Boligprosjekt veltet av 20 prosent rente og prisvekst

Kombinasjonen av høye renter og dyrere byggevarer gjør at fire nye eneboliger selges med tap på Oslo vest.

Oslo sentrum sett mot Holmenkollen og Oslo vest. Foto: Thomas Andreassen / VG

I forrige uke ble det åpnet konkurs i boligutviklingsselskapet Øvs 43 As ved Oslo tingrett, ifølge en kunngjøring i Brønnøysundregistrene.

Selskapet står bak oppføring av fire eneboliger med felles underjordisk garasje i Øvre Smestadvei 43 ved foten av Holmenkollen i Oslo.

Boligene er tegnet av arkitekt Lorentz Gedde-Dahl, går over fire plan og er like i uttrykk, men har ulike planløsninger og plassering i terrenget.

Byggmester Thomas Grimsrud har utviklet prosjektet sammen med Eventyrlig OppussingEventyrlig OppussingUnderholdningsprogram (TV3 og Viaplay).-snekker Torkel Gjerset etter å ha kjøpt den rundt 1,5 mål store eiendommen for nær 26 millioner kroner i 2021.

Utbyggerne ønsker ikke å kommentere saken.

– Økte kostnader

De ferdigstilte eneboligene ble solgt mellom mai 2024 og august 2025 til priser fra 15,5 millioner til 19 millioner kroner, totalt 70,5 millioner kroner, ifølge eiendomsdata fra Infotorg.

Bostyrer bekrefter også at alle fire hus er solgt.

– Så vidt jeg forstår det har konkursen sammenheng med økte kostnader og økte renter, sier bostyrer Klemet Gaski til E24.

Det er foreløpig for tidlig å si noe sikkert om selskapets samlede gjeld, ifølge advokaten.

Han arbeider nå med å få oversikt over hvilke verdier som finnes i selskapet.

Lån doblet seg

Øvs 43 As ble begjært konkurs av Stenberg Holding As, som i oktober 2021 ga selskapet et lån på 6,5 millioner kroner for oppføring av de fire eneboligene, ifølge kjennelsen fra Oslo tingrett.

Med tillegg av 20 prosent årlig rente er kravet på mer enn 12,8 millioner kroner per utløpet av juni, fremgår det.

«Saksøkte erkjente i rettsmøtet å skylde saksøkeren rundt kr 11,5 millioner og at det ikke er midler i selskapet som overstiger gjelden. Videre har selskapet ingen forventede inntekter som vil gjøre det i stand til å håndtere gjelden», heter det.

Det fremgår også at de to utbyggerne har stilt selvskyldnerkausjon og pantesikkerhet for gjelden med 10 millioner kroner.

– 30 prosent dyrere

Eiendomsmegler Terje Tinholt solgte én av boligene i Øvre Smestadvei i februar.

Han mener prosjektets skjebne ikke er unik.

– Utbyggere som kjøpte tomt for fire år siden og har utviklet for salg, taper penger. Alt har blitt 30 prosent dyrere og byggekostnaden har gått rett taket, med mindre man har låst prisene, sier eiendomsmegleren til E24.

Han synes virkelig synd på utbyggerne om dagen.

– Når 70 år gamle utbyggere går over ende må noe endres. Myndighetene må se på tiltak for nybyggingsaktiviteten og lage en bedre finansieringsløsning. Vi kommer til å få en whiplash-effekt whiplash-effekt Whiplash betyr nakkeslengskade, som ofte skjer i bilulykker. Her menes en kraftig tilbakesmell; færre igangsatte boliger, gir enda færre boliger og et strammere boligmarked i fremtiden, og som i enda større grad ikke vil holde tritt med befolkningsveksten.som vi vil slite med senere hvis ikke, sier Tinholt.

Bransjeras

E24 har det siste året omtalt en rekke konkurser innen bygg og anlegg.

I sommer ble 23 ansatte rammet av konkurs i Byggpartner i Sandefjord. Ytterligere 62 personer mistet jobben i konkursen i byggselskapet Ralias i Oslo.

I høst mistet 30 personer jobben da en større lokalbedrift i Levanger gikk konkurs. Nylig mistet 62 personer jobben i Haugesund etter kollaps for en boligutvikler.

Byggebransjens interesseorganisasjon bekrefter at det er tøffe tider.

– Vi står fortsatt i en krise i nybyggmarkedet, både nye boliger og i hyttemarkedet. Der har det vært brems og stopp lenge, det har vært brutalt, sa daglig leder Harald Hansen i Byggmesterforbundet til E24 nylig.