Jubler over rentekutt: – Skaper et håp for mange

Hva betyr dagens rentekutt for boligkjøperne? Eiendomsmegler Fredrik Langsø tror optimismen vil rå fremover.

FOLK PÅ VISNING: Eiendomsmegler Fredrik Langsø i Nordvik, både tror og håper at dørene skal rennes ned på visninger fremover. Foto: Skjalg Bøhmer Vold

Rentesjokk var et begrep som ble brukt da Norges Bank – helt ut av det blå, og tross de fleste analytikernes forhåndsforventninger – kuttet i styringsrenten med 25 basispunkter til 4,25 prosent torsdag.

Banker landet over har vært ute og meldt at de vil kutte i utlånsrenten etter sentralbankens beslutning. Det brede budskapet fra det politiske Norge, inkludert fra finansminister Jens Stoltenberg, er at bankene nå må være raske – og ikke vente til august, slik flere har varslet.

Norges Bank signaliserte samtidig at det også kan komme ett til to rentekutt til i inneværende år. Det kan komme godt med for de som er på boligjakt.

– Slår direkte ut i kjøpekraften

E24 dro derfor til Smestad i Oslo for å ta temperaturen på markedet og for å finne ut om dagens overraskelse kan gi umiddelbare utslag.

Her møter vi eiendomsmegler Fredrik Langsø i Nordvik Bygdøy allé, som skal ha andre visning på et rekkehus over tre plan og med to parkeringsplasser, ikke langt fra Skøyen.

Prisantydningen er satt til 13,8 millioner kroner.

– Kuttet kommer til å ha en del å si fremover. Det handler om signalet det sender og optimismen det skaper. Hver gang renten endrer seg, slår det direkte ut i kjøpekraften til folk. Dette tror jeg skaper et håp for mange, sier Langsø mens han gjør klart til visning.

– Trampeklapp på kontoret

E24 møter flere interessenter under visningen. Ingen ønsker å stille med navn og bilde i artikkelen.

Flere har likevel meninger om dagens renteoverraskelse.

– Det var trampeklapp på kontoret da nyheten kom i dag tidlig, men det var nok mest fra de som er på utkikk etter å kjøpe sin første bolig. De kan strekke seg lenger nå. Men for oss som vurderer å både selge og kjøpe, har det kanskje ikke så mye å si, sier en kvinne i 30-årene, som er på visning med samboeren.

– Markedene følger hverandre, og når man skal opp i et visst segment, er det dyrt uansett, legger hun til.

En middelaldrende mann som er raskt inn og ut på adressen i Gullkroken på Smestad, har bare én ting han vil melde:

– Dette er veldig bra. De kan gjerne fortsette å sette ned renten, sier han, mens han er på vei ned trappen fra andre etasje.

– Mye som skjer etter et rentekutt

Megler Langsø forteller at man også ser tydelige utslag på hva et rentekutt kan gjøre med optimismen i dette prissegmentet, selv om det kanskje ikke er for alle.

– De som tidligere var raske på ballen, har vært litt mer bakoverlente nå i det siste. Vi så det tydelig da det lenge ventede mars-kuttet ble avlyst. Før det la vi bak oss en veldig positiv periode. I dette segmentet kan det også handle om at noen har bundet opp pengene sine i andre ting, sier megleren.

Han forteller at det er vanlig at det tar litt tid å selge boliger i denne prisklassen, men han kan samtidig melde om god interesse for rekkehuset som sto ferdig på 80-tallet.

– Tror du noen plutselig kan komme til å slå til etter dagens nyheter?

– Det tror jeg. Det handler om at signalet fra banken kanskje endrer seg. Det kan være mye som skjer etter et rentekutt. Det viktigste nå er at vi får en stabil vekst og ikke bare en eksplosiv en.

Kan se boligprisvekst på 10 prosent

Seniorøkonom i Nordea, Sara Midtgaard, mener signalene Norges Bank sendte torsdag om ytterligere ett – og kanskje to – rentekutt i år, vil gi det hun omtaler som «en ordentlig stimulans» til boligmarkedet.

– Historiske sammenhenger viser at rentekutt på ett prosentpoeng vanligvis presser boligprisene opp ti prosent isolert sett. Det innebærer at 50 punkters kutt alene vil kunne presse boligprisene opp fem prosentpoeng, sier Midtgaard til E24.

Hun tror derfor vi nå kan se en boligprisutvikling på faktiske ti prosent i 2025. Det er det flere faktorer som peker mot, understreker Midtgaard.

– Inkluderer vi også lønnsvekst, endring i utlånsforskriften og begrenset tilbud av nye boliger, så kan vi fort se en boligprisvekst på ti prosent i år.