Eiendom Norge tror boligprisene vil stige med 6 prosent i 2026

Stavanger, Tromsø og Bergen blir boligprisvinnere igjen, mens Oslo fortsetter å henge etter, spår Eiendom Norge.

Boliger på Lade i Trondheim. Foto: Gorm Kallestad / NTB

Bransjeorganisasjonen Eiendom Norge, som organiserer eiendomsmeglerforetak, har kommet med sin spådom for boligmarkedet neste år.

For landet som helhet tror de prisene skal stige med 6 prosent, når man måler nivået i desember 2026 mot desember i år.

– Som i 2025 tror vi at enkelte byer vil få en langt sterkere utvikling enn den nasjonale, og særlig Stavanger, Bergen og Tromsø vil skille seg ut, sier Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

Oslo vil få en svakere utvikling, akkurat som situasjonen har vært i 2025, tror organisasjonen.

– Oslo vil også neste år preges av nedsalget av utleieboliger. Det er fortsatt mange usolgte tidligere utleieboliger, og det vil veie opp for svært få ferdigstilte nyboliger, sier Lauridsen.

Dette er Eiendom Norges spådom for de største byene i 2026:

• Oslo: Oppgang på 5 prosent
• Bergen: Oppgang på 8,5 prosent
• Stavanger: Oppgang på 10 prosent
• Kristiansand: Oppgang på 5 prosent
• Trondheim: Oppgang på 4,5 prosent
• Tromsø: Oppgang på 9 prosent

Ligger an til rentekutt

– De viktigste driverne ellers er fortsatt høy rente, reallønnsvekst, lav ferdigstillelse av nye boliger og svakere befolkningsutvikling, sier Lauridsen.

Renten er viktig for boligmarkedet, blant annet fordi det avgjør hvor dyrt det blir med boliglån.

Norges Bank har kuttet renten to ganger i år, i juni og i september.

På desember-rentemøtet denne uken signaliserte sentralbanken at det ligger an til 1–2 rentekutt i 2026. Sentralbanksjef Ida Wolden Bache understreket at de «har ikke hastverk med å sette renten ned».

Lønnsveksten spås å bli rundt fire prosent neste år, mens prisveksten ventes å roe seg litt til rundt 2,5 prosent. Arbeidsledigheten har vært lav lenge, og både Norges Bank og SSB tror den blir værende lav fremover.

Bommet på 2025

2025 har gitt tydelig boligprisvekst. Likevel har ikke prisene steget like mye som Eiendom Norge, og mange andre, spådde ved inngangen til året. Da trodde de prisene skulle opp 10 prosent.

Så langt i år, før vi har fått inn desember, har boligprisene steget med 6,1 prosent.

I starten av året var det sterkere boligprisvekst enn normalt, men så roet ting seg utover våren. I høst har prisene falt litt mindre enn vanlig, blant annet etter de to rentekuttene fra Norges Bank.

Boliger i Oslo. Foto: Lise Åserud / NTB

Det har vært store forskjeller blant de største byene, og særlig Oslo har hatt svakere prisvekst enn mange ventet. At utleiere har solgt unna boliger har vært med på å dempe markedet, har økonomer påpekt.

Stavanger, Bergen og Tromsø har hatt mye sterkere oppgang, på mer enn 10 prosent hos alle tre hittil i år. Økte investeringer i oljesektoren har bidratt til fart i markedet på Vestlandet, ifølge økonomer.

Tror på over 6 prosent

Andre har også nylig kommet med spådommer for boligmarkedet neste år.

Norges Bank tror boligprisene vil stige med 6,3 prosent i 2026.

Dette er et anslag for de gjennomsnittlige prisene neste år, sammenlignet med snittet i år. Derfor er det ikke direkte sammenlignbart med tolvmånedersveksten (desember målt mot desember) som Eiendom Norge refererer til.

Handelsbanken har spådd en boligprisvekst på 6,3 prosent i 2026 når man ser på tolvmånedersveksten, og 6,2 prosent når man ser på årssnittet som Norges Bank forholder seg til. Meglerhuset tror prisveksten tar seg opp i Oslo neste år, og roer seg i Stavanger, Bergen og Tromsø, slik at utviklingen blir likere enn den har vært i 2025.