1 week ago
15
- Victoria terrasse i Oslo skal selges i løpet av 2026 etter at Utenriksdepartementet flytter til regjeringskvartalet.
- Christian Ringnes advarer mot at kjøpere kan tape store summer på den historiske eiendommen, som anslås å ha en prislapp opp mot tre milliarder.
- Store deler av bygget er fredet av Riksantikvaren, inkludert Henrik Ibsens gamle leilighet og fengselsceller fra Gestapo-tiden.
Salget av den historiske eiendommen Victoria terrasse i Vika i Oslo nærmer seg, etter at det i 2022 ble besluttet å selge eiendommen som i dag benyttes av Utenriksdepartementet.
Statsbygg opplyser til E24 at UD skal ha flyttet ut til påske, og at eiendommen derfor etter planen blir klar for salg til sommeren. Næringsmeglerhuset Malling skal bistå med salget.
Christian Ringnes mener den nye eieren risikerer å tape milliarder.
– Statsbygg har vel antydet mellom én og tre milliarder i salgssum. Hvis noen er villig til å strekke seg til den øvre delen av dette intervallet med umiddelbart oppgjør, vil de gå på en milliard-smekk, sier Ringnes, som er styreleder i Eiendomsspar.
Les også
«Dyrt» i USA: Hit går aksjepengene nå
I august 2025 lå Statsbyggs anslag på 1,5 milliarder kroner, skriver Byggeindustrien. Beløpet var hentet fra en verdivurdering gjort sommeren 2024, og kan derfor endres en del i forhold til markedet før det endelige salget.
FOR DYRT: Christian Ringnes er interessert i å kjøpe det historiske bygget, men tror prisen kan bli for høy. Foto: Heiko Junge / NTBRingnes understreker den «fabelaktige» beliggenheten og «storslåtte» fasaden, som han mener vil tiltrekke seg mange interessenter.
– Vi er en av dem, men regner med at prisen vil bli for høy til at det blir økonomisk bærekraftig. Det er en voldsom rehabiliteringsjobb som skal til, sier Ringnes.
Han tror det er mest sannsynlig at bygget vil bli brukt til kontorer, boliger og hotell, trolig i kombinasjon.
Bolig eller hotell?
Baard Schumann, partner og administrerende direktør i boligutviklingsfondet Union, skulle også gjerne ha kjøpt tomten.
– Men jeg tror ikke mitt krav til avkastning er mulig å få på et slikt bygg. Den som kjøper det bygget må se litt bort fra Excel-arket, sier Schumann.
Litt lenger opp i gaten fra Victoria terrasse ligger bygget til det gamle kommunale energiselskapet, Oslo Lysverker, som nå er blitt hotellet Sommerro.
Dørene åpnet i 2022 etter at Petter Stordalen og Varner-familiens selskap Strawberry Brothers og entreprenørselskapet Aspelin Ramm investerte rundt 2,5 milliarder kroner.
På spørsmål om Stordalen kunne være interessert i å kjøpe Victoria terrasse, svarer Stordalens pressekontakt, Johannes Banggren, at de «ikke kommenterer slike pågående prosesser».
HOTELL: Gamle Oslo Lysverker har nå blitt til hotellet Sommerro. Foto: Lise Åserud / NTBFredet av Riksantikvaren
Tomten som ligger rett ved Nasjonalteateret stasjon, og er på ca. 9.800 kvadratmeter. Victoria terrasse ble bygget i perioden 1884–90.
UD flyttet først inn i bygget i 1905. I 1940 ble Victoria terrasse hovedkvarter for Gestapo og det norske statspolitiet, som førte til at det ble bombet i 1940 og 1944. UD flyttet tilbake i 1963, men nå skal departementet legges til regjeringskvartalet.
Riksantikvaren fredet store deler av anlegget i mars 2025, inkludert fasaden, tilbygget fra 1963 mot Drammensveien, deler av interiøret og to fengselsceller som ble brukt av Gestapo under krigen.
Også leiligheten til Henrik Ibsen som ligger i bygget, er fredet. Han bodde der mellom 1891 og 1895. Derfra skrev han stykkene «Lille Eyolf» og «Byggmester Solness».
Prestisjeprosjekt
– Det ligger utvilsomt en betydelig prestisje i å lykkes med et slikt prosjekt, sier Thomas Ramcilovic, analysesjef i DNB Næringsmegling.
Han mener kompleksiteten til bygget, blant annet at store deler av det er fredet, gjør det attraktivt for større aktører som har erfaring og kapasitet til å håndtere slike prosesser.
– Kanskje ser de også en fordel i at kompleksiteten begrenser konkurransen, sier Ramcilovic.
Analysesjefen sier den som kjøper prosjektet, må ha lange horisonter, og han tror neppe at prisen blir billig.
– Det må være aktører som for det første har dype lommer og finansiell styrke til å ta et så stort løft, og som samtidig har den nødvendige kompetansen, sier Ramcilovic.
De dyreste eiendommene
For å sette prisene i perspektiv kan Ramcilovic fortelle at blant de dyreste enkelteiendommene i Oslo i senere år finner vi kjøpesenteret Oslo City, som ble solgt for 5,5 milliarder i 2015.
Telenors hovedkontor ble solgt for 5,5 milliarder i 2020 og DNBs hovedkontor som ble solgt for 4,5 milliarder i 2019.
English (US)