9 hours ago
5
Oljeinvestor Christer Tunold har redusert prisen på sin Snarøya-villa fra 135 millioner til 110 millioner kroner, ifølge annonsen.
Det er samme pris som han selv ga i desember, 2022, ifølge tinglysningen.
Saken er tidligere omtalt av Finansavisen.
Les også
Dette er Norges råeste boliger
– Rask løsning
Prisjusteringen skjer etter tilbakemeldinger fra markedet, ifølge eiendomsmegler.
– Normalt sett hadde vi ikke gjort justering og heller ventet til kjøper og markedsforhold dukker opp, men i dette tilfellet er det ønskelig med en rask løsning, sier eiendomsmegler Peter Skaara i Sem & Johnsen til Finansavisen.
Den 776 kvadratmeter store boligen ble lagt ut for salg i oktober i fjor med en prisantydning på 135 millioner kroner.
Les også
Zuckerberg kjøper gigantvilla for 1,6 milliarder
Unngår regulering
Det blir fremhevet at boligen er oppgradert av selger så sent som i 2024/2025 med «meget høy standard» i regi av Logg Arkitekter.
Eiendomsmegleren har tidligere påpekt at det nå er begrensninger på størrelse og hvor langt fra vannet du kan bygge i området.
– Du får 750 kvadratmeter meget høy standard, ti meter fra vannkanten, vestvendt på Snarøya. Det får du ikke igjen, fordi reguleringen ikke tillater det, sa Skaara til E24 i høst.
Selger har ikke besvart E24s henvendelser.
Les også
Historisk eiendom snart i salg: Prisen kan bli opptil tre milliarder
Høy standard
Eiendommen har egen strandlinje, dypvannsbrygge og basseng.
Boligen går over tre etasjer, med blant annet heis, 5 soverom, 4 bad/wc, spa-avdeling, vin-/kjølerom og safe-rom, samt utstrakt bruk av spesialtilpassede løsninger.
Det er også egen praktikantdel i underetasjen med egen inngang, samt en «portnerbolig» med 2 soverom og bad, mens garasjen er på hele 150 kvadratmeter.
Les også
Ber om 55 mill. for Hafjell-luksus: – Har ikke dårlig tid
Tvangssalg
Skatteetaten har siden oktober 2024 hatt en utleggsforretning i eiendommen på rundt 17 millioner kroner, som fortsatt står, ifølge grunnboken.
Tunold har tidligere opplyst at dette skyldtes restskatt, og at han planla å gjøre denne opp i begynnelsen av 2025, ifølge DN.
I desember i fjor ble eiendommen like fullt besluttet tvangssolgt av Asker og Bærum tingrett, ifølge grunnboken.
Les også
Bygger gigantvilla til 200 mill.
Der fremgår det at Sparebank 1 Østlandet har en pantesikring på 110 millioner kroner.
Der fremgår det også at eiendommen er eid mellom Tunold og ektefellen, med halvparten hver.
Les også
Brannvesenets ferieparadis til salgs for 32 millioner
Betalt gjeld
Tunold står bak selskapet Apache As, som siden 2020 har hatt driftsinntekter på rundt 2 millioner kroner årlig.
Selskapet fikk et resultat på nær 45 millioner kroner i 2024, der 35 millioner kroner ble tatt som utbytte. Egenkapitalen var på rundt 13 millioner kroner ved inngangen til 2025.
– Det meste av resultatet i fjor gikk med til å betale gjeld. Samtidig var det verdier bundet opp i selskapet som ikke kunne realiseres, sa Tunold til Finansavisen i fjor høst.
Les også
Slott i Frankrike: – Kjøpers marked
Omstridte utbytter
Tunold var i 2019 medgründer av det britiske oljeselskapet Waldorf Production, som etter få år havnet i alvorlig økonomisk krise og restrukturering.
Et utbytte på 770 millioner kroner som eierne foretok like i forkant, høsten 2022, ble også gjenstand for ramsalt kritikk og granskning av rekonstruktøren, ifølge DN.
Det førte også til at en britisk domstol i fjor høst nektet å godkjenne rekonstruksjonen, ifølge avisen. Waldorf ble like før årsskiftet solgt til Harbour Energy, som forventes fullført i andre kvartal i år.
Les også
Årets dyreste boligsalg hittil: – Fikk stang inn
Prisras
Som E24 tidligere har omtalt, har det i senere tid vært en rekke prisjusteringer for eiendom i det øvre sjiktet.
Tidligere denne måneden ble boligen til tidligere Easypark-gründer Jens Petter Høili i Holmenkollen, Oslo lagt ut for for 55 millioner kroner, 8 millioner kroner lavere enn ved forrige forsøk.
I fjor høst ble en sliten villa på Slemdal i Oslo satt ned med i alt 17 millioner kroner fra utgangspunktet på 49 millioner kroner, og solgt etter over ett år i markedet.
Etter å ha kuttet prisen med 26 millioner kroner, til 59 millioner kroner, ble også en større villa i Ullernåsen, Oslo solgt nylig.
Økte prisen
En kuriositet er at en villa i samme område i januar fikk prisen oppjustert igjen med 6 millioner kroner, til 75 millioner kroner, etter å blitt kuttet med 6 millioner kroner i november i fjor.
– Her var det selgers ønske fordi han av taktiske årsaker ikke trenger å stresse med salget, sa eiendomsmegler Terje Tinholt til E24 etter oppjusteringen.
Nylig ble også en Frogner-villa med prisantydning på 105 millioner kroner solgt som et totalrenoveringsprosjekt som vil stå klart ved årsskiftet.
Les også
Ber om 60 mill. for leilighet på fjellet
Les også
Dette blir avgjørende for eiendom fremover
Les også
English (US)