Boligprisene: – Stille før stormen

Desember omtales som «et lite pausenummer», før boligprisene ventes å skyte fart for alvor fra januar.

Foto: Skjalg Bøhmer Vold / E24

Desember er vanligvis en stille måned på boligprisfronten, og mandag legger Eiendom Norge frem fasiten for hvordan prisene utviklet seg i fjorårets siste måned.

I sin morgenrapport fredag omtalte Handelsbanken de kommende tallene som «et lite pausenummer før vi får januartallene». De venter en sesongjustert vekst i boligprisene på 0,3 prosent på landsbasis for desember.

– Prisene faller vanligvis i desember, men vi venter at de vil skyte fart igjen i januar. I hvert fall i første halvår, nå som det ventes rentekutt i mars, sier Karine Alsvik, makroøkonom i Handelsbanken.

Hun legger til:

– Uansett hvilken utvikling som var i desember, så vil det ikke sette noen stopper for veksten som er ventet fremover.

Stille før stormen

Hos DNB spår de en flat utvikling på null prosent og hos storbanken sitter de med en «stille før stormen»-følelse.

– Null er sterkt for å være desember, som alltid er en rolig måned i boligmarkedet. Jeg tror det handler om at folk er i et annet modus og fokuserer mer på jul, familie og julestri, enn å selge boligen sin, sier administrerende direktør i DNB Eiendom, Renate Sørestrand-Hansen.

Hun mener det kommer til å bli travelt i markedet allerede fra starten av 2025 og blir ikke overrasket om prisveksten i januar ender på godt over fire prosent.

– Det har kommet lettelser i egenkapitalkravet, det er mangel på nye boliger og det ventes at renten skal ned. Alt dette er indikatorer på at vi får en sterk vekst allerede fra januar, sier hun.

Kraftig vekst

Eiendom Norge tror boligprisene vil stige med 10 prosent i år. Oslo, Bergen og Stavanger vil få enda kraftigere prisoppgang, tror bransjeorganisasjonen.

Mange eksperter har spådd at det vil bli kraftig boligprisvekst i 2025, da særlig i Oslo og andre store byer. Det er flere grunner til det:

• Norges Bank ventes å kutte renten i 2025, og dermed kan det bli billigere boliglån. Sentralbanken har varslet at renten mest sannsynlig settes ned i mars. Samtidig tilsier rentebanen deres at det blir tre eller fire rentekutt i løpet av året.
• Lånekravene lettes på fra nyttår, og åpner for at folk kan låne mer. Endringene i utlånsforskriften innebærer blant annet at egenkapitalkravet på boliglån senkes fra 15 til 10 prosent.
• Lite boligbygging gjør at det kommer færre nye boliger inn på markedet. Både salget og igangsettingen av nye boliger har vært lavt de siste par årene.
• Lav arbeidsledighet og høy lønnsvekst som gir økt kjøpekraft er andre faktorer økonomer trekker frem.
• Blant folk er det også et stort flertall som tror på boligprisvekst i år, ifølge NBBLs boligmarkedsbarometer.