Boligprisene har steget kraftig – men ikke alderen på førstegangskjøperne

Siden 80-tallet har boligprisene steget langt mer enn lønningene til folk. I årene fremover er det ventet at boligprisene vil fortsette å stige mye, spesielt i de store byene.

Bare i januar i år steg boligprisene i Norge med 4,4 prosent, viste statistikk fra Eiendom Norge onsdag.

Har det blitt vanskeligere enn før å komme seg inn på boligmarkedet?

På tjue år har kvadratmeterprisen på blokkleiligheter i Oslo mer enn tredoblet seg, viser tall fra Oslo kommune. Mange har lyst på en liten, sentrumsnær leilighet i hovedstaden.

25 år gamle Eline Nordvik er på visning på en leilighet på 30 kvadratmeter sammen med moren Kathrine Bjærke Nordvik (53). Moren kjøpte sin første bolig sammen med kjæresten, men 25-åringen skal kjøpe alene.

Det gjør det mer krevende, men hun håper hun klarer å skaffe seg en leilighet i løpet av året. Allerede har hun begynt å kutte på kravene.

– Jeg begynte med veldig høye krav: balkong, eget soverom og så videre. Men så er det bare blitt mindre og mindre krav på den lista, for det er jo sånn realiteten er på en måte, sier Nordvik.

Kjøper som 28-åringer

Nordvik er litt yngre enn den gjennomsnittlige førstegangskjøperen i Norge. I snitt kjøper nordmenn sin første bolig når de er 28 år, viser statistikk fra Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF).

Statistikken går tilbake til 2008, og snittalderen for førstegangskjøperne har stort sett vært rundt 28 år. Men i samme periode har boligene blitt langt dyrere.

Det finnes ikke helt sammenlignbare alderstall lenger tilbake i tid. Men ifølge kunnskapsdirektør Hans Christian Sandlie i Husbanken har alderen for når unge etablerer seg for første gang, stort sett holdt seg stabil i flere tiår.

– Den vanligste perioden å etablere seg er i alderen 25 til 35 år, gjerne i forbindelse med at man etablerer seg som par. Det har vært ganske stabilt over mange, mange år, sier han.

Sandlie har i flere år forsket på boligmarkedet ved forskningsinstituttet NOVA på Oslo Met. Han mener det alltid har vært vanskelig for unge å etablere seg på boligmarkedet.

– Hvis vi går tilbake til avisoverskrifter fra slutten av 80-tallet, har vi hatt overskrifter om at hele generasjoner stenges ute fra boligmarkedet. Men i etterpåklokskapens lys, har vi aldri sett en generasjon som er blitt stengt ute av boligmarkedet, sier han og legger til:

– Og jeg tror ikke vi kommer til å se det i årene fremover heller.

Kanskje kan noe av forklaringen være at unge forventer av omgivelsene og seg selv at de skal bli boligeiere tidligere enn det som har vært og er vanlig, tror Sandlie.

– Hvis man forventer å flytte rett hjemmefra og til en eid bolig, kommer man nok kanskje til å bli skuffa. Men hvis man forventer at det kanskje kan ta litt lengre tid før man bli boligeier, tror jeg de fleste vil få forventningene innfridd, mener han.

Mer gjeld og foreldrehjelp

Eline Nordvik har tatt med seg moren Kathrine Bjærke Nordvik (53) på visning. Moren husker godt da hun kjøpte sin første bolig sammen med kjæresten på slutten av 90-tallet.

Da var hun rundt 25 år.

– Vi kjøpte jo faktisk mens jeg skrev hovedoppgaven, og da syntes alle vi var litt gale, for det var bare mannen min som hadde jobb, sier hun.

– Hadde du også bekymringer rundt når du skulle kjøpe for første gang?

– Ja, det var jo det å være på visning, ikke vite om du fikk budet og alle disse tingene. Jeg husker det var veldig spennende, svarer hun.

De siste tiårene har mye endret seg i boligmarkedet.

I dag kan mange låne mer penger i forhold til inntekten sin enn før, og SSB-tall viser at omtrent én av fire år foreldrehjelp for å komme seg inn på boligmarkedet.

Det forklarer hvordan unge fortsatt klare å komme seg inn på boligmarkedet, selv om prisene har økt, mener sjeføkonom Nejra Macic i Prognosesenteret. Hun følger boligmarkedet tett.

– Unge har fortsatt klart å kjøpe sin første bolig og etablere seg ved at man må ta opp mer lån og er avhengige av foreldre. Det kan føre til mer ulikhet. Det er jo ikke rettferdig at hvis du ikke har foreldre som kan hjelpe deg inn på boligmarkedet, så får du ikke kjøpe deg bolig, sier hun.

Bygge flere boliger

Hvis unge i fremtiden skal klare å komme seg inn på boligmarkedet uten å ta opp stadig mer gjeld, mener Macic boligbyggingen må opp.

De siste årene er det bygget få nye boliger, fordi byggekostnadene og rentene er høye.

– Det vi bør ønske oss, er at boligprisene stiger i takt med inntektene fremover. For at vi skal komme dit, trenger vi en veldig mye større boligbygging enn det vi har i dag, sier hun.

Med jevne mellomrom uttrykker politikere og interesseorganisasjoner bekymring for at unge ikke skal klare å komme inn på boligmarkedet. Sandlie tror de fleste vil klare å komme inn på boligmarkedet etter hvert.

– Det er klart det vil være utfordrende hvis du er aleneboende over tid, men selv der er erfaringen at de fleste blir boligeiere i løpet av livet. Men det kan være man blir det litt senere enn det forventningen var eller er, sier han.