Norsk megler i Dubai: – Noen vil selge raskt

– De første dagene har vært uoversiktlige og preget av usikkerhet, sier Mohammed Alshimeri til E24.

Nordmannen bor i Dubai hvor han har jobbet med eiendomsmegling de siste tre årene.

De siste årene har boligmarkedet vært i kraftig vekst i det som er det mest folkerike av De forente arabiske emirater. Verdien på årlige transaksjoner er firedobletFra 225 til 917 milliarder emiratarabiske dirhamer. fra 2019 til 2025, målt i emiratarabiske dirhamer, ifølge offentlig statistikk.

Les også

– Krig har vært en kjøpsmulighet

Kjøperne er ofte utenlandske. Den største andelen er indere (22 prosent), deretter briter og kinesere (hhv. 17 og 14 prosent).

– Dubai er en av verdens mest kosmopolitiske byer, i konstant utvikling, med ambisiøse visjoner og store muligheter for dem som ønsker å utfordre seg selv, sier Alshimeri.

Han forteller at han bistår både familier som ønsker å flytte og investorer som søker avkastning på pengene sine. Klientellet er internasjonalt, men med et fokus på norske kjøpere. Han var nylig med å etablere selskapet Nordview Properties.

– Det er det første norske meglerhuset i Dubai.

Alvorlig ramme

Etter angrepene på Iran har UD kommet med nye reiseadvarsler for land i Midtøsten. De forente arabiske emirater er ett av ti nye land som myndighetene nå fraråder å reise til.

Den siste uken har Iran svart med rakettangrep mot en rekke USA-allierte naboland, deriblant Emiratene.

Alshimeri sier at dagene oppleves annerledes enn normalt.

– Barna har hjemmeskole, og vi har kunnet høre enkelte smell i det fjerne, noe som naturlig setter en mer alvorlig ramme rundt dagene, selv om hverdagslivet ellers fungerer.

Alshimeri har nylig vært med å starte et norsk meglerhus i Dubai. Foto: Privat

Han forteller at familie og venner har vært bekymret etter medieomtalen, men at situasjonen oppleves mer kontrollert enn den ofte fremstilles.

– Vi føler oss trygge og har ingen planer om å reise. Myndighetene har håndtert situasjonen raskt og profesjonelt. Landet har avanserte forsvars- og sikkerhetssystemer, inkludert moderne luftvernkapasitet, og det er tydelig at sikkerhet prioriteres svært høyt.

Les også

Shippingkaos i Midtøsten: Slik kan det påvirke stortank

Trist å se

Alshimeri synes det er trist å se at byer som Dubai og Abu Dhabi – som han beskriver som «åpne, internasjonale og stabile knutepunkter» – påvirkes av regional uro.

Han venter derfor mer usikkerhet og større svingninger i eiendomsmarkedet fremover, dersom situasjonen ikke forbedres.

– I perioder med uro vil enkelte investorer reagere emosjonelt, og noen kan ønske å selge raskt. Når det gjelder investorer i Norge og andre land, er det naturlig at enkelte blir mer avventende i en periode.

Samtidig har Dubai tidligere vist en «bemerkelsesverdig evne» til å hente seg raskt inn etter kriser, som pandemien, påpeker megleren.

Han tror særlig profesjonelle investorer vil klare å se forbi den umiddelbare uroen.

På lengre sikt vil mye avhenge av det geopolitiske, sier Alshimeri.

– Vi håper situasjonen løser seg raskt og alle får fred.

Les også

Lekkasje avslører: Slik fant spioner, narkobaroner, kriminelle og ettersøkte en frihavn i Dubai

Skjulte verdier

Hvor mange nordmenn som har eiendom i Dubai, er ikke godt å vite.

Andreas Økland, postdoktor ved Handelshøyskolen på Norges miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU), har tidligere vært med å avsløre hvem som faktisk eier eiendom i Dubai.

I 2022 fant han og teamet ut at norske skatteytere har verdier på over 600 millioner kroner i eiendom i Dubai og at godt under halvparten av dette rapporteres til norske skattemyndigheter. E24 ledet et internasjonalt samarbeidsprosjekt, ved navn Dubai Unlocked, basert på de samme dataene.

Økland sitter ikke på tall fra 2026, men sier til E24:

– En veldig stor andel av eiendomsmarkedet er fremdeles eid av utlendinger. Siden 2012 har andelen ligget på over 40 prosent.

Andreas Økland

Postdoktor ved NMBU.

Disse investeringene har skjedd i en periode hvor man ikke har sett for seg at det finnes risiko av typen man nå har sett, sier han.

– Den siste tidens hendelser vil høyst sannsynlig ha betydning for om folk velger å investere i fremtiden. Investeringslysten vil avhenge av hvordan folk opplever risikoen, på samme måte som nordmenn nå vil gjøre nye vurderinger knyttet til feriereiser.