Her er Norges tregeste boligmarked: – Alle venter på alle

I gjennomsnitt tar det 103 dager å selge en bolig i de to Østfold-byene – mer enn dobbelt så lang tid som den gjennomsnittlige salgstiden i resten av landet, ifølge Eiendom Norge.

– Akkurat i dag har det vært god gammeldags flyt. Jeg har sittet i budrunde siden du prøvde å få tak i meg, sier Gjermund Haugeneset til E24.

Han er daglig leder og megler hos Eiendomsmegler 1 i Sarpsborg.

Les også

Dette betyr rentehevingen for deg

– Men generelt ser vi en tendens til at en del boliger blir solgt etter første visning, mens veldig mange har blitt liggende ute i ett år eller lengre tid. Det gjør at den gjennomsnittlige omsetningstiden blir veldig høy.

– Feil syklus

Haugeneset sier salget av boliger i Sarpsborg er blitt mer uforutsigbart enn før.

– Er det noe som skiller boligene som går fort kontra de som ligger lenger ute på markedet?

– Nei, det er det som er litt vanskelig. Det er liksom ikke noen klar rød tråd om vi selger eneboliger i en viss prisklasse eller leiligheter, det svinger hele tiden.

Å ikke ha noen klar definert målgruppe gjør arbeidet mer utfordrende for Sarpsborg-kontoret, ifølge megleren.

– Det varierer fra måned til måned og uke til uke. Vi selger for så vidt et bra antall boliger og har mer enn nok å gjøre, men i forhold til det totale antallet vi har liggende ute, blir det for lite.

Det kan ta lang tid å få solgt bolig i Fredrikstad. Foto: Gisle Oddstad / VG / NTB

En del potensielle kjøpere er også blitt mer reserverte.

– Noen velger å selge først, og da får man på en måte feil syklus. Det blir færre kjøpere når folk venter på å få solgt sitt eget.

– Har dere sett noen endring etter at Norges Bank satte opp renten i mai?

– Ja, kortsiktig får man en psykologisk effekt. Men så er det snakk om en kvart prosent, og fortsatt mange som har god kjøpekraft, sier megleren.

Gjermund Haugeneset

Daglig leder og megler i Eiendomsmegler 1 Sarpsborg

Han tror ikke markedet vil endre seg vesentlig utover året. Haugenesets beste råd til boligselgere i området er å ikke bli fristet av for høy prisantydning.

– Da ser vi at det i hvert fall blir stående. Så å treffe på riktig pris i markedet er viktig.

I tillegg kan det være lurt å legge inn i kalkylen at man har en bolig man skal selge, hvis man kjøper først.

– Det er bedre å beregne to-tre måneder ekstra enn for lite, sånn at man ser at man tåler det økonomisk.

Utsetter andre byggetrinn

Tregere salg merkes også i nyboligmarkedet.

Utbyggeren Betongbygg har utsatt andre byggetrinn av prosjektet Byhaven i Sarpsborg på ubestemt tid, ifølge Sarpsborg Arbeiderblad.

– Det er på grunn av sviktende salg. Det omsettes ikke fort nok, sier utviklingssjef Jan Arne Kristiansen til E24.

– Salget har vært tregt i lang tid. Vi har snart brukt tre år på å selge 50 boliger midt i Sarpsborg sentrum.

Betongbygg har også leiligheter til salgs i Mysen, der utviklingssjefen sier at de opplever mye av det samme.

– Det har gått litt i rykk og napp. Vi så en liten lysning i fjor sommer, men hittil i år har vi ikke solgt noen leiligheter, hverken i Sarpsborg eller Mysen, sier Kristiansen.

Byhaven ligger midt i sentrum av Sarpsborg. Nå settes utsettes andre byggetrinn (de tre byggene til høyre mot veien) på ubestemt tid på grunn av dårlig salg. Foto: Betongbygg

Han tror ikke på noen «quick fix» for å få fart i boligmarkedet med det første.

– Folk har jo hatt gode lønnsøkninger de siste årene, så det finnes nok penger. Det er også mange boliger til salgs, men mange vil gjerne selge før de kjøper noe nytt. Da blir det litt sånn at alle venter på alle.

I tillegg har nye boliger steget mye i pris i de siste årene.

Det gjør at prisforskjellen mot brukte boliger har blitt større, påpeker Kristiansen.

– Jeg tror ikke det er renta. Historisk sett har vi hatt lave renter i lang tid, så det er nok en psykologisk effekt rett og slett. Jeg ser ikke helt for meg noen tiltak som kan løsne på knuten.

Nå diskuterer Betongbygg internt hvilke tiltak som skal gjøres på tomtedelen som er tiltenkt andre byggetrinn, slik at det blir trivelig for de som flytter inn i Byhaven i september.

– Det kan være det går et år eller to før vi gjenopptar byggingen, men akkurat hvor lenge, er vanskelig å vite, sier Kristiansen.

Kuttet anslag

Onsdag legger Eiendom Norge fram ferske boligtall for mai. Handelsbanken og DNB Carnegie venter en sesongjustert prisvekst på henholdsvis 0,1 og 0,2 prosent (se faktaboks).

For året som helhet venter Handelsbanken at boligprisene vil stige 3,7 prosent. Anslaget er nedjustert med 2,5 prosentpoeng fra før jul.

– Det skyldes for det meste at Norges Banks renteforventninger er snudd på hodet siden den gang, sier sjeføkonom Marius Gonsholt Hov.

Marius Gonsholt Hov

Sjeføkonom i Handelsbanken

I mars varslet sentralbanken inntil to rentehevinger i løpet av året. Før det indikerte rentebanen fra Norges Bank ett til to kutt i 2026.

– Det er primært bråvendingen i rentemarkedet som trekker ned boligprisanslaget for 2026, sier Handelsbanken-økonomen.

– Etter våre estimeringer av rentegjennomslaget i det norske boligmarkedet, kan endrede renteutsikter forklare inntil 2 prosentpoeng av denne nedjusteringen på det meste.