Megler holdt tilbake informasjon: – Vi føler oss lurt

– Megleren sa ikke noe om det og selgeren sa ingenting om det, så vi er lurt. Vi er svindlet, fastslår Sølvi Engell Iversen.

NRK har sendt megleren flere spørsmål han ikke har besvart. Se meglerens kommentar lenger ned i saken.

Måtte evakuere

22. november i fjor: Sølvi har satt en pizza i ovnen og ser frem til en rolig kveld med ektemannen Ragnar.

Så bikker klokka 18.30.

I all hast blir ekteparet Iversen evakuert fra bygningen i Sandefjord sentrum. Det gjør også 30 andre beboere og 20 næringsdrivende i Kvartal 19.

På bakgrunn av en midlertidig skaderapport fra Norconsult, anbefalte rådgivningsselskapet at hele bygningen ble avsperret med øyeblikkelig virkning.

Frykter totalkollaps

Siden evakueringen har ekteparet knapt fått lov å sette sine bein i leiligheten de overtok i fjor sommer.

Frykten var, og er, at deler av eller hele bygningen kan rase.

Ifølge Norconsult har man vært kjent med at setningsskader har utgjort et problem siden bygningen ble oppført på slutten av 1980-tallet.

Ekteparet Iversen har saumfart salgsoppgaven og den tilhørende tilstandsrapporten, uten å finne spor av at setningsskader er beskrevet.

– Årsak til skjevhetene er ikke kjent

I tilstandsrapporten fra Anticimex står følgende kommentar om skjevhetsmåling av etasjeskiller i Iversens leilighet:

Anticimex skriver videre at de ikke kjenner årsaken.

Iversen bekrefter at de ble gjort kjent med disse skjevhetene.

– Ettersom det kun var snakk om 25 millimeter, gjorde vi ikke noe mer med det. Det finnes vel omtrent ikke én eneste bolig hvor det ikke er en bitte liten skjevhet, men at det er setningsskader i selve bygningen, ble vi aldri informert om, sier Ragnar Iversen.

Jørn Richard Andersen er daglig leder ved EIE eiendomsmegling i Stokke.

Han var ansvarlig megler da ekteparet Iversen kjøpte leiligheten i Prinsens gate 1B i Sandefjord.

20. mars 2024, bare måneder før handelen med ekteparet Iversen ble gjennomført, fikk Andersen en e-post fra Hjertnes Eiendom.

I e-posten informerte selskapet, som er forretningsfører for Sameiet Kvartal 19, om setningsskader i bygningen.

Den «hemmelige» e-posten

NRK har fått tilgang til salgsoppgaven, samt e-posten Hjertnes Eiendom sendte til megleren.

Her står det svart på hvitt:

Videre påpekes det at setningene er så store at man kvartalsvis må måle og overvåke.

Hjertnes Eiendom skriver videre at det jobbes med planer for permanente utbedringer.

Forretningsføreren mener det er nødvendig å starte oppsparing av midler til de fremtidige utbedringene allerede fra 2024.

– Dette var ukjent for oss frem til vi rettet en forespørsel til Hjertnes Eiendom 30. august i fjor. Siden den dagen har vi forsøkt å heve kjøpet, sier Sølvi Engell Iversen.

– Må fremgå av salgsoppgaven

Eiendomsmeglingsloven er tydelig på at megler har en undersøkelses- og opplysningsplikt.

Megler skal sørge for at kjøper får opplysninger som kan få betydning for avtalen.

Administrerende direktør Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund er tydelig på at informasjonen skal gis før avtalen mellom kjøper og selger inngås.

– Med andre ord må alle opplysningene fremgå av salgsoppgaven, sier Geving, som presiserer at han uttaler seg på generelt grunnlag.

Opplysninger om særskilte forhold må gis på en klar og informativ måte, forklarer Geving.

– Markedsføringen vil være villedende dersom vesentlige opplysninger er utelatt, skjult eller presentert på en uklar, uforståelig, tvetydig eller uhensiktsmessig måte.

Geving tilføyer at dersom kjente forhold ikke er omtalt, vil det kunne foreligge brudd på opplysningsplikten og på god meglerskikk.

Megler beklager

NRK har sendt megler Jørn Richard Andersen flere spørsmål om saken.

Han ønsker kun å gi følgende kommentar:

– Innledningsvis vil vi beklage den vanskelige situasjonen som Iversen og de øvrige beboerne Prinsens gate har kommet i.

– Vi i EIE Stokke vil bidra med tilgjengelig informasjon for selger og kjøper og deres forsikringsselskaper, men vi ønsker ikke å gjøre dette i media av hensyn til de berørte partene.

NRK har også vært i kontakt med familien som solgte leiligheten som et dødsbo.

Familien sier de ikke har vært kjent med setningsskader i bygningen, noe de også bekreftet i et egenerklæringsskjema i forbindelse med salget.

For ekteparet Iversens del pågår det nå en prosess de ennå ikke vet utfallet av i skrivende stund.