Hyttebygger kaster kortene

13 hours ago 6

Norges tidligere største hyttebygger Torbjørn Kaarud pensjonerer seg etter oppbud i Sanderstølen Hytteutvikling.
Markedet har kollapset: salget på Sanderstølen er ned 93 prosent.
En rekke hyttebyggere har gått konkurs etter rentehopp og kraftig salgsfall.

Fredag ble det meldt oppbud i Sanderstølen Hytteutvikling As ved Oslo tingrett, ifølge en kunngjøring i Brønnøysundregistrene.

Selskapet har stått bak utviklingen av et hytteområde i Tisleidalen i Nord-Aurdal mellom Gol og Fagernes på rundt 2500 mål.

Les også

Orkla etter Stein Erik Hagen

– Ned 93 prosent

Rundt 170 hytter er blitt bygget i området, opplyser tidligere Sanderstølen Hytteutvikling-eier og styreleder Torbjørn Kaarud til E24.

Det har i flere år vært lønnsomt, men ikke lenger.

Torbjørn Kaarud

Hyttegründer og tidligere eier av Sanderstølen Hytteutvikling As.

– Markedet på Sanderstølen har gått ned 93 prosent, og fortjenesten med 76 prosent. Vi satset på å bygge 2–3 hytter i året, men per i dag klarer vi ikke å bygge og få solgt slik at det blir overskudd, sier han.

– Fasiten

Bostyrer Fredrik Jørner opplyser at selskapet ikke hadde ansatte på oppbudstidspunktet.

Hyttebyggeren etterlater seg minimale verdier og i overkant av 600.000 kroner i gjeld, ifølge oppbudsbegjæringen.

Fredrik Jørner

Advokat i advokatfirmaet Lexis.

– Her har man solgt ut en rekke hytter og tomter, så er dette fasiten til slutt, sier bostyreren.

Les også

Hallingdal-hyttebygger konkurs: – Et bilde på rikets tilstand

Landets største

Kaarud (72) sto tidligere bak landets største hyttebygger, FH Gruppen, med navn som Familiehytta, Nordlyshytter og Telemarkhytter.

I 2018 solgte han livsverket til det svenske oppkjøpsfondet Altor med en gevinst på 800 millioner kroner, hvorav 500 millioner i kontanter, ifølge Finansavisen.

FH Gruppen endret deretter navn til Faun Gruppen, som også inkluderer Leve Hytter, Leve Leiligheter og Øverbygg.

Les også

Har aldri målt større avvik mellom pris og prisantydning

Solgte på topp

I 2019 kunne avisen Valdres melde at Kaarud solgte hytter raskere enn han bygde på Sanderstølen, der det på tidspunktet var regulert 190 tomter.

– Alt som bygges går unna med det samme, sa hyttebyggeren til avisen da.

I første halvår 2021, da markedet var brennhett, steg prisen på brukte fjellhytter hele 16,5 prosent mot samme periode året.

Kaarud forteller at markedet snudde i 2022, og er ydmyk for at han solgte livsverket på topp.

– Jeg går vel ikke rundt og angrer, sier han.

Les også

Massiv hyttekonkurs: – Markedet har stoppet opp

Blir pensjonist

Bransjeveteranen har eid Sanderstølen Hytteutvikling via MTM-Gruppen, som også har hatt prosjekter på Rauland.

Dette er også i ferd med å bli solgt ut, ifølge ham.

– Nå skal jeg pensjonere meg og ikke jobbe døgnet rundt, som man må gjøre når driver med dette, sier Kaarud.

Han mener at markedet er preget av høy omsetning av brukte hytter, og dårlig salg av nye.

Les også

Milliardær selger Blindleia-luksus: – Har én eiendom for mye der nede

– Konkret årsak

Selv om hyttemarkedet normalt svinger med den økonomiske situasjonen i samfunnet, tror Kaarud at dette er annerledes.

– Nå har vi en konkret årsak. Det var en fryktelig boom av hyttesalget under koronapandemien. Mange som ikke hadde tenkt å kjøpe hytte, kjøpte, og det er mange som nå ikke ønsker å ha hytte lenger, sier Kaarud.

Han peker på at det ble satt ny rekord for annonserte brukte hytter på finn.no i fjor.

Les også

Ikke glem hytteskatten

Utbyttemaskin

Regnskapene til Sanderstølen Hytteutvikling skiller seg ut i positiv forstand.

De viser salgsinntekter på nær 22 millioner kroner og et resultat før skatt på 0,7 millioner kroner i 2024, som er siste tilgjengelig regnskapsår, ifølge proff.no.

Det er like fullt kraftig ned fra toppåret 2022, da omsetningen var på over 192 millioner kroner, en nær dobling fra året før.

Sanderstølen Hytteutviklingen hadde i perioden 2019–2024 et samlet resultat før skatt på over 53 millioner kroner, og et samlet utbytte på 40,5 millioner kroner.

Egenkapitalen var på 117.000 kroner ved inngangen til 2025, fremgår det.

Les også

Hytteutbygger konkurs: Skylder millioner

Konkursras

Som E24 bredt har omtalt har det de siste årene vært en rekke konkurser innen bygg og anlegg, og flere bolig- og hyttebyggere blant disse.

Bakteppet er kraftig renteoppgang og økte kostnader, som har bidratt til nær stillstand i etterspørselen.

Nylig ble hytteentreprenørene Nye Hytter og Stenumgård Bygg fra Fåvang offer for utviklingen.

Les også

Vil ha 32,5 millioner for Geilo-hytte

Mange forsvunnet

Like før årsskiftet veltet også Storefjellstølen-prosjektet på Golsfjellet og før det, Røroshytta.

Det siste året har også aktører som Krohn Premium Gruppen på Geilo (startet opp igjen under nytt navn), Endeli Entreprenør på Geilo/Hallingdal, J. & K. Johnsen på Skeikampen/Gausdal og Kinneberg i Gol/Hemsedal forsvunnet.

Tidligere har blant annet Skuehytten, Buen (videreført), Drømmehytta, Gausdalshytta (Jøra Bygg) med flere gått over ende.