Ola Svenneby: – Lei av regjeringens skryteliste

1 hour ago 2

Høyre vil kutte reguleringer og prioritere private utbyggere i saksbehandlingstiden for å øke boligbyggingen. De etterlyser tydeligere tiltak fra regjeringen.
Byggekostnader og pris på nye boliger har økt kraftig, noe som gjør det vanskelig å selge nye leiligheter.
Larvik kommune vil forenkle prosesser og forlenge byggetillatelser.

– Nå er boligmarkedet i ubalanse over hele landet fordi det er for dyrt å bygge nytt. Man må deregulere både nasjonalt og regionalt. Så betyr ikke det at folk skal bo dårlig, men de aller fleste bor i boliger det ville vært ulovlig å bygge i dag, og de bor fortsatt godt, sier Høyres nestleder Ola Svenneby.

I Larvik i Vestfold møter han Høyre-kollega og ordfører Birgitte Gulla Løken for å snakke om hvordan det kan bli fart på boligbyggingen her i landet.

– Forskjellen i byggekostnader mellom Sverige og Norge er enorm. Jeg vil ha svenske tilstander i boligbyggingen, sier Løken.

Les også

Høydeskrekk? Sjekk dette før du får panikk

Få nye boliger

I fjor ble det igangsatt 22.000 boliger i Norge. Første kvartal i år ble det i igangsatt 2.659 boliger, en nedgang på 20 prosent fra samme kvartal i fjor.

Det burde vært 26.000 nye igangsettelser årlig for å nå regjeringens mål om 130.000 nye boliger innen 2030.

Ola Svenneby og Birgitte Gulla Løken blir vist byggeplaner av Gjermund Kaupang fra Larvik Boligbyggelag.

Høyres nestleder er helt tydelig: For å få ned byggekostnadene, må man gjøre noe med reguleringene.

– Da kan man begynne nasjonalt og ha en gjennomgang av alle reguleringene. Det kan også hende at vi må se på muligheten for å gi større frihet lokalt. Utfordringene i boligmarkedet i Larvik og Finnmark er veldig forskjellige fra Oslo.

Svenneby trekker frem noen krav fra dagens boligforskrift, TEK 17. Han spør:

Trenger vi for eksempel minst to stikkontakter per 4 m² i oppholdsrom? 1,5 meters snusirkel i alle rom? Heis i alle bygg med tre etasjer? 3-lags glass til støydemping, herdet glass og isolerte karmer?

I Norge er det for eksempel krav til snusirkel for rullestol på 1,5 m i diameter. I Sverige er dette 1,3 m.

Saksbehandlingstiden øker

– Ekstra bekymringsfullt er det når du har lokale, regionale og statlige krav oppå hverandre som gjør at det kan bli ekstra dyrt og ta lang tid å bygge. Så kommer rentehevingen i tillegg, på en byggenæring som står i knestående. Da er den starten Bjørnar Skjæran har begynt på relativt beskjeden, sier Svenneby.

Boligminister Bjørnar Skjæran (Ap) har nylig gitt et oppdrag til Direktoratet for byggkvalitet om å gå gjennom og forenkle regelverket.

Statistikk fra SSB viser at det nå vedtas rekord-få private forslag til detaljregulering. Dette er i hovedsak omreguleringsforslag fremmet av private utbyggere, ofte nybygg. De siste fem årene har det vært en jevn nedgang i antall slike vedtatte reguleringsplaner.

I fjor ble det vedtatt 647 slike private forslag, året før var tallet 712, mens det i 2021 ble vedtatt 835 private detaljreguleringsplaner. I samme periode har saksbehandlingstiden økt med 163 dager, til 998 dager i fjor.

Så selv om færre reguleringsplaner godkjennes, går saksbehandlingstiden opp.

Høyre vil nå foreslå at private reguleringsplaner gis forrang og prioritet i saksbehandlingen. Slik vil de få fart på boligbyggingen.

Les også

Høydeskrekk? Sjekk dette før du får panikk

Får ikke solgt

På et jorde i Larvik, ved Torstvet, er det satt opp to nye, fireetasjers blokker og 48 nye eneboliger/rekkehus. Resten av jordet er tomt. Det er ferdig regulert til utbygging av boliger, men spaden er ikke satt i jorden ennå. Utbyggeren Larvik Boligbyggelag har ikke solgt en eneste av de rundt 200 leilighetene i neste byggetrinn.

Det er blitt for dyrt å bygge nytt, forteller Asle Granerud og Gjermund Kaupang fra Larvik Boligbyggelag.

De får støtte av ny statistikk Norsk Boligbyggelag (NBBL) la frem onsdag denne uken. Den såkalte «nyboligpremien», prisforskjellen mellom ny og brukt bolig, ligger på 30–90 prosent. I enkelte regioner er nyboligpremien helt oppe i 93 prosent. Det betyr at en ny bolig koster dobbelt så mye som en tilsvarende brukt.

Siden 2014 har prisene på nye leiligheter økt med 85 prosent i Norge, ifølge NBBL.

I Vestfold, som vi nå befinner oss, er nyboligpremien 61 prosent. Det koster altså over en halv gang mer for en ny bolig. Siden 2014 er nyboligprisene økt med 99 prosent i Vestfold.

Gjermund Kaupang og Asle Granerud møter Høyres ordfører Birgitte Gulla Løken og Ola Svenneby.

Les også

Boligdom: For få og for dyre leiligheter

– Byggekostnadene er altfor høye. Det koster like mye å bygge bolig i Larvik, som ellers i landet, men her er boligprisene mye lavere, sier Kaupang, som er leder for prosjekt- og boligutvikling i Larvik Boligbyggelag.

Det betyr at det blir vanskeligere for utbyggerne å få igjen pengene. Daglig leder Granerud forklarer utfordringen med nyboligpremien:

– De som skal kjøpe her, skal gjerne selge en bolig til 4 til 5 millioner, men så koster en ny leilighet fra 6 millioner og oppover. Vi må ha en reguleringsplan som gir oss et handlingsrom til å tilpasse boligtypene etter behov, etterspørsel og kostnader, sier han.

Det er derfor han etterlyser en omregulering av dette byggeprosjektet, til mindre leiligheter til en redusert pris.

Byggekostnadene er altfor høye, sier Gjermund Kaupang i Larvik Boligbyggelag.

– Lei av skryteliste

Larvik kommune og ordfører Løken støtter dette.

– Planene som ble vedtatt for noen år siden, er ikke tilpasset dagens marked, sier Løken.

Larvik kommune er nå i gang med en forenkling av byggesaks-søknadsprosessen, for å få ned saksbehandlingstiden. I tillegg vil Larvik kommune forlenge byggetillatelsen fra tre til fem år, slik at utbyggere slipper å søke på nytt om de ikke er kommet i gang med byggingen.

Ola Svenneby er klar:

– Jeg er lei av å høre på skrytelister av hva regjeringen angivelig foretar seg for å få fart på boligbyggingen. Regjeringen må måles på hvordan markedet utvikler seg og ikke på hva de angivelig gjør.

Han har en oppfordring:

– Bjørnar Skjæran må få ned byggekostnadene og få boligmarkedet i balanse.