Mens klassevennene sparte til russetiden, sparte Hanne til bolig

3 hours ago 3

– Jeg skjønte at jeg måtte ut av sentrum for å ha råd til en bolig med eget soverom, forteller Hanne Horten.

26-åringen viser stolt frem leiligheten i utkanten av Oslo. Hun kapret den for 3,8 millioner da hun var 24 år gammel.

Bestemte seg på videregående

– Jeg kommer fra en familie som alltid har vært opptatt av sparing, fikk jobb tidlig og brukte lite penger. Jeg gikk på ungdomsskolen da jeg startet som avisbud, minnes hun.

Som student satte hun seg et mål om å ikke bruke noe av det hun fikk utbetalt fra Lånekassen. Alt hun skulle bruke måtte komme fra jobb.

Dame med langt, rødlig hår og sort dress sitter i en beige sofa med hvite puter og grønne planter

– Hvis du tjener for mye, blir ikke alle pengene fra Lånekassen gjort om til stipend. Men tjener du mye over stipendgrensa, er det verdt det, mener hun.

Horten har alltid vært opptatt av å jobbe masse, både i ferier og etter skolen, og tjente mer enn grensa hvert år.

I år er grensa for hvor mye du kan tjene 224.709 kroner. Du mister ikke hele stipendet hvis du bare tjener litt over grensa, men stipendet blir gradvis redusert etter hvor høy inntekt du har hatt.

I tillegg kastet hun seg på den nye utleietrenden da den kom, «Air bed and breakfast» – altså luftmadrass og frokost, som er det Airbnb står for.

Tjenesten oppsto i San Francisco i 2008. To studievenner tilbød tilreisende å sove på luftmadrasser hjemme hos dem når hotellene var fullbooket.

Hanne Horten har drevet med dette siden 2017.

Hun har leid ut leiligheten hun selv har bodd i mens hun har vært på reise. Men hun har også tjent penger ved å administrere utleie for familie og kjente, mot at hun har fått en del av leieinntektene.

Utleiereisen har hun hele veien delt på sosiale medier, for å inspirere andre til å tjene litt ekstra på samme måte.

– Det er ingen grense for hvor mange boliger du kan leie ut. Men antallet boliger, om du driver med korttidsutleie og om du bor i boligen selv eller ikke, kan få en betydning for hvor mye du må skatte av leieinntektene, opplyser Ole Vincent Jebsen, seksjonssjef i Skatteetaten.

Ved korttidsutleie, altså under 30 dager per leieforhold i boligen du selv bor i, slipper du å betale skatt for de første 15.000 kronene du tjener på utleie.

Skal du vekk to uker i sommerferien, og leier ut for 7500 kroner i uka, er det 15.000 gratis kroner du kan bruke på hva du vil. Leier du ut for 8000 kroner uka, må du skatte av deler av den siste tusenlappen du tjener.

– Hvis du leier ut så mange boliger at det blir sett på som en virksomhet, kan du måte skatte opp mot 50,6 prosent, legger han til.

🏡Har du leid ut boligen din?

Dame med langt, rødlig hår og sort dress ser seg selv i et bobleformet speil so henger på en hvit vegg

Kreative boligløsninger

Da Horten kom hjem etter tre år som student i London, fikk hun seg fast jobb og søkte boliglån.

Men selv med penger på BSU-konto og fast inntekt, ville ikke de store bankene i Oslo gi henne lån alene.

Horten dro hjem til den lokale banken, og søkte på nytt. Der fikk hun napp, tok opp lån og flyttet alle kontoene dit.

– Når du først har fått finansieringsbevis og finner en bolig som koster litt mer, bør du ikke gi deg. Min erfaring er at dersom du har en dialog med banken, og viser et regnestykke på hvor mye du kan tjene på å leie ut i ferier og noen helger, kan du låne litt mer, oppfordrer hun.

Først så hun på leiligheter i sentrum, og ville gjerne bo der.

– Men da hadde jeg bare hatt råd til en hybel. Jeg endte med en toromsleilighet en kort T-banetur fra sentrum, forklarer hun.

For dette med eget soverom i leiligheten, var veldig viktig. Da kunne hun lettere leie ut leiligheten sin.

Dame med rødlig hår og sort dress sitter i leiligheten sin og sjekker mobilen

Leiligheten har flere møbler hun har snekret selv, for å utnytte plassen best mulig.

– Jeg ringte pappa og sa jeg ville lage en TV-benk. Det får du aldri til, mente han. Da ble jeg bare enda mer motivert, så videoer på YouTube og snekra i vei. Den ene døra er litt skjev, ellers er jeg veldig fornøyd. Jeg har også laget både skohylla i gangen og nattbordet på soverommet, viser hun stolt frem.

Leiligheten er innredet med tanke på utleie.

Låsbart skap til private eiendeler i gangen. Få ting som kan bli ødelagt, og en sovesofa i stua med ekstra plass til egen dyne, pute, sengetøy og håndklær.

Lærdommen kommer fra flere kjipe erfaringer.

Horten har både kommet hjem til nedspydd seng, spor etter fremmed bruk på privat mac og unge folk som har festa uten å rydde etter seg.

– Nå leier jeg kun ut til folk over 25. Helst par i 40 eller 50-åra. De vet å etterlate seg leiligheten slik de fant den, erfarer hun.

En av sidejobbene hennes, er å lage innhold fra tretopphytter og andre overnattingssteder på sosiale medier.

– Da får jeg både gratis helgetur, lønn for jobben og betalt for utleie, forklarer hun.

Badstue og mikrohus

For 2025 er målet ganske heftig: Hun skal spare 170.000 kroner.

Summen kommer av at hun i 2026 først vil kjøpe tomt, så minihus. Det er nemlig mye mer lønnsomt å leie ut minihus enn leiligheten.

– På sikt vil jeg ha flere minihus rundt en liten badstue. Så kan det være faste badstutider inkludert i leien, og andre tider hvem som helst kan leie badstuen, drømmer hun.

Horten har først regnet seg frem til hvor mye hun skal spare i år, og deretter funnet ut hvordan.

Det går ikke rundt med bare en fulltidsjobb, derfor har hun flere små jobber i tillegg.

– Hvis du setter sparemålet først, må du lete etter løsninger for å spare den summen. For meg er det flere små deltidsjobber, som for eksempel en spørreundersøkelse som gir en tusenlapp eller to. Jeg har lært meg verdien av små beløp, sier Horten.

Dame med rødlig hår i sort dress står i døråpningen til leiligheten sin

Hun har fast trekk til fond hver måned, lest seg opp på økonomi og begynt å lage budsjett.

– Jeg har alltid vært flink til å sette penger på sparekonto. I ettertid skulle jeg ønske jeg kunne mer om økonomi og plasserte mer i fond og mindre på sparekonto, innrømmer hun.

Men selv når du sparer til noe, er det viktig å kose seg. Derfor er sosiale aktiviteter en ganske stor post i budsjettet.

– Jeg er veldig sosial og glad i å spise middag ute med venner. Selv om jeg er veldig opptatt av eiendom og sparer til flere mikrohus, skal ikke det påvirke tiden min med venner, avslutter hun.