Leieprisene stiger kraftig: – Ikke noe annet valg enn å flytte

Utleiere har solgt unna boliger.

Boliger på Grønland i Oslo. Foto: Stian Lysberg Solum / NTB

Prisveksten var overraskende høy i januar, viste ferske tall fra SSB tirsdag. Den kraftige oppgangen for husleieprisene var med å trekke den generelle prisveksten opp.

Det kan bidra til å forsinke rentekutt eller avlyse ytterligere kutt helt. Flere meglerhus tror ikke lenger på rentekutt i 2026.

Leieprisene vil fortsette å stige i 2026, tror Utleiemegleren.

– Våre anslag ligger på rundt 6-8 prosent i Oslo, 5-7 prosent i Bergen, og noe lavere vekst i Stavanger og Trondheim. Uten økt tilførsel av nybygg og utleieboliger vil leiemarkedet bli stadig strammere, særlig i de største byene, sier Henrik Jansson, daglig leder i Utleiemegleren Grønland og Bjørvika.

– Dårligere livskvalitet

Leieprisene har steget kraftig de siste årene.

Utviklingen dro seg til under pandemien og har fortsatt i årene etterpå. I 2025 steg prisene 5,4 prosent, ifølge Eiendom Norge. SSBs nylige inflasjonstall viser at husleiene var 3,8 prosent høyere i januar enn for et år siden.

Det er i de store byene prisene stiger mest.

Leieboere har færre muligheter til å tilpasse seg svingninger i økonomien enn de som eier bolig, ifølge Anne-Rita Andal. Hun er daglig leder i Leieboerforeningen, Organisasjonen har medlemmer over hele landet.

De høye leieprisene gir to ulike utfall, forklarer Andal.

– De som klarer å beholde boligen, blir fattigere og får dårligere livskvalitet. I tillegg fører det til ufrivillig mobilitet, som gjør at folk ikke har noe annet valg enn å flytte til en rimeligere bolig som kanskje er lenger unna der de jobber, sier hun til E24.

Anne-Rita Andal er daglig leder i Leieboerforeningen. Foto: Kristin Randers-Pehrson / Leieboerforeningen

– Eier man en leilighet eller et hus, kan man ofte få utsettelse på lån. Som leieboer har man få virkemidler i møte med dyrtid og høyere husleiepriser. Det fører gjerne til at folk strammer inn på andre områder, som for eksempel mat.

Andal sier det går utover folks psykiske helse.

– Det er et samfunnsproblem som ikke kommer godt nok frem. Leieboere er en parentes i den norske boligpolitikken.

– Høy rente og økt beskatning

Forklaringen på hoppet er at prisene presses opp fordi flere vil leie enn det er boliger tilgjengelig, ifølge Utleiemegleren.

– Denne ubalansen skyldes i hovedsak høy rente og økt beskatning, som har gjort det vesentlig dyrere å eie utleiebolig. Resultatet er at både private og profesjonelle utleiere selger seg ned eller ut av markedet, sier Jansson.

Henrik Jansson, daglig leder i Utleiemegleren Grønland og Bjørvika. Foto: Johnny Vaet Nordskog / Utleiemegleren

Renteoppgangen de siste årene har gjort lån dyrere. Skattemessig har formuesverdien sekundærboliger siden 2023 blitt satt til 100 prosent av omsetningsverdien.

I tillegg mener Utleiemegleren at det bygges for få nye boliger. Behov for mer boligbygging er noe både eiendomsbransjen, politikere og økonomer har pekt på som viktig, både for leiemarkedet og bruktboligmarkedet.

– Det avgjørende er å øke tilbudet av utleieboliger. Det krever både økt boligbygging, spesielt av små og effektive boliger, og rammevilkår som gjør det mer attraktivt å eie og investere i utleie over tid. Uten politiske grep som bidrar til dette, vil presset i leiemarkedet vedvare.

– Strammet til leiemarkedet

Mange leieboliger ble solgt unna i løpet av fjoråret, særlig i Oslo. Det bidro til å dempe bruktboligprisene i hovedstaden, har økonomer påpekt.

Det har dermed «flyttet mer av presset over på leiemarkedet», påpekte Handelsbanken nylig i en eiendomsrapport.

– Høye renter og kostnader har gjort utleie mindre lønnsomt, og når brukerkostnadene ved å eie bolig øker, må leieprisene stige relativt til boligprisene. I praksis ser rebalanseringen ut til å ha kommet via nedsalg av utleieleiligheter. Det har strammet til leiemarkedet og løftet husleiene, skrev Handelsbanken-økonomene.

– Selger seg ut

Mer enn en million nordmenn leier bolig, ifølge SSB.

– Vi vil for all del ikke fjerne utleierne, men bolig er et grunnleggende gode, og den sammensetningen vi har av utleiere i dag, kommer ikke leieboerne til gode. Utleierne er avhengige av å få avkastning på investeringene sine. De er sårbare for økonomiske svingninger, og det ser vi jo nå – utleierne selger seg ut fordi det ikke lenger er like lønnsomt, sier Andal i Leieboerforeningen.

Foreningen ønsker seg derfor et større innslag av ideelle og offentlige utleiere på det norske markedet. De mener det ville skapt en mer stabil leiesektor, som ville gagnet leieboerne.

– Å tjene penger på bolig er i dag regnet som en legitim næringsvei, men vi har overlatt et av våre viktigste behov til privatpersoner – og det var kanskje ikke så lurt.

Andal viser til at 7 av 10 som leier bolig i Norge, leier av privatpersoner.

– De er avhengig av inntekter og ikke nødvendigvis rustet for å tåle en regnværsdag.