Boligprisene steg 0,5 prosent i februar

Saken oppdateres.

Dette tilsvarer et sesongjustert fall på 0,3 prosent.

Det er vanlig at boligprisene i Norge stiger i februar og på starten av året, før oppgangen ofte avtar og prisene faller utover høsten.

– Det er overraskende svak boligprisutvikling i februar etter den sterke utviklingen i januar. Det henger nok sammen med at det ikke lenger ventes like mange rentekutt fra Norges Bank. Det bidrar til mer usikkerhet, sier Karine Alsvik Nelson, seniorøkonom i Handelsbanken.

Tallene kommer etter en vekst på 3,6 prosent og en sesongjustert vekst på 0,6 prosent i januar.

Så langt i år har boligprisene steget med 4,1 prosent.

– Oppsiktsvekkende svak

Det var store variasjoner mellom storbyene gjennom fjoråret. Denne trenden fortsatte i januar, og nå også i februar.

– Det er i likhet med i 2025 store forskjeller i boligprisutviklingen rundt i landet. I februar var det særlig i Bergen sterk vekst i boligprisene. I Oslo derimot var prisutviklingen oppsiktsvekkende svak sist måned med en nedgang på 0,4 prosent, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

Obos-prisene i Oslo steg 1,7 prosent i februar.

– I Norge ellers er det blant andre Trondheim som utmerker seg med en oppgang på 1,7 prosent i februar. Her har boligprisutviklingen vært moderat gjennom flere år. I Tromsø, som hadde svært sterk vekst i 2025, fortsetter prisveksten, men ikke med like sterk takt som i 2025, sier han.

Det var Porsgrunn/Skien som hadde sterkest sesongjustert oppgang, på 1,2 prosent, foran Bergen og Bodø med henholdsvis 1,0 og 0,9 prosent, ifølge Lauridsen.

Uforventet fall

Det sesongjusterte fallet var uventet, da det var forventet vekst i februar, der DNB Carnegie ventet en sesongjustert vekst på 0,5 prosent. Handelsbanken forventet en sesongjustert vekst på 0,3 prosent.

Sara Midtgaard i Nordea pekte også på en sesongjustert vekst på 0,3 prosent.

– Grunnen til det er at vi ser at husholdningenes forventninger til rentekutt er noe dempet, sa hun til E24.

Hun peker på spørreundersøkelser fra NBBL som viser at det er færre som tror at Norges Bank skal kutte renten.

Det kan påvirke hvor mye folk er villige til å by for en bolig, mener strategen.

Ikke utenkelig med renteheving

Det ble to rentekutt i 2025, i juni og september.

I januar lot Norges Bank styringsrenten stå uendret på fire prosent. Da så de for seg at renten ville settes videre ned i løpet av året. De understreket likevel at «det er usikkerhet om utsiktene». Norges Banks neste rentebeslutning kommer i mars.

I markedet var det inntil nylig ventet ett til to rentekutt i år.

Etter overraskende høy prisvekst i januar og nå krig i Midtøsten har imidlertid forventningene flyttet seg i rentemarkedet, ifølge Dane Cekov i Sparebank 1 Markets:

– Det er ikke lenger utenkelig at neste bevegelse fra Norges Bank blir opp, sier han til E24.

Olav Chen, leder for allokering og globale renter i Storebrand, mener at olje- og gassprishoppet kan føre til høyere prisvekst, noe som dermed vil øke sannsynligheten for renteheving, men at det først vil være tilfelle dersom det varer over lengre tid.

– Det er altfor tidlig å si med tanke på renter, men det vil jo ha implikasjoner for inflasjonen dersom det holder seg over tid, sier han til E24.