT

Beliggenhet og sjølinje

Han mener prisantydningen reflekterer tomteverdien og påpeker at det er mulig å bygge to nye separate boliger på eiendommen.

– Du betaler for beliggenheten og sjølinjen, men resten må du gjøre noe med, enten restaurere eller renovere, eller kanskje mer regningsvarende, bygge nytt. Det er avhengig av hva man ønsker, sier megleren.

Les også

Fotogründer solgte Snarøya-villa for 49 mill.

Legger man til grunn en tomteverdi på 25 millioner kroner for hver bolig, bør det være mulig å bygge et hus på 250 til 300 kvadratmeter på hver halvdel, til en byggekost mellom 12 og 16 millioner kroner, anslår han.

– Det er utgangspunktet. Så kommer det an på standard oppå det. Det kan fort koste 100.000 kroner kvadratmeteren å bygge, og da blir 300 kvadratmeter 30 millioner kroner, men da er det høy standard, sier Bonde.

Les også

Investor kjøpte Snarøya-bolig for 45 millioner

– Skal være villig

Eiendomsmegleren mener prisen også kan forsvares ut ifra sammenlignbare eiendommer i nærheten.

Han solgte nylig en naboeiendom for 70 millioner kroner, og Sem & Johnsen har også til salgs en strandeiendom litt lenger ut i Snarøykilen til 110 millioner kroner.

– Jeg tror det er flere som kommer til å se på dette nå. Etter å ha luftet det litt, tror jeg drøye 50 millioner kroner er et fornuftig nivå som markedet skal være villig til å kjøpe. Men her kjøper du ikke en ferdig pakke. Da hadde vi snakket en helt annen pris, sier Bonde.

Les også

Kutter prisen med 25 millioner for Snarøya-villa

– Hva kan et bytte av eiendomsmegler tilføre et boligsalg?

– Det er ofte en fordel for begge parter, og man får byttet innpakning. Ting går ofte surt når et salg ikke går som det skal, men det er ikke selgers eller meglers skyld, det er markedet som har svart, sier eiendomsmegleren.

Les også

Kiwi-arving og skistjerne vil rive og bygge nytt

– Smalere og færre

Han er ærlig på at antallet nordmenn som har flyttet utenlands har påvirket det øverste eiendomssjiktet.

Samtidig bidrar en urolig geopolitisk situasjon til at folk holder seg i ro.

Les også

Ivar Tollefsens sønn bygger gigantvilla til 200 mill.

Likevel er det mulig å få folk til å handle, spesielt når de innser at det kan gå lenge til neste gang en tilsvarende eiendom kommer for salg, ifølge ham.

– Jeg solgte tre eiendommer til over 50 millioner kroner i forrige måned. Det er et marked som fungerer, men det er smalere og det er færre aktører. Man merker skattetrykket og man merker at folk har flyttet ut. Eiendommene går, men det kan ta tid, sier Bonde.