Boligmarkedet etter rentekuttet: – Ingen eksplosiv prisvekst i vente

2 hours ago 2

Til tross for at ekspertene sier at torsdagens rentekutt kan føre til flere boligkjøp, var det få som møtte opp på visningen til Karoline Dovland (31).

Harpreet Kaur Nijjer

Oppdatert fredag 19. september kl. 05:09

Kun fem av tolv oppmøtte på visningen til Karoline Dovland, til tross for rentekutt.
Eksperter hadde forventet økt etterspørsel og pris, men stor tilbudsside på bruktboliger i Oslo demper effekten.
Prognosesenteret varsler kortsiktig prisvekst, men ingen eksplosiv økning på grunn av høy rente.

Torsdag morgen kom nyheten som mange har ventet på: Norges Bank setter ned renten.

Vil det gi full sving på visningene, eller vil det ikke spille så stor rolle?

VG tok turen innom eiendomsmegleren Karoline Dovland i EIE Eiendomsmegling, for å se hvordan visningen hennes gikk.

Skuffet over oppmøte

Dovland ønsker varmt velkommen og viser vei inn til 1-romsleiligheten på St.Hanshaugen.

En typisk leilighet som en førstegangskjøper vil se etter, både i beliggenhet, pris og størrelse, forteller hun.

Dovland sier at selgeren var godt fornøyd med rentenyheten.

– Det gjør kanskje at flere kommer innom på visning, og så hjelper det på optimismen å få en god beskjed.

Til tross for det, var det kun fire av tolv påmeldte som stilte på visningen. Én person kom på drop-in. Det innrømmer Dovland at var skuffende.

– Samtidig som rentekuttet gjør det billigere å låne, blir jo etterspørselen større og da stiger kanskje prisene. Så det er et tveegget sverd, er det en på visningen som sier.

Heldigvis kan sjeføkonom Nejra Macic ved Prognosesenteret, til boligkjøpernes glede, fortelle om de prisdempende effektene i Oslo.

Stort tilbud på bruktboligmarkedet

– Rentekuttet vil nok gi et kortsiktig positivt oppsving i boligprisene, men ingen eksplosiv prisvekst i vente med en såpass høy rentebane, sier hun.

Renten er nemlig fortsatt høy, kuttet til tross. Og det tror Macic at folk må venne seg til.

Hun legger til at boligmarkedet i Oslo er det mest rentesensitive i landet, og at boligetterspørselen bør bli mest positivt påvirket av de to rentekuttene vi har fått hittil i år.

– Oslo preges av en stor tilbudsside i bruktboligmarkedet nå på grunn av alle utleieboligene som selges. Det vil fortsatt virke prisdempende.

Derfor tror Macic at rentekuttet vil gjøre at antall usolgte boliger i Oslo vil falle raskere.

Men hvorfor møtte da så få opp på visningen til Dovland?

For høy pris kan gi få interesserte

Administrerende direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund, Carl O. Geving, sier at man kan legge til grunn at rentekuttene vil øke kjøpekraften, og dermed gjøre at boligprisene stiger.

– Det vil kunne føre til at flere vil vise interesse for nybygde boliger, som i utgangspunktet er mye dyrere enn brukte boliger.

Men nå står vi i en litt spesiell situasjon på tilbudssiden av boligmarkedet i Oslo.

– Det har vært et høyt rente- og skattetrykk på utleieboliger. Det har gjort at mange har solgt dem, og markedet er nå overrasket fordi vi har gått fra en mangel på små boliger, til et overskudd.

Derfor kan det komme færre på visninger, fordi de har mange boliger å velge mellom.

– Og hvis man priser boligen litt høyt, kan det gjøre at man får få interesserte.

At det er et større tilbud på markedet nå enn tidligere, tror Geving er en del av grunnen til at flere har kjøpt bolig i 2025 enn i 2024.

– Samtidig har lønnsoppgjørene vært gode, og det hjelper førstegangskjøpere. Så taperne har blitt de som skal leie, mens vinnerne er de som skal kjøpe, i hvert fall på kort sikt. På lang sikt vil det endre seg, avslutter Geving.

Tips oss illustrasjon