Høye byggekostnader velter boligutvikler: – Gevinsten ble spist opp

Eksklusive leiligheter med panoramautsikt over Moldefjorden ble revet bort ved salgsstart for fire år siden. Så begynte byggekostnadene og renten å stige.

Horisont Park består av 20 leiligheter, hvorav 6 i fremre bygg og 7 i hvert av byggene bak. Foto: Illustrasjon: Lillebjørn Utvikling As

Det var få skyer på horisonten da planene for 20 eksklusive leiligheter med fri utsikt over Moldefjorden ble lansert tidlig i 2021.

Halvparten av prosjektet «Horisont Park» ble solgt i løpet av dager, og enkelte ble videresolgt med flere millioner i gevinst før ferdigstillelse, ifølge Romsdals Budstikke.

Nå har selskapet bak, Lillebjørn Utvikling (LB Prosjekt As etter navneendring), meldt oppbud ved Oslo tingrett, ifølge en kunngjøring i Brønnøysundregistrene.

– Kom skjevt ut

Bostyrer er advokat Niels R. Kiær i Rime Advokater.

– Prosjektet ble startet opp i 2020, så kom covid og deretter prisstigningen på innsatsvarer, som gjorde at selskapet kom skjevt ut, sier Kiær til E24.

Han legger til at prosjektet likevel ble fullført, og alle leilighetene ble overlevert, den siste i januar 2024.

Siden har selskapet jobbet med å følge opp mangler og lignende, ifølge bostyreren.

– Slik jeg oppfatter det så klarte de å snuble over mållinjen, og har ikke hatt mulighet til å gå på et nytt prosjekt, sier han.

– Tapte mye

Det bekrefter også Rune Aksdal, som står bak prosjektet sammen med Lasse Aarønes Moen, med halvparten hver.

– Selskapet tapte mye på et boligprosjekt i Molde, og har sett etter nye prosjekter og eventuelt få inn nye investorer, uten at dette har lykkes i et vanskelig marked, skriver Aksdal i en e-post til E24.

Han legger til at tapet i selskapet består av bokført egenkapital og aksjonærlån.

Størrelsen på aksjonærlånet er ikke kjent, men innskutt egenkapital var på 5,2 millioner kroner, ifølge proff.no.

En Fjord 1-ferge på vei fra Molde sentrum, her med Scandic Seilet Hotell i bakgrunnen. Horisont Park er lokalisert i venstre ytterkant. Foto: Marius Lorentzen / E24

Prisrekorder

Horisont Park består av totalt 20 sentrumsnære leiligheter fordelt på tre bygninger med egen heis til hvert av byggene samt innvendige garasjer.

Byggene ligger på en høyde som viser en «dramatisk utsikt over fjorden», ifølge salgsmaterialet.

«Alle leilighetene har gode uteareal og store flotte terrasser som vender mot sør. Dette i kombinasjon med store vindusflater, gode skyvedørsfelt mot sør, gir leilighetene meget gode bokvaliteter», heter det i prospektet.

Leilighetene på mellom 90 og 130 kvadratmeter i første bygg var også på pristoppen i Molde ved overtakelse i september 2023, ifølge RB.

– Spist opp

Eiendomsmegler Anders Sæternes var en av meglerne hos Møremegling som stod for salget.

Han bekrefter at prosjektet holdt høy standard, og at alle leiligheter har panoramautsikt over Moldefjorden.

– Det er en fantastisk beliggenhet, men dessverre så var timingen dårlig. Man hadde solgt såpass mye før oppstart til låste priser, som gjorde at gevinsten ble spist opp av høyere stål- og betongpriser i kjølvannet av krigen i Ukraina, sier Sæternes, som i dag jobber i Eie Eiendomsmegling Molde.

Ingen gjeld

Aksdal forklarer tapet med utfordringer knyttet til covid under prosjektstart, markant økning i materialpriser og indeksregulering av enkelte kontrakter, samt vanskelig tilgang på enkelte innsatsfaktorer som følge av krigen i Ukraina, og forsinkelser i fremdriften.

Han understreker at oppbudsbegjæringen utelukkende skyldes manglende midler til å bekoste regnskap og revisjon i forbindelse med en styrt avvikling.

– Det er ingen gjeld i selskapet og dette er nærmest en teknisk konkurs/avvikling. Alle leiligheter ble overlevert kjøperne og alle utførende tilknyttet prosjektet har fått fullt oppgjør, skriver Aksdal.

Ingen ansatte

LB Prosjekt hadde en omsetning på nær 103 millioner kroner i 2023, opp fra rundt 43 millioner kroner året før.

– De har ført alle inntekter og kostnadene i 2023, og har ikke levert regnskap for 2024, sier bostyrer.

Han bekrefter at selskapet later til å etterlate seg begrenset med gjeld. Det har heller ikke vært ansatte i Lillebjørn Utvikling/LB Prosjekt det siste året, så vidt han kan se.

– Taper penger

Eiendomsmarkedet har endret seg betydelig de siste årene, der høyere renter og prisstigningen på byggevarer har gitt full brems i etterspørselen og igangsetting av nye boliger.

E24 har det siste året omtalt en rekke konkurser innen bygg og anlegg. Senest i forrige måned ble et boligutviklingsselskap slått konkurs etter tap på bygging av fire eneboliger i Oslo.

– Utbyggere som kjøpte tomt for fire år siden og har utviklet for salg, taper penger. Alt har blitt 30 prosent dyrere og byggekostnaden har gått rett taket, med mindre man har låst prisene, sa eiendomsmegler Terje Tinholt til E24 nylig.

Bransjesmell

Mens det ble registrert 899 konkurser i tredje kvartal, en nedgang på 4 prosent, var det en økning på 32 prosent – eller 60 – innen eiendomssektoren, ifølge tall fra analyselskapet Dun & Bradstreet.

Økningen var på 158 prosent i september alene sammenlignet med samme måned i fjor.

– Eiendomsbransjen står i en krevende kombinasjon av høy rente og lav etterspørsel. Når boligmarkedet stopper opp, påvirker det hele eiendomsbransjen, sier administrerende direktør Kari Mette Almskog i Dun & Bradstreet Norge i en pressemelding.