Ber om 60 mill. for leilighet på fjellet: – Mangler ingenting

Hemsedal-utbygger selger toppleilighet.

Toppleiligheten i bygg 4 i Skigaarden-prosjektet i Hemsedal ligger helt usjenert, med utsikt mot fjelltoppene rundt. Foto: Aurelijus Photography

Hemsedal-utbygger Erik Teigen har en rundt 260 kvadratmeter stor toppleilighet i Skigaarden-prosjektet ute for salg med en prisantydning på 58 millioner kroner.

Legger man til omkostningene kommer totalprisen på omkring 59,5 millioner kroner, ifølge annonsen.

Saken er tidligere omtalt av Finansavisen og NRK.

– Frisk pris

Eiendomsmegler Gjermund Svendsen-Rosendal i EIE Fjellmegleren Hemsedal påpeker at leiligheten er tilpasset etter alle kunstens regler.

– Det er en frisk pris men helt sammenlignbar med andre leiligheter jeg har solgt der oppe, med en del lagt til. Det mangler ingenting, sier eiendomsmegler Gjermund Svendsen-Rosendal i EIE Fjellmegleren Hemsedal.

Han legger til at man har hele toppetasjen for seg selv, 12 meter over bakken.

Høy kvadratmeterpris

Leiligheten har et internt bruksareal på 259 kvadratmeter, som gir en kvadratmeterpris på intet mindre enn 224.000 kroner.

Det skal nevnes at leiligheten byr på ytterligere 93 kvadratmeter eksternt bruksareal med blant annet varm skibod, omkledningsrom, treningsrom, samt ytterligere 50 kvadratmeter terrasse.

Dette inngår ikke i den normale beregningen av kvadratmeterpris.

Til sammenligning betalte investor Riulf Rustad 37 millioner kroner for en toppleilighet på rundt 250 kvadratmeter i bygg 8 i fjor.

– Skreddersydd

Leiligheten som utbyggeren har til salgs har fem soverom, alle med eget bad, ifølge annonsen. Den har rett til å leie av inntil fire parkeringsplasser i garasje.

Det inngår også medlemskap i eierklubben «Heimatt», med tilgang til restaurant, lounge, selskapslokaler og en vinkjeller med 80. – 100.000 flasker.

– Her får man en leilighet som er helt ferdig, der hvert eneste rom er skreddersydd, og man får store arealer som er varme rom, der 45 kvadratmeter med bod har bad, toalett og garderobe, sier eiendomsmegleren.

Detalj fra stuen i toppleiligheten, som selges av Skigaarden Utvikling ved utbygger Erik Teigen. Foto: Aurelijus Photography

Leiligheten ligger i bygg 4, som ble ferdigstilt i 2024, og som er det nest nyeste bygget. Bygg 9 er under bygging.

– Det skal være ferdig om cirka ett år. Så er det satt av et område for ett bygg til, sier megleren.

– Ekstremt tøff tid

Selger opplyser til NRK at leiligheten ikke må selges, men at det er en helhetsvurdering.

Samtidig påpeker han at det ikke har vært kjempegode tider de siste par årene.

– Jeg prøver ikke å heise flagget til topps og si at alt går kjempebra, men det er en ekstremt tøff tid for alle som driver i eiendomsutvikling i Norge, sier Teigen til NRK.

Avviser skattekrav

Finansavisen har tidligere omtalt at utbyggeren har ligget i konflikt med Skatteetaten omkring et krav på 23 millioner kroner.

Han avviser at eiendomssalget har noe med pengekravet å gjøre.

– Der må vi være tålmodige og vente på Skatt Øst. Vi har en god dialog og forventer at vi skal få løst denne innen rimelighetens tid, sier Teigen til NRK.

Eksklusivt

Skigaarden er bygget som en eksklusiv alpelandsby direkte i alpinanlegget i Hemsedal fordelt på ti leilighetsbygg, resort og restauranter.

Prosjektet har tiltrukket seg noen av landets fremste finans- og næringslivsprofiler, blant annet Visma-gründer og Sveits-utflyttede Øystein Moan, byggedata-gründer Lars Chr. Fredenlund og investorer som Kim Wahl og nevnte Rustad.

Her fra uteserveringen ved Skigaarden, som også tilbyr utleieleiligheter samt tre restauranter. Foto: Halvard Alvik / NTB

Snitter 21 mill.

Da E24 var i kontakt med Teigen i fjor, anslo han at leiligheter for rundt 320 millioner kroner ville bli overlevert i løpet av 2025.

Han påpekte at kjøpekontraktene for leilighetene – til en verdi av 21 millioner kroner i snitt – ble inngått for rundt 2,5 år siden.

Når alt står ferdig vil det ha blitt investert noe over 1-1,5 milliarder kroner, anslo han.