Priskutt på 20 mill. for Nesøya-villa

Strandeiendommen har vært til salgs i to år.

Strandeiendommen på Nesøya ligger helt i sjøkanten, med eget badehus og brygge. Foto: Mateusz Michalowski ved Boa Eiendomsmegling

En strandeiendom på Nesøya i Asker kommune har fått prisantydningen nedjustert med 20 millioner kroner siden den ble lagt ut for salg for to år siden.

Eiendommen, som opprinnelig ble lagt ut med en prisantydning på 65 millioner kroner, ble i mai satt ned til 45 millioner kroner, etter fem tidligere priskutt, ifølge Budstikka.

Les også

SpaceX kan få monopol-profitt

– Møte markedet

Det bekrefter også eiendomsmegler Tommy Stensrud i Boa Eiendomsmegling.

Tommy Stensrud

Eiendomsmegler og daglig leder i Boa Eiendomsmegling.

– Ny prisantydning er satt for å møte markedet tydeligere og skape ny aktivitet rundt eiendommen. Samtidig mener vi at prisen nå fremstår svært attraktiv sett opp mot kvalitetene, beliggenheten og nyhetsgraden man får her, sier Stensrud til E24.

Han legger til at prisnivået i praksis nå ligger på selvkost.

– Det sier også noe om at dette ikke handler om å teste markedet, men om å finne riktig kjøper på et nivå som vi mener er fornuftig og konkurransedyktig, sier eiendomsmegleren.

Les også

Boligmarkedet henger etter – vestkanten får skylden

Som nytt

Den større eneboligen fra 2022 har et bruksareal på 462 kvadratmeter, og ble solgt til nåværende eiere for 40,5 millioner kroner i mars 2023.

Tomten, som har et totalt areal på 1.871 kvadratmeter, har både stor plen og egen strandlinje.

Eiendommen inkluderer enebolig med dobbeltgarasje, badehus og dypvannsbrygge.

– Veldig innafor

Da E24 var i kontakt Stensrud da Nesøya-boligen ble lagt ut for salg for to år siden, fremhevet han at huset var svært påkostet.

– Det er et fantastisk hus, og prisen er veldig innafor. Samtidig er det veldig vanskelig å få tak i noe nytt i strandsonen, sa Stensrud på tidspunktet.

Selv om responsen var god, hersket det også noe usikkerhet om hvor fort salget kunne skje, ifølge ham.

Les også

Analysegigant advarer mot SpaceX-aksjen

– Mer tålmodighet

Nå gjentar han budskapet.

– Min vurdering er at de beste og mest unike objektene fortsatt vil finne kjøper, men at markedet krever riktigere prising og mer tålmodighet enn i perioder med sterkere kjøpspress.

Det ligger for tiden flere eiendommer i 30-millionersklassen og oppover til salgs på Nesøya.

Stensrud er ydmyk for at kjøperne dermed får mer å sammenligne med.

– Samtidig mener vi denne eiendommen skiller seg tydelig ut fordi den kombinerer moderne standard, svært høy kvalitet og en helt sjønær beliggenhet. Det er ikke mange eiendommer som treffer alle de kriteriene samtidig, sier han.

– Hvordan har prisjusteringen virket på interessen?

– Vi merker at flere nå oppfatter eiendommen som mer riktig priset, og vi er i dialog med konkrete interessenter. Vi hadde også mulighet til å selge før jul på dette prisnivået eller høyere, så vi har god tro på at vi skal få solgt innen rimelig tid nå, sier Stensrud.

Les også

XXL-eier vil kjøpe Hugo Boss

Nabo nedjusterer

Nylig ble også prisantydningen for Dag Høilis Nesøya-palass kuttet for fjerde gang.

Fra opprinnelig prisantydning på 92 millioner kroner, prises nå strandeiendommen til 65 millioner kroner, som fortsatt er den dyreste offentlige til salgs på Nesøya.

– Prisjusteringen er gjort nettopp for å øke aktiviteten og interessen ytterligere, skrev eiendomsmegler Kristian Karlsrud i Nordvik til E24 nylig.

Les også

Solgt for under halv pris: – Markedet har svart

Flere kutt

Nylig ble strandeiendom på Snarøya i Bærum solgt for 17 millioner kroner under prisantydning.

Fra en opprinnelig prisantydning på 70 millioner kroner, endte prisen på 53 millioner kroner for en 40 år gammel villa med stor tomt og panoramautsikt over Oslofjorden.

– Vi trodde i utgangspunktet at markedet ville gjenkjenne mer verdi i bygningsmassen, men det viste seg at man anså det som tomteverdi, sa eiendomsmegler Peter Skaara i Sem & Johnsen til E24 nylig.

Les også

Renten biter: – Vanskeligere å selge til 25 mill. enn til 45 mill.

Etter flere saftige priskutt ble også en annen strandeiendom på Snarøya nylig solgt for 95 millioner kroner, etter først å ha blitt lagt ut for 135 millioner kroner.

Kort tid deretter ble en tredje strandeiendom på Snarøya solgt for under 42 millioner kroner, etter flere priskutt fra en opprinnelig prisantydning på 90 millioner kroner i juli i fjor.

Les også

Sjøhyttemarkedet: – Bruker betydelig lengre tid

Les også

Arne Hjeltnes selger Snarøya-luksus – vil ha 65 mill.

Les også

Milliardær selger Blindleia-luksus: – Har én eiendom for mye der nede

Les også

Hotell tar ni millioner kroner for VM-pakke