Obos-prisene i Oslo falt 1,3 prosent i desember

Nå venter boligbyggelaget «god fart» i januar. – Virker som mange ønsker å flytte på seg, sier Obos-topp.

Boliger på Skøyen i Oslo. Foto: Gorm Kallestad / NTB

Prisene på brukte Obos-boliger i Oslo falt 1,3 prosent i desember, ifølge en pressemelding.

På landsbasis var prisnedgangen 0,5 prosent.

Færre små leiligheter

– Etter sterk prisoppgang i november, falt prisene omtrent som normalt i desember, sier sjeføkonom Sissel Monsvold i boligbyggelaget.

Hun peker på at det er vanlig at prisene faller i årets siste måned.

– I tillegg er noe av forklaringen på prisfallet at det ble solgt en mindre andel små leiligheter i desember enn i november.

Sjeføkonomen viser til at ett- og toroms leiligheter har høyere gjennomsnittlig kvadratmeterpris enn større boliger.

– Samtidig må tallene for desember tolkes med forsiktighet da det ble omsatt få boliger i denne måneden sammenlignet med ellers i året, sier Monsvold.

Hans Andreas Skjølberg, administrerende direktør i Obos Eiendomsmeglere, sier prisene har holdt seg godt opp til desember å være.

– Samtidig har oppdragsinngangen vært stor den siste tiden, så vi forventer god fart i januar. Det virker som mange ønsker å flytte på seg, så det blir spennende å se hvordan tilbudssiden blir i Oslo utover i 2026, sier han.

– Mindre enn vanlig

Fra desember 2024 til desember 2025 steg prisene på OBOS-boliger i Oslo med 4,2 prosent.

Statistikken dekker rundt en fjerdedel av boligmarkedet i hovedstaden. Oslo er det største nedslagsfeltet til Obos.

I landet for øvrig har prisene steget med 7,2 prosent de siste tolv månedene.

– Prisene falt mindre enn vanlig høsten 2025, og mye tyder på at vi vil få en prisoppgang i år, sier Monsvold.

På landbasis anslår Obos at prisene skal opp 6 prosent i perioden desember 2025 til desember 2026.

– Vi tror prisveksten i Oslo blir omtrent den samme eller litt høyere. Effekten av rentenedsettelser kombinert med svært lav boligbygging i forhold til folketilveksten, kan trekke prisene noe opp i hovedstaden.

Sjeføkonomen legger til at fortsatt nedsalg av utleieboliger kan dra i motsatt retning, men Obos tror effekten vil avta utover året.

Venter sterk prisvekst fremover

Neste tirsdag legger bransjeorganisasjonen Eiendom Norge frem den landsomfattende boligprisstatistikken for desember.

«Vi forventer at de sesongjusterte boligprisene vil stige med 0,8 prosent fra måneden før», skriver sjeføkonom Marius Gonsholt Hov i Handelsbanken i et notat.

Han viser til at prisene vanligvis faller «betydelig» i desember og at bankens anslag derfor tilsier en beskjeden nominell nedgang på 0,2 prosent.

«Samtidig er det lett å tro på en prognose om fortsatt sterk prisvekst i boligmarkedet fremover», ifølge Hov.

Han viser til at boligmarkedet støtte av høy sysselsetting, økt kjøpekraft og gradvise effekter fra rentekutt.

«Historisk tar det tid før lavere renter får full effekt, men disse effektene begynner nå å gjøre seg gjeldende. Vi forventer derfor fortsatt sterk prisvekst gjennom 2026.», heter det i notatet.

– Frykter tregt nyboligmarked

Utsikter til nye rentekutt, god lønnsvekst og et godt arbeidsmarked kan bidra til prisoppgang i 2026, ifølge Obos.

– Selv om flere faktorer taler for økt etterspørsel og stigende priser på nye og bruke boliger i 2026, frykter vi et tregt nyboligmarked også i år, sier Monsvold.

Hun mener det nå trengs politisk handlekraft for å få ned byggekostnadene og kostnadene ved å kjøpe ny bolig.

Boligprodusentenes Forening, som hver måned legger frem tall for bygging av nye boliger, har flere ganger påpekt at bransjen er i krise etter flere krevende år.

– Nyboligkrisen er på vei inn i sitt fjerde år. Selv om vi ser små tegn til bedring, vil 2026 bli et svært krevende år, sa administrerende direktør Lars Jacob Hiim da foreningen la frem tall i november.