Byggevaretopp: – Vi er i en langvarig krise

Krisen i byggenæringen merkes godt blant landets byggevarekjeder. Men, det er store geografiske forskjeller.

Forventede rentekutt lar vente på seg og forlenger dermed krisen i byggenæringen, ifølge bransjetopper. Nå etterlyses tiltak for å få fart på markedet. Foto: Frederik Ringnes / NTB

– Vi er i en langvarig krise, og den fortsetter i deler av Fastlands-Norge, helt klart, sier administrerende direktør Kjell Paulsrud i Neumann Bygg til E24.

Han leder en byggevarekjede og grossist for proffmarkedet fra Vestlandet, med forgreninger langs hele kysten og over hele landet.

Samtidig som Østlandet sliter tror Paulsrud at Vestlandet, og særlig Sørvestlandet går mot en normalisering allerede neste år.

– Mens det var helsvart for et år siden, er det bedre nå, mens på Østlandet, med noen unntak, er det fortsatt tøft, sier byggevare-sjefen.

– Ventet rentenedgang

Han følger kundenes ordrereserver tett, og mener det finnes noen positive trekk.

Samtidig registrerer byggevaretoppen at en del boligprosjekter blir solgt videre, samt at noen byer og bydeler opplever noe høyere aktivitet innen rehabilitering.

– Hele bransjen har ventet på en rentenedgang, som vi ikke er i ferd med å få. Det gjør at oppturen lar vente på seg, sier Paulsrud.

Han tror et par rentejusteringer kombinert med utvidede rammer for Husbanken, samt skattefradrag for energieffektivisering kan bidra til å snu utviklingen.

– Kjenner presset

Byggevaretoppen støttes av Lars Tendal i rørgrossisten Brødrene Dahl As.

– Selv om vi ser tegn til stabilisering, ligger volumene fortsatt på et nivå som gjør at store deler av verdikjeden kjenner presset. Det er derfor et godt stykke igjen før vi kan snakke om normal aktivitet, sier Tendal til E24.

Han mener konkursene de siste årene skyldes lav igangsetting og reduserte volumer, som skaper bekymring for at kompetanse forsvinner ut av næringen.

– Flere av både små og store kunder melder om svært tøffe prioriteringer, utsatte prosjekter og økt konkurranse om de få jobbene som er i markedet, sier rør-sjefen.

Private drar lasset

Omsetningsnivåene i byggevarehandelen viser fortsatt lave nivåer, ifølge en markedsrapport fra Virke Bygg.

I årets andre tertial – mai til og med august – økte omsetningen til byggevarehusene med 3,9 prosent fra samme periode i fjor, drevet av salg til private.

Proffmarkedet var svakt opp etter å ha falt kraftig over lang tid.

– Veksten i proffmarkedet er primært drevet av økte materialpriser og volumene er svært lave, sier Aslaug Koksvik, direktør for Virke Byggevarehandel.

– Pågått lenge

Mens det var omsetningsvekst i store deler av landet, tynger store befolkningsområder som Oslo, Vestfold og Telemark, viser rapporten.

– Oppgangen kommer fra veldig svake nivåer. Krisen i byggenæringen har pågått lenge, sier Virke-toppen.

Hun ønsker flere tiltak for å få fart på markedet mens man venter på at boligbyggingen skal ta seg opp igjen.

Dyrtid

De siste årene har igangsetting og bygging av nye boliger falt kraftig.

Samtidig har byggekostnadene steget mye, der materialkostnadene var opp 6 prosent bare i august mot august i fjor.

Utviklingen i boligprisene har vist en liten oppgang gjennom sommeren etter en svak vår.

Det påvirker byggevarehandelen gjennom husholdningenes formue og konsum, samt lønnsomheten til nye byggeprosjekter.

Illustrasjonsfoto. Her fra byggevarehuset Montér på Haukås, ved Bergen. Foto: Paul S. Amundsen / Bergens Tidende

Konkursras

E24 har det siste året omtalt en rekke konkurser innen bygg og anlegg i kjølvannet av høye renter, økte kostnader og lavere etterspørsel.

Det rammer også underskogen av leverandører hardt.

En rapport fra analyseselskapet Dun & Bradstreet viste nylig at bygg- og anlegg har hatt størst tilbakegang hva gjelder konkurser hittil i år.

Også inkassoselskapet Intrum kunne rapportere at antallet inkassosaker innen for bygg- og anlegg så langt i år er ned dobbelt så mye som den generelle nedgangen for bedrifter.

– Uvanlig høyt

NHO Byggenæringen påpeker at svært mange medlemsbedrifter fortsatt opplever et svært krevende marked.

– Det er positivt at antall konkurser og inkassosaker går ned sammenlignet med i fjor, men vi vil poengtere at antall konkurser fremdeles er på et uvanlig høyt nivå både med tanke på omsetning og antall sysselsatte i bedriftene som går konkurs, sier administrerende direktør Nina Solli til E24.

Konkurser innen bygg og anlegg målt i antall sysselsatte i konkurslagte bedrifter siste 12 md. ved hver dato, er i dag 30 prosent høyere enn det var 1. januar 2020, som til da var på det høyeste nivået i perioden 2016-2020, ifølge NHO. Foto: NHO Byggenæringen/SSB

Ringvirkninger

Konkursutviklingen i Norge viser tegn til stabilisering, men eiendomsbransjen sliter med kraftig konkursøkning.

Dette omfatter utvikling og drift av eiendom, kjøp, salg og utleie av fast eiendom, eiendomsmegling samt eiendomsforvaltning, med mer.

– Selv om de verste konkurstoppene ser ut til å være tatt for bygg og anlegg, er det fremdeles nedgangstider i sektoren, og ringvirkningene blir stadig tydeligere, sa Per Fjærestad i kredittopplysningsforetaket Creditsafe til E24 nylig.

– Utradering

Det bekrefter også konkurs- og eiendomsadvokat Kristoffer Aasebø i Bull & Co. Advokatfirma.

– Det vi ser nå er en utradering av et helt miljø av små og mellomstore eiendomsutviklere. Det vil ha langvarig effekt på boligbyggingen i Oslo og andre storbyområder i Norge, sier Aasebø til E24.

Nylig kunne E24 fortelle om en boligutvikler i Oslo som gikk over ende etter mislighold av et lån med 20 prosent rente og økte byggekostnader.

Aasebø legger til at mange av eiendomsselskapene som går konkurs, er finansiert i banker som krever svært høye renter, ofte på høyde med forsinkelsesrenten.

– Når det i tillegg tar lang tid å få prosjektene gjennom og bustadoppføringslova gir forbrukeren veldig gode kort på hånden, blir dette vanskelig, sier advokaten.