DNB-sjefen om temperaturen i boligmarkedet: – Ekstremt høy

Storbanken melder om et kraftig hopp i finansieringsbevis på nyåret og at veksten i boliglån er tilbake.

Konsernsjef Kjerstin Braathen og finansdirektør Ida Lerner la frem bankens kvartalsrapport onsdag. Foto: Stian Lysberg Solum / NTB

Boligåret 2025 startet med sterk prisvekst, viste Eiendom Norges boligprisstatistikk onsdag formiddag.

Omtrent samtidig la DNB-ledelsen frem resultatrapporten for det siste kvartalet i 2024.

DNB-sjefen kaller temperaturen i boligmarkedet «ekstremt høy».

– Det ser vi i meglervirksomheten og vi ser at det er mange om beinet i boligmarkedet. Det er viktig at man kommer i gang og får bygget flere boliger, sier hun til E24.

– Tydelig taktskifte

DNB-sjefen sier at banken så et «tydelig taktskifte i sommer».

– Da vi kom inn i året var det veldig lav aktivitet i boligmarkedet, sier Braathen.

– Til tross for at økonomien og husholdningene var robuste, var det likevel en usikkerhet om når inflasjoneninflasjonenPrisveksten i samfunnet. virkelig skulle komme ned og når kunne man forvente å få rentekutt, sier hun.

DNB-sjefen peker på at prisveksten bremset tydelig gjennom 2024.

– Og mange kjenner seg trygge på at det første rentekuttet kommer.

– Det i kombinasjon med at det har vært en lang periode hvor folk ikke har kjøpt noe særlig bolig, har skapt et trykk som har gjort at det har vært en betydelig økning i aktivitet i andre halvår.

Braathen sier DNB også har «tatt grep» for å bli mer attraktive for kundene. Hun sier at DNB har hatt sitt beste fjerde kvartal på boliglån på syv år.

– På vei inn i dette året er det en økning på rundt 40 prosent i antall finansieringsbevis, sier Braathen som viser til økningen fra januar i fjor til januar i år.

Hun peker også på at DNB øker utlånene i personkunde-virksomheten igjen etter at det ikke var noen vekst i starten av året.

– Det er i all hovedsak boliglån og folk som kjøper bolig. Og så er det en god del bankbytte, hvor vi ser at det er mange flere som har lyst til å bytte til oss i fjerde kvartal.

– Vi hadde all time high

– Markedet går godt nå, i den forstand at det er høy aktivitet, sier Maria Løvold, konserndirektør for personmarkedet i DNB.

– Vi hadde all time high på finansieringsbevis den første mandag i januar. Det er mange som ruster seg og gjør seg klar for å kjøpe bolig, sier hun.

Hun sier at DNBs eiendomsmeglere melder om «enormt mange folk på visning».

– En ting er at folk får finansieringsbevis, men noe annet er at de må finne en bolig de faktisk kan få kjøpt. Er det 80 stykker på visning i Oslo er det presumptivt 79 som går derfra slukkøret.

– Det sier noe om at tilbud og etterspørsel ikke er helt i balanse flere steder i landet. Selv om vi synes det var ganske balansert i høst, kan årets første måned tyde på at det vil ta en stund før vi er i balanse igjen.

Tror presset vil dempes

Aktiviteten inn i 2025 er også sterk.

– Vi er litt forsiktige med å guide inn i det nye året, men ja, den er det. Vi ser høy aktivitet på både finansieringsbevis og kunder som tar kontakt.

– Spesielt når det kom endringer i boliglånsforskriften ser vi at det er mange som ønsker å øke finansieringsbeviset de hadde.

Løvold tror lettelsen, der kravet til egenkapital for boliglån ble redusert til 10 prosent fra 15 prosent fra nyttår, har en kortsiktig effekt.

– Man skal fortsatt ha betjeningsevne, tåle stresstestene og bankene skal fortsatt mene at det er riktig å gi deg kreditt.

– I det korte bildet er det de som har ligget på kanten og vippet som får lettelser med endringen. Men det er også typisk de vi har brukt fleksibilitetskvoten på.

Løvold forventer ikke at presset vil være like høyt fremover.

– Jeg tror at det var litt ketchupeffekt. Men vi får se hva tiden viser.