Boligbygger konkurs: – Betydelig tilbakegang fra 2023

Leilighetsbygger kaster inn håndkleet etter at rekonstruksjon mislyktes. Høyere kostnader og omsetningssvikt ligger bak, ifølge bostyrer.

Illustrasjonsfoto. Byggekraner over et vinterlig Oslo. Foto: E24

Denne uken ble det åpnet konkurs i boligbyggingsselskapet Leilighetsexperten As (Lex) ved Oslo tingrett, ifølge en kunngjøring i Brønnøysundregistrene.

Det skjer etter at selskapet åpnet forhandling om rekonstruksjon på tampen av fjoråret, ifølge registeret.

Det bekrefter også bostyrer Andreas S. Christensen.

– Det ble forsøkt en rekonstruksjon i desember, men da vi dessverre så at det ikke var mulig å komme i mål så måtte det meldes oppbud, sier bostyreren til E24.

Standardisering

Bærumselskapet Lex ble etablert i 20202020Datterselskap av Witor/ Witor Entreprenør etablert i 2016 basert på erfaring fra bygging av boligprosjekter siden 1987, ifølge nettsidene. som en spesialist på gjennomføring av leilighetsprosjekter på inntil 10–50 leiligheter på Østlandet.

Kundene har vært byggherrer og eiendomsutviklere, der standardisering og effektivitet med hjelp av digitaliserte prosesser har stått i fokus.

– Vi bruker faste leverandører og prosesser helt fra tilbudsfasen til ettårsbefaring, samt bygger leilighetsbygg i totalentreprise. Alt er strukturert og tilpasset leilighetsprosjekter, heter det på morselskapet Witors nettsider.

Betydelig byggelån

Selskapet har hatt 10 ansatte på det meste, mens halvparten var ansatt på oppbudstidspunktet, ifølge bostyrer.

På samme tid var det meldt inn krav på rundt 40 millioner kroner, som kan endre seg, påpeker advokaten.

– Dette omfatter ikke et betydelig engasjement fra hovedkreditor som er byggelånsbanken, sier Christensen.

– Betydelig tilbakegang

Han legger til at Lex har stått bak en rekke prestisjefylte leilighetsprosjekter, men at markedet har blitt vanskeligere de seneste årene.

Det fremgår også av rekonstruksjonsbegjæringen, ifølge bostyreren.

– De merket en betydelig tilbakegang fra 2023 og har opplevd likviditetsutfordringer som følge av omsetningsnedgangen, samt at de har vært i tvist med flere underleverandører, sier Christensen.

Han legger til at Lex gjennom datterselskapet Lachmannsvei Panorama 2 As, vil fullføre et eksklusivt leilighetsprosjekt i Grefsenåsen, som står klart til sommeren.

– Det er et svært flott prosjekt med 9 store leiligheter med god beliggenhet og panoramautsikt som nesten er ferdig, og som ikke er direkte rammet av konkursen, sier bostyreren.

Bråbrems

Lex vokste raskt med betydelig omsetning, som toppet seg på 206 millioner kroner i 2023, ifølge proff.no.

Driftsresultatet var da på nær 9 millioner kroner, mens resultat før skatt endte 6,6 millioner kroner i minus.

I 2024 var omsetning mer enn halvert på 95 millioner kroner, med et negativt driftsresultat på 43 millioner kroner, og et resultat før skatt på mer enn −31 millioner kroner.

Bransjeproblem

Lex er ikke et isolert tilfelle men del av en større omsetningssvikt i nyboligmarkedet, påpeker advokaten.

– En betydelig del av de konkursene som nå kommer er innen bygg og bolig, og eiendomsselskaper som har slitt med betydelig kostnadsøkning samtidig som de opplever redusert etterspørsel, sier Christensen.

Han legger til at boligkjøperne ikke er villige til å betale det det koster.

– Ren overlevelse

Byggmesterforbundet sier byggebransjen står i en svært alvorlig økonomisk situasjon.

Mens aktiviteten har falt kraftig er kostnadsnivået fortsatt høyt, og rentebelastningen har over tid tæret på bedriftenes økonomi, med et høyt antall konkurser til følge.

– For mange håndverksbedrifter handler det nå ikke om vekst eller utvikling, men om ren overlevelse, sier regionleder Frank Pedersen i Byggmesterforbundet i en melding fredag.

Konkursras

E24 har det siste året omtalt en rekke konkurser innen bygg og anlegg i kjølvannet av høye renter, økte kostnader og lavere etterspørsel.

Det rammer også underskogen av leverandører hardt.

Byggevarebransjen sier man er inne i en langvarig krise. Det er også budskapet fra byggenæringen.

– Det er nok ikke mange som påtar seg jobber der de taper penger, men de tjener ikke penger heller. De jobber for å holde hjulene i gang, sa toppsjef Lars Jacob Hiim i Boligprodusentenes Forening til E24 i høst.