Leiligheter flippes for minst 14,5 millioner før noen har flyttet inn

1 day ago 7

Enkelte boligkontrakter på Ensjø i Oslo selges med milliongevinst. Markedet er i ferd med å våkne til liv, ifølge meglertopp.

Overtagelse i Ensjøparken begynner i april.

Publisert: Publisert:

Nå nettopp

Kortversjonen

Nyboligprosjektet Ensjøparken i Oslo har 19 kontraktsposisjoner til salgs med en potensiell gevinst på rundt 14,5 millioner kroner.
Boligtopp sier at hun tror markedet nå er godt for de som ønsker å flippe boligkontrakter.
Boligprisene har steget og påvirker prisene i nyboligmarkedet, som gjør kjøp av nybygg til et risikoavhengig veddemål for mange.

Oppsummeringen er laget av AI-verktøyet ChatGPT og kvalitetssikret av E24s journalister

Ensjø i Oslo har tradisjonelt vært et industriområde, men de siste årene har det blitt forvandlet til en bydel for småbarnsfamilier, med flere store leilighetsprosjekter.

Blant dem er Ensjøparken. Prosjektet består av totalt 203 leiligheter, og hadde salgsstart i 2022. Flere av boligene har innflytting nå i april, men ikke alle leilighetene har havnet i hendene på de som kommer til å bo der på sikt.

Les på E24+

Dette gjør boliginvestoren nå

På Finn har E24 funnet 19 kontraktsposisjoner kontraktsposisjoner Retten til å kjøpe en leilighet i et nyboligprosjekt før den er ferdigstilt, som kan selges videre for potensielt høyere pris.som nå selges i Ensjøparken. Den totale gevinsten på de vi har funnet er på 14,5 millioner kroner. I tillegg er det fire av annonsene som ikke inneholder informasjon om gevinsten selger vil sitte igjen med. Det egentlige tallet kan dermed være høyere.

Administrerende direktør i Privatmegleren Grethe Wittenberg Meier sier at det er gode tider for de som selger kontraktsposisjoner.

– Vi opplever at det er mer av det. Det henger sammen med at nybyggmarkedet har begynt å løsne, sier hun.

Det pågår fremdeles byggearbeid på tomten.

– Et veddemål

Boligprisene har steget kraftig siden årsskiftet. Ifølge Eiendom Norge er markedet opp 6,1 prosent i løpet av årets to første måneder.

Som en konsekvens har nyboligmarkedet begynt å skru opp prisene. Det skaper fruktbare jaktmarker for de som ønsker å tjene penger på en bolig de ennå ikke har flyttet inn i.

Meier tror dette henger sammen med at folk har tro på at den voldsomme prisveksten i boligmarkedet vil fortsette.

Grethe Wittenberg Meier

Administrerende direktør, Privatmegleren

– Vår tolkning er at folk har tro på at prisene skal opp. Det å kjøpe nybygg er et veddemål på at prisene skal opp, og det er det ingen som ikke tror at de skal akkurat nå, sier hun.

Blant de som nå selger sine kontraktsposisjoner i Ensjøparken, finner man blant andre direktør i Gjelsten Holding, Petter Schouw-Hansen, og eiendomsinvestorene Lars Håvi og Gregers Gabrielsen.

Schouw-Hansen sier i en kort telefonsamtale at han ikke ønsker å kommentere artikkelen. Håvi har ikke besvart E24s henvendelser.

Gabrielsen forteller at han i utgangspunktet så for seg at leiligheten skulle inn i en utleieportefølje, men at rentenivået har gjort at han nå heller ønsker å selge kontrakten.

Steget i verdi

Når man kjøper en leilighet i et nyboligprosjekt, kjøper man vanligvis en kontrakt til fastpris. Da betaler man et depositum på om lag 10 prosent av den totale kjøpssummen. Om en leilighet koster 5 millioner, betaler man altså 500.000 kroner for å kjøpe rettigheten til boligen når den er klar til innflytting.

Når man da selger kontraktsposisjonen, legger man på summen man mener leiligheten har steget i verdi. Dermed selges boligene med potensiell milliongevinst uten at noen i det hele tatt har flyttet inn.

E24 har funnet 19 kontrakter til salgs i Ensjøparken.

Enkelte av kontraktsposisjonene som ligger ute for salg kan gi en solid gevinst for selger.

Schouw-Hansen selger en fireroms i andre etasje på 85 kvadratmeter med balkong, som ligger ute til 10,7 millioner kroner – 1,2 millioner kroner mer enn det kontrakten opprinnelig ble solgt for.

Eiendomsinvestor Håvi har lagt ut sin posisjon til 1 millioner kroner mer enn det han kjøpte kontrakten for.

Meier sier at deres meglere nå merker at de som ønsker å tjene penger på nybolig er aktive.

– Vi merker at noen selvfølgelig ser an situasjonen. Det er i all hovedsak de som er ganske bevisste på markedet. Når man har forventning om boligprisøkning, så våkner dette markedet til liv. Det er en mulighet for flipperne, sier hun.

Ikke tid til å kommentere

Eiendomsmegler Lene Rasmussen i Eie er megler på samtlige kontraktssalgene som nå ligger ute i Ensjøparken. Hun sier i en kort telefonsamtale at det er ulike grunner til at kontraktene blir solgt.

E24 har etter telefonsamtalen sendt en e-post med spørsmål blant annet om det er vanlig å selge så mange kontraktsposisjoner rett før overtagelse, og om det var et lukket forhåndssalg da prosjektet ble lansert i 2022.