Leieprisene steg 5,4 prosent i 2024: – Kan ha nådd taket

I de fire store byene sank prisene med 2,6 prosent i fjerde kvartal 2024, viser Eiendom Norges prisstatistikk.

I Oslo steg prisene med 5,3 prosent i 2024. Foto: Gorm Kallestad / NTB

– Nedgangen er et hvileskjær etter flere år og mange kvartaler med sterk vekst i leieprisene i Norge, skriver administrerende direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen, i en pressemelding.

Fredag la han frem statistikk over leieprisutviklingen for boliger i fjerde kvartal 2024.

Resultatet viste en samlet økning på 5,4 prosent for året, men en prisnedgang i de største byene i løpet av årets siste kvartal.

– Leieprisene begynte å stige kraftig ut av pandemien i andre kvartal 2022. Siden den gang har leieprisene steget med over 20 prosent, noe som er langt mer enn veksten i konsumprisindeksen i samme periode på litt over 11 prosent, skriver Lauridsen.

Administrerende direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen. Foto: Ole Berg-Rusten / NTB

– Den sterke veksten har sitt opphav høyere renter, økte utgifter for utleiere som høyere formueskatt, flyktningstrømmen fra Ukraina, samt generell prisvekst under dyrtiden. Dessuten er vi i en boligkrise med historisk lav tilførsel av nybygde boliger, forklarer han.

– Kan ha nådd taket for leietagere

Sterkest utvikling i fjerde kvartal 2024 hadde Stavanger og Sandnes med en nedgang 0,4 prosent, etterfulgt av Bergen med en nedgang 1,6 prosent.

– Det er knyttet usikkerhet til utviklingen i leieprisene fremover. Det kan være at leieprisene i pressområdene begynner å nå taket for hva leietagere kan og vil betale for å leie en bolig. Dessuten vil lavere rente og lavere prisvekst ellers i samfunnet gi mindre press på utleiernes kostnader, sier Lauridsen.

– Samtidig vil den lave boligbyggingen fremover føre til redusert tilbud av boliger på markedet, og det skal normal gi ytterligere prispress. Det kan derfor være at vi fortsatt vil se ville tilstander i utleiemarkedet gjennom sommeren også i 2025, fortsetter han.

Antall boliger til leie på Finn.no i de store byene ved utgangen av fjerde kvartal 2024 var 3392. Av disse er 2020 i Oslo, 421 i Bergen, 571 i Trondheim og 380 i Stavanger/Sandnes.

– Kom dere ut på visning

Ifølge Utleiemegleren bør de som er på boligjakt skaffe seg leiekontrakt før mangelen på utleieboliger presser prisene ytterligere opp.

– Rådet til alle som vurderer å leie bolig – kom dere ut på visning så fort som mulig. Leieprisene vil toppe seg nok en gang til våren, sier Stian Carlsen, administrerende direktør i Utleiemegleren, i en pressemelding.

Stian Carlsen, administrerende direktør i Utleiemegleren. Foto: Utleiemegleren

Ifølge Carlsen er det nå leietakerne har godt utvalg, mindre konkurranse og rimeligere husleier.

– Dette er noe som vil kjennetegne leiemarkedet stort sett over hele landet de nærmeste par månedene. I mars vil aktiviteten ta seg opp og føre til kraftig leieprisvekst, særlig i pressområdene, tror han.

Eksperter har den siste tiden spådd at boligprisene for bruktboliger vil stige kraftig i 2025, blant annet grunnet endringer i Utlånsforskriften, mulige rentekutt og en lav produksjon av nybygg.

Carlsen tror en sterk prisutvikling i boligmarkedet også vil påvirke leieprisene.

– For både utleiere og leietakere er det viktig å være oppmerksom på pristrenden som nå etablerer seg, og tilpasse seg deretter. Utleiere bør sette konkurransedyktige priser basert på markedsinnsikt, mens leietakere må være forberedt på sterk konkurranse og handle raskt når de finner en passende bolig, sier Carlsen.

I de fire store byene sank prisene med 2,6 prosent i fjerde kvartal 2024, viser Eiendom Norges prisstatistikk. Foto: Gorm Kallestad / NTB

To-roms for 16.000 kroner

Prisstatistikken fra Eiendom Norge viser at Oslo har de klart høyeste leieprisene i landet.

Det viser seg også i SSBs statistikk.

– Ifølge SSB sin Leiemarkedsundersøkelsen for 2024, er gjennomsnittlig månedsleie for en 2-roms leilighet på 50 kvadratmeter i Oslo og omegn om lag 16.000 kroner, sier Siri Anne Bernum Halck, regionsdirektør i Utleiemegleren, i samme pressemelding.

– Det er også store forskjeller innad i byen. Leietakere i bydeler som Sentrum, Frogner, Ullern og St. Hanshaugen betaler i snitt 2.500 kroner mer enn de i østlige bydeler som Søndre Nordstrand, Grorud, Stovner og Alna, fortsetter hun.