Byggenæringen i krise: – Lenge siden aktørene har tjent penger

Mens utbyggerne kun tar jobber for å holde hjulene i gang, er det full krise hos underleverandørene.

Illustrasjonsfoto. Igangsettingen av nye boliger falt i september, og var nær 10 prosent fra samme måned ifjor. Her fra Oslo. Foto: Håkon Mosvold Larsen / NTB

– Det er mange konkurser blant underleverandører. Vi ser også at det er lenge siden aktørene har tjent penger, og at dette har tæret på egenkapitalen. Det er krise i verdikjeden, sier Boligprodusentene-sjef Lars Jacob Hiim til E24.

Som E24 bredt har omtalt har et kraftig fall i markedet for nye boliger og hytter gitt en konkursbølge knyttet til byggebransjen.

Denne uken varslet Nordbolig Hamar oppbud etter 33 år med bygging av eneboliger, rekkehus og leiligheter i Mjøs-traktene og på Romerike.

Nylig led en fasadeprodusent, en malermester og en baderomsprodusent samme skjebne, og de er ikke alene.

– Tjener ikke penger

Utbyggerne og boligbyggerne i Boligprodusentene har så langt vært skånet, men Hiim erkjenner at de fleste kjører på felgen.

– Det er nok ikke mange som påtar seg jobber der de taper penger, men de tjener ikke penger heller. De jobber for å holde hjulene i gang, sier byggetoppen.

– En «L»

Han legger til at de fleste har trodd at markedet skulle snu tidligere, og at mange har kjørt for halv maskin i påvente av bedre tider.

– For mange har man begynt å nærme seg et punkt der det ikke går lenger. Markedet er virkelig ned, og mens man for noen år siden spurte seg om det skulle bli en «U» eller en «V»«U» eller en «V»U- eller V-form på grafen som viser utviklingen, der førstnevnte viser en slakkere gjenopphenting. , ser vi mer konturene av en «L»«L»En L-form på grafen indikerer et kraftig fall, som deretter ikke viser tegn til å ta seg opp igjen., sier Hiim.

Han er optimistisk, men mener det er vanskelig å si noe om når det vil snu.

– Verre

Ferske tall fra SSB viser at produksjonsaktiviteten i byggenæringen falt fra andre til tredje kvartal, og at aktiviteten i september var svakere enn i samme måned ifjor (se graf).

– Situasjonen er verre for næringen som helhet nå enn for ett år siden. Det er alvorlig, sier Nina Solli i NHO Byggnæringen.

Foto: SSB

Kostnadsvekst

To rentekutt fra Norges Bank har ikke heller bidratt nevneverdig, mener Hiim, som peker på at kostnadsutviklingen gjør nye boliger for dyre for folk flest.

– Det aller viktigste er er å få ned kostnadene og stoppe kostnadsveksten. Mange har kuttet mye men innsatsfaktorene har blitt dyrere, og myndighetsbestemte rammebetingelser samt plan- og byggesaksgang, har gjort ting dyrere over tid, sier byggetoppen.

Han mener byggebransjen og særlig boligbyggebransjen har tatt støyten for å få kontroll på inflasjonen i norsk økonomi.

– Boligbehovet fremover er langt over det som bygges. Og det er ingen tvil om at man er i ferd med å lage et veldig høyt innstegsnivå for boliger, det være seg på Stord eller i Oslo, sier Hiim.

Historisk

Solli i NHO peker på at byggenæringen opplevde et historisk stort omfang av konkurser i 2024 målt i antall virksomheter, antall rammede ansatte og i omsetning.

– Konkursbølgen kom først innenfor oppføring av bygninger og trelast- og trevareindustri, men har fulgt på blant spesialiserte tjenester, sier Solli.

Hun legger til at konkursene har avtatt i de fleste bransjer det siste halvåret, og ventes fortsette.

– Unntaket er eiendomsbransjen, hvor konkurser, målt i omsetning og antall foretak, har økt betydelig det siste året, sier byggetoppen.

– Flere tar kontakt

Det peker også analyseselskapet Dun & Bradstreet på i en nylig rapport, der det også fremgår at bygg- og anlegg har hatt størst tilbakegang hva gjelder konkurser hittil i år.

Solli sier det fortsatt er en svært krevende markedssituasjon, som først og fremst handler om at boligbyggingen har flatet ut på et historisk lavt nivå, ifølge henne.

– Vi er bekymret for utviklingen. Det er flere bedrifter som nå tar kontakt med oss for å få hjelp mer permittering og nedbemanningsprosesser, sier Solli.

– Unikt nå

Hiim i Boligprodusentene erkjenner at bransjen er konjunkturutsatt og peker på en topp rundt 2015–2016, så ny boom under coronapandemien.

Byggetoppen frykter likevel at denne bunnen er annerledes, og at flere vil måtte kaste kortene.

– Det som er unikt nå, er at det har vært tøft veldig lenge. Det er ikke en vanlig konjunktur, sier Hiim.

Tror 2025 blir verre

Daglig leder Harald Hansen i Byggmesterforbundet sier at deres 2025 medlemmer i stor grad har klart å ri av stormen.

I 2025 har 10 virksomheter meldt seg ut av forbundet på grunn av konkurs, og 12 på grunn av betalingsproblemer.

– Hele bransjen står fremdeles i en svært vanskelig tid, men det er regionale forskjeller. I Vestland og Rogaland, meldes det om høy aktivitet og mangel på folk, sier Hansen til E24.

I 2024 var det hele 1074 konkurser knyttet til byggenæringen, ifølge fakturerings- og innfordringsselskapet Fair. Byggmester-toppen tror 2025 vil overgå dette.

– Det antas at det kan bli en økning på 10 prosent fra 2024-nivået, sier Hansen.