Kjøpte klubbhuset til utskjelt MC-klubb - solgte med milliongevinst

– Ingen andre turte å legge inn bud, sier Trond Sæterdal (38) om det spesielle boligkjøpet. Da han omsider solgte, ble prisantydningen knust med 1,75 millioner.

Denne kalenderen hang igjen på veggen i klubbhuset til Highwaymen MC da 21 år gamle Trond Sæterdal kjøpte det for drøye to millioner kroner. Foto: Privat

Hva har et småbruk i Trøndelag, det tidligere klubbhuset til en MC-klubb i Bergen og en blokkleilighet på Oslos østkant til felles?

Alle ble solgt i desember for over én million kroner over prisantydning. I årets siste måned ble 16 boliger i Norge solgt til en pris som knuste prisantydningen med millionen eller mer, viser en oversikt Solgt.no har delt med E24.

Desember er tradisjonelt en svak måned i boligmarkedet med lavere salgsvolum og svakt fallende priser. Eiendom Norges fasit for desember viste at boligprisene i Norge falt med 1 prosent.

Men det var noen boligselgere som fikk julepresangene tidlig i fjor – i form av elleville salgssummer.

– Det var ingen andre som turte å legge inn bud. Jeg fikk huset for 75.000 kroner under takst, sier Trond Sæterdal (38).

Det var i 2009 at han kjøpte huset i Hardangervegen i Bergen for 2,24 millioner kroner. Frem til da hadde det vært klubbhuset til Highwaymen MC – en såkalt 1-prosentklubb1-prosentklubbmotorsykkelklubb som definerer seg som lovløs/kun følger egne regler som ifølge Bergens Tidende var tett knyttet til Hells Angels.

Det ble skrevet spaltekilometer i lokale medier om hvordan politiet og Bergen kommune forsøkte stoppe alt fra stripping til skjenking i klubbhuset.

Foto: Faksimile, Bergens Tidende, 25.10.07

Sæterdal mener dette var årsaken til at det slett ikke ble noen budkrig da han i sin tid kjøpte huset.

– Jeg har ingenting med det miljøet å gjøre, men hadde ingen betenkeligheter med å kjøpe hus av dem. Det var trivelige folk, sier Sæterdal.

Tok med seg strippestangen

Han forteller at hele underetasjen var innredet slik man ser for seg i en MC-klubb – med svingdører og flere barer.

– Dessverre fulgte ikke strippestangen med på kjøpet. Den tok de med seg, spøker Sæterdal.

I desember ble huset lagt ut for salg med en prisantydning på 5,5 millioner kroner. Etter én uke på det åpne markedet ble boligen solgt for 7,25 millioner kroner.

– Hva jeg synes om salgssummen? Jeg er ikke misfornøyd, sier Sæterdal.

Bildet bærer preg av å ha blitt tatt med mobilkamera på begynnelsen av 2000-tallet, men gir et visst inntrykk av hvordan det så ut i huset da Sæterdal overtok. Foto: Privat

Da han kjøpte huset var han 21 år gammel, lærling som automatiker. Han rakk å skaffe finansieringsbevis før Solberg-regjeringen innførte krav om 15 prosent egenkapital.

Han anslår at hussalget vil gi ham en gevinst på rundt 1,5 millioner kroner.

Stian Bruaas, eiendomsmegler i Fana Sparebank Eiendom, forklarer det nær enorme avviket mellom prisantydning og salgssum med at førstnevnte tok høyde for et viktig usikkerhetsmoment ved eiendommen.

– Det manglet opplysninger fra kommunen om bruk – altså hvordan arealene formelt er godkjent fordelt mellom bolig og næring. Kommunen har verken ferdigattest eller tydelig dokumentasjon på hvilken del som er hva. Det skaper litt usikkerhet, og det måtte vi ta hensyn til i prisvurderingen, sier Bruaas.

Slik så det gamle klubbhuset da det ble annonsert. Trond Sæterdal har nå kjøpt nabohuset som ligger i bakgrunnen. Foto: Fana Sparebank

Han sier at det var stor interesse for boligen, og at rundt 40 personer møtte opp på visning.

– Men det var på ingen måte noen lokkepris. Selger var forberedt på å selge til prisantydning, sier han.

I desember hadde Bergen en ørliten nedgang i boligprisene med 0,3 prosent, viser ferske tall fra Eiendom Norge. Bergen hadde i 2025 den tredje høyeste boligprisveksten i Norge med 9,9 prosent.

– Mot normalt

Julen kom tidlig også for en 93 år gammel kvinne fra Selbu i Trøndelag. Småbruket, hvor hun hadde bodd siden det sto ferdig bygget i 1982, ble midtveis i desember solgt for 4,7 millioner kroner. Salgssummen oversteg prisantydningen med hele 1,2 millioner kroner.

– Dette salget er mot normalt. Det er svært sjelden vi selger boliger til over en million mer enn prisantydning, sier Jonas Sønnesyn, eiendomsmegler i Nylander &Partners.

Megleren sier at det er sjelden denne typen eiendommer kommer på markedet.

– Når det først kommer et småbruk i et attraktivt område i Selbu, kan det ofte gå flere år før noe lignende legges ut igjen. Det gjør at interessen ofte blir ekstra stor, sier han.

– I tillegg gjør det at eiendommene kan være krevende å prise, da det ikke finnes godt sammenlignbare salg i området, legger han til.

Eiendommer som dette småbruket i Selbu havner sjelden på markedet, ifølge megler Jonas Sønnesyn. Foto: Ronny Danielsen

I det store bildet var det heller ingen prisfest i Trondheim i desember, hvor boligprisene sank med 2 prosent. I løpet av fjoråret økte imidlertid prisene i byen med 1,5 prosent, ifølge Eiendom Norge.

Ifølge Sønnesyn har Selbu pekt seg ut som et mer attraktivt område de senere årene.

– Vi har merket en tydelig trend etter koronaperioden: Flere ønsker å trekke ut av byen for å få mer plass og luft rundt seg. Selbu har blitt et mer aktuelt område for mange de siste årene på grunn av nærhet til Trondheim og flyplassen, sier han.

Den tre rom store terrasseleiligheten i blokken på Oppsal ble solgt åtte dager etter at boligannonsen ble publisert på Finn. Foto: Creativ Foto

Budkamp om blokkleilighet

Mens du kan få småbruk og 195 mål tomt i Selbu for under 5 millioner, er kvadratmeterne dyre i hovedstaden. Og noen ganger blir de dyrere enn både megler og selger hadde sett for seg.

Det skjedde da en knapt 100 kvadratmeter stor leilighet på Oppsal i Oslo ble solgt for drøye 7,25 millioner kroner. En intens budkamp førte til at salgssummen endte 1,3 millioner kroner over prisantydning.

– Leiligheten ble hverken priset for høyt eller for lavt. Forklaringen er heller at to stykker tilfeldigvis hadde veldig lyst til å kjøpe den, sier Anette Mandfloen Strøm, eiendomsmegler og daglig leder i Aktiv Askim.

– To av budgiverne hadde tidligere gått glipp av leilighet i samme borettslag på grunn av for kort ansiennitet i Obos. Denne gangen hadde de bestemt seg, og strakk seg derfor langt i budrunden, utdyper hun.

Strøm sier at selgeren nå skal kjøpe ny bolig i samme område.

– Selger er kjempefornøyd og veldig overrasket over hvor godt salget gikk, sier hun.