2 hours ago
1
- Boligprisene i Norge steg svakt i mai, men høyere rente og renteutsikter demper prisveksten.
- Veksten drives av svært sterkt boligmarked på Sør-Vestlandet, Vestlandet og Troms, ifølge Eiendom Norge.
- Bransjeorganisasjonen spår at Oslo kan få negativ prisutvikling i 2026.
- Det norske boligmarkedet er delt – små, sentrale boliger selges raskt, mens større boliger bruker lenger tid.
- Markedet priser inn rundt 30 prosent sjanse for renteheving på Norges Banks møte i juni.
Boligprisene i Norge steg 0,3 prosent i mai, ifølge ferske Eiendom Norge-tall. Korrigert for sesongvariasjoner var prisene opp 0,1 prosent.
Handelsbanken og DNB Carnegie ventet på forhånd en sesongjustert prisvekst på henholdsvis 0,1 og 0,2 prosent (se faktaboks).
– Veksten drives av et svært sterkt boligmarked på Sør-Vestlandet, Vestlandet og Troms, sier Henning Lauridsen, administrerende direktør i Eiendom Norge.
Han peker på at særlig Ålesund m/omegn har en vekst på hele 14 prosent så langt i år.
Les også
Analytikerfavoritt: – For billig
– Renteeffekt
I april steg boligprisene i Norge 1 prosent.
– Dette var godt i tråd med anslaget vårt. Dette er godt i tråd med at Norges Banks snuoperasjon fører til mer dempede budrunder. Vi har hatt en periode med ganske god prisvekst i bruktboligmarkedet, men utviklingen har nå dempet seg, noe vi ser i lys av renteoppgangen, sier sjeføkonom Kjersti Haugland i DNB Carnegie til E24.
Kjersti Haugland Sjeføkonom i DNB Carnegie
Hun viser også til at det er har blitt lagt ut mange boliger til salg i år, særlig i Oslo.
– Dette er en funksjon av at det for dem som tidligere kjøpte for å leie ut, er det ikke lenger et like gunstig regnestykke. Det er også ekstra svak utvikling i Oslo og Østlandet for øvrig. Dette er også en renteeffekt, sier Haugland.
Seniorøkonom Karine Alsvik Nelson i Handelsbanken viser til at prisveksten på boliger i april var overraskende sterk.
– Men ser vi gjennom det viser utviklingen de siste månedene at boligprisveksten har vært svakere i det siste. Det henger sammen med de endrede renteutsiktene, sier hun.
Karine Alsvik Nelson Seniorøkonom i Handelsbanken
Nelson peker på at Norges Bank trolig ikke er ferdig med å heve renten.
– Boligprisene er veldig rentesensitive ettersom mange har mye lån og flytende rente og høyere rente vil dermed klart dempe boligprisveksten.
Handelsbanken venter nå at boligprisene vil falle 0,5 prosent nominelt i juni.
– Høy lønnsvekst og lav ledighet vil fremdeles gi økt etterspørsel og dermed tror vi ikke boligprisene vil falle i år, men med utsikter til betydelig høyere rente vil det klart dempe boligprisveksten, sier Nelson.
Nominelle og sesongjusterte boligpriser
- Nominelle priser forteller hvordan boligprisene utvikler seg fra måned til måned i prosent. Altså hvor mye snittprisene på boliger har økt eller falt i faktiske kroner og øre, i prosent.
- Sesongjusterte priser forsøker å fjerne effekter som gjentar seg årlig, for eksempel stiger vanligvis boligprisene på våren, og faller på høsten.
- Sesongjusterte tall kan derfor gi et bedre bilde på den underliggende utviklingen, og dermed kan tallene i større grad sammenlignes fra måned til måned.
– Vil få negativ prisutvikling i 2026
På landsbasis har boligprisene steget med 5,6 prosent siden nyttår. Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge var 5.137.253 kroner ved utgangen av mai, ifølge Eiendom Norge.
– I Oslo og på Østlandet er det svakere prisutvikling, sier Lauridsen.
– I årets fem første måneder har boligprisene i Oslo kun steget med 2,3 prosent, noe som vil bety at Oslo med normalt konjunkturforløp vil få negativ prisutvikling i 2026, legger han til.
Henning Lauridsen Administrerende direktør i Eiendom Norge
Unntaket på Østlandet er byene Fredrikstad og Sarpsborg, som etter en lang periode med svak prisutvikling hadde en sesongjustert oppgang på 1,3 prosent i mai.
I alt ble det solgt 10.702 boliger i Norge forrige måned. Det er 8,5 prosent færre enn i mai 2025.
Samtidig ble det lagt ut 14.438 boliger for salg, en nedgang på 9,7 prosent fra i fjor.
– Det er fortsatt stor aktivitet i bruktboligmarkedet i Norge, påpeker Lauridsen.
Han sier volumendringen i salget og antall boliger som ble lagt ut trolig skyldes en kombinasjon av virkedagseffekter og at 2025 skilte seg ut med svært mange salg.
– Det var to flere helligdager i mai i år sammenlignet med 2025, samt at pinsen falt i juni i fjor. I år hadde vi tre lang-helger i mai. Det påvirker normalt timing på markedet og visningene for mange.
– Fortsatt et todelt marked
Odd Hultmann, direktør for personmarkedet i Nordea, sier boligmarkedet fremstår sterkt på tross av renteoppgang og varslede hevinger.
– Vi ser at etterspørselen holder seg på samme nivå som i fjor, og antallet finansieringsbevis er også på samme høye nivå som i 2025. Dette gjelder både førstegangskjøpere og de som ser etter noe større, sier han.
Odd Hultmann Direktør for personmarked, Nordea
Samtidig merker Nordea at kjøperne i større grad ber om rådgivning på hva som er riktig prisnivå, ikke bare hvor høyt de kan gå.
– Vi ser fortsatt et todelt marked, der mindre og sentrale boliger omsettes raskere, mens dyrere og større boliger har lengre salgstid, sier Hultmann.
30 prosent sjanse for juniheving
Mandag la boligbyggeren Obos frem sin prisstatistikk, som viste en nedgang på 2,6 prosent på landsbasis i mai. Utviklingen var svakere enn ventet.
Norges Bank økte styringsrenten til 4,25 prosent i mai. Sentralbanken har varslet at det kan bli aktuelt med nok en renteheving før nyttår.
Markedet priser inn drøyt 30 prosents sjanse for en ny renteheving på neste rentemøte 18. juni, ifølge Bloomberg.
Det kommende rentemøtet er et hovedmøte, som betyr at Norges Bank også legger frem pengepolitisk rapport og kommer med nye prognoser.
Det blir de først prognosene siden helomvendingen i mars, da banken gikk fra å varsle antatte rentekutt til hevinger.
English (US)