– Det begynner å bli tøft å bli førstegangskjøper

Meglere forventer stabil prisutvikling, men Stavanger, Bergen og Tromsø skiller seg ut med høyere vekst.

Foto: Skjalg Bøhmer Vold / E24

Fredag kommer boligprisstatistikken fra Eiendom Norge for september. Etter rentekuttet i september, og ett i juni ventes det at prisene har falt mindre enn vanlig. Som regel faller boligprisene på høsten.

Handelsbanken spår en nominell nedgang på 0,5 prosent. Det betyr en sesongjustert boligvekst på 0,5 prosent.

DNB Carnegie er ganske enig og forventer en sesongjustert boligprisvekst på 0,6 prosent.

I august steg prisene på bruktboliger med 1,7 prosent. Det tilsvarer en sesongjustert vekst på 0,6 prosent.

Tror på en flat prisutvikling

– Det ser ut som det blir nok en måned med veldig godt volum, med mye salg. Så det ser ut som vi fortsetter den trenden som har vært gjennom hele året, med å sette ny rekord i omsetning, sier Grethe Meier, administrerende direktør i Privatmegleren til E24.

Hun forklarer at det er masse boliger ute for salg.

– Det demper også prisveksten. I hvert fall hos oss ser det ut som det blir ganske flat prisutvikling nå i september. Det er hverken noe særlig opp eller ned.

Tre byer som skiller seg ut

Meier tror prisene vil falle noe utover høsten, slik de pleier å gjøre.

– Jeg tror vi kommer til å fortsette å se det gode volumet utover. Og så tipper jeg at prisene kommer til å falle litt som de alltid gjør, men litt mindre nå i høst.

Grethe Meier, administrerende direktør i Privatmegleren. Foto: Skjalg Bøhmer Vold

– Det er et veldig bra marked for å være kjøper i nesten hele landet, sier Meier.

Stavanger, Bergen og Tromsø er unntakene fra den flate prisutviklingen.

– Stavanger, Bergen og Tromsø har lite tilbud ute. Særlig Stavanger har hatt en kjempehøy prisutvikling hittil i år.

Tromsø har hatt vekst i næringslivet kombinert med for lite boligbygging, ifølge Meier.

– Så de tre byene er helt atypiske resten av landet nå. Mens for eksempel Oslo og Trondheim har hatt en lavere prisutvikling enn snittet, sier hun.

I Oslo skyldes den svakere prisutviklingen at mange utleieboliger nå legges ut for salg fordi utleie ikke lenger er lønnsomt. I Trondheim er årsaken overproduksjon av boliger.

Tror på en roligere bolighøst i Bergen

– Jeg tror boligprisene holder seg noe jevnt, sier Eivind Markhus, eiendomsmegler ved EiendomsMegler 1 Bergen om boligprisstatistikken i september.

Om bolighøsten i Bergen tror han den blir litt roligere enn vanlig.

– Det er relativt få boliger ute på markedet, og de fleste velger å kjøpe ny bolig før de selger den gamle.

Michael R. Myhre, daglig leder og eiendomsmegler hos Eiendomsmegling i Stavanger. Foto: Privat

Han legger til at når renten går ned, så pleier som regel boligprisene å stige. Men påpeker at det alltid er positivt med rentekutt for da får kjøperne lånt litt mer fordi de månedlige utgiftene blir lavere.

– Men det ser ut som det bare er å komme seg inn på markedet, det har vi sagt i tyve år. Spesielt nå som det har blitt ganske dyrt å leie, sier Markhus.

– Det begynner å bli tøft å bli førstegangskjøper

– Jeg vil jo tro at prisene har steget i september, spørsmålet blir bare hvor mye.

Det sier Michael R. Myhre, om boligprisstatistikken som kommer fra Eiendom Norge på fredag. Han er daglig leder og eiendomsmegler hos Eiendomsmegling i Stavanger.

Myhre forteller at det har vært god omsetning i boligmarkedet i september i Stavanger.

– Det aller meste har gått til prisantydning eller rett over. Det er svært lite som går under i Stavanger.

Megleren tror det blir en bra bolighøst for selgerne og for de fleste kjøpere. Derimot for førstegangskjøpere kan det bli utfordrende.

– Det begynner å bli tøft å bli én førstegangskjøper fra Stavanger. Nå som styringsrenten har blitt kuttet, vil det få en effekt utover høsten.

Han begrunner det med at renteeffekten vil gjøre at det blir flere som kan kjøpe sin første bolig og at prisene på rimeligere leiligheter og småhus vil presses ytterligere opp fra dagens nivåer.