Banken ser kraftig økning med ny låneregel – opp 70 prosent blant unge

Sykepleieren Anh Le er en av mange unge på boligjakt for tiden. Hun er førstegangskjøper og merker at trykket er stort.

På tirsdag var hun på visning for en toromsleilighet på Torshov i Oslo.

– Jeg har vært på en del visninger. Det er mye folk og stor konkurranse. De fleste boligene går også over takst, sier Le.

1. januar i år trådte den nye utlånsforskriften i kraft.

Den viktigste endringen er at du trenger mindre egenkapital for å komme deg inn på boligmarkedet.

Men regelendringen gjør det ikke nødvendigvis lettere å oppnå boligdrømmen.

– Jeg føler egentlig at det har blitt vanskeligere. Særlig når konkurransen er så stor. Jeg kjøper alene, som også er en utfordring, sier Le.

Som sykepleier er det krevende å spare opp nok penger. Le har jobbet hardt i flere år for å skaffe nok egenkapital.

– Blant annet ved å jobbe mye nattevakter, sier Le.

Stor økning blant unge

Flere banker NRK har snakket med melder om økning i hvor mange som søker om lån og finansieringsbevis. De innvilger også flere søknader enn tidligere.

Sparebanken Vest merker for alvor at flere vil ha boliglån.

– Vi har økning i mottatte lånesøknader i alle aldersgrupper, men økningen er størst blant de unge fra 18 til 29 år, sier assisterende banksjef og forbrukerøkonom Jan-Tore Smith i Sparebanken Vest.

– Økningen her er på 60 prosent sammenlignet med 2024, legger han til.

Han tror både at endringer i lånereglene og forventninger om at rentene skal ned bidrar til at folk strømmer til bankene for å få lån.

Banken gir også betraktelig flere finansieringsbevis enn de har gjort tidligere.

– Hittil i 2025 har vi utstedt omtrent 70 prosent flere finansieringsbevis til unge mellom 18 og 29 år, sammenlignet med i fjor, sier Smith.

– Tallene har overrasket oss

Norges største bank DNB ser også kraftig økning.

– Den første uken i januar så vi en økning i antall søknader om finansieringsbevis på 70 prosent, sammenlignet med samme periode i fjor, sier konserndirektør for personmarkedet i DNB, Maria Ervik Løvold.

– Vi hadde forventet å se en effekt av endringene, men disse tallene har overrasket oss, legger hun til.

Hun peker på at det er høy aktivitet og stor interesse for bolig over hele landet, men at trykket er størst i Oslo.

– Laveste siden 1946

Å lempe på lånereglene er likevel ikke nok for å få flere inn på boligmarkedet. Norge må bygge flere nye boliger, og raskere enn det gjøres i dag, mener hun.

– Så lenge etterspørselen er høyere enn tilbudet mange steder, må vi regne med at det fortsatt vil være tøft å komme seg inn i markedet – særlig i de større byene, sier Løvold.

Eiendom Norge er enig i at det må bygges flere boliger.

– Boligbyggingen i Norge er den laveste siden 1946, sier administrerende direktør Henning Lauridsen.

I tillegg ligger det an til at boligprisene skal stige kraftig i 2025. Eiendom Norge forventer at boligprisene skal øke 10 prosent på landsbasis og 12 prosent i Oslo.

– Det er grunn til å tro at det blir ganske sterk prisvekst allerede i januar, sier Lauridsen.

Appetitt for høy gjeld

Allerede forrige uke hadde Nordea fått inn flere søknader om finansieringsbevis enn de fikk i hele desember.

– Den første hele uken i januar var antall søknader om finansieringsbevis opp 25 prosent sammenlignet med samme periode i fjor, sier direktør for privatmarked i Nordea, Odd Hultmann.

De fleste søknadene kommer fra unge førstegangskjøpere.

Banken merker også at de som søker om lån vil ha høyere belåningsgrad enn tidligere.

– Dette tyder på at appetitten for å ta på seg høy gjeld har økt, at husholdningene har kontroll på egen økonomi, og at de venter at rentene skal noe ned framover, sier Hultmann.

– Ganske stort trykk

Det er eiendomsmegler Helen Penahi i DNB Eiendom som formidler leiligheten på Torshov. Interessen har vært så stor at hun måtte sette opp ekstra visninger.

– Vi ser at det er ganske stort trykk. Aktiviteten har definitivt tatt seg opp. Det er mye pågang for mindre objekter, gjerne førstegangsleiligheter som denne, sier Penahi.

De merker også at det er flere unge på visninger enn tidligere.

– Den nye utlånsforskriften gir mange en god sjanse for å komme seg inn på boligmarkedet, sier Penahi.

– Kan fremdeles være en begrensning

Også Sparebank 1 Sør-Norge merker større pågang på nyåret enn i fjor. Hos dem er det klart flest i aldersgruppen 25 til 35 år som ber om boliglån og finansieringsbevis.

– Det er nok også de som merker endringene i utlånsforskriften mest, sier konserndirektør for personmarkedet i Sparebank 1 Sør-Norge, Roger Lund Antonesen.

De bevilger også flere søknader enn tidligere.

– Men vi ser selvfølgelig fortsatt på inntektsnivå og evne til betjening. Selv om du har nok egenkapital, må du også kunne betjene lånet på en god måte. Det kan fremdeles være en begrensning for noen, sier Antonesen.