Bandt renten i 2020: – Veldig fornøyd

Håkon Løtveit (38) sikret seg ti års fastrente på boliglånet på 1,9 prosent under pandemien. Han anslår at han har spart noen hundre tusen kroner på grepet.

FÅR SKRYT: Håkon Løtveit, her på fottur. Foto: Privat

– Jeg er veldig fornøyd, sier Løtveit til E24.

– Det var lite sannsynlig at styringsrentenstyringsrenten Den renten som sentralbanken setter, og som påvirker andre renter i økonomien, som boliglånsrenter. skulle under 0 prosent, og differansen mellom flytende og fast rente var så liten at det ikke skulle mange hevinger til før det lønte seg.

I dag er lånet hans på 1,45 millioner kroner. De beste flytende renteneflytende rentene Flytende rente er en type rente på lån som kan endre seg over tid, avhengig av markedsforholdene. på markedet ligger på rundt 5,3 prosent.

Det eneste Løtveit angrer på, er at han ikke bandt renten i 20 år, til 2,39 prosent.

– Nå ser det dessverre ut til at disse rentenivåene er et drømmescenario i overskuelig fremtid, sier 38-åringen.

Underkurs

Torsdag varslet sentralbanksjef Ida Wolden Bache at styringsrenten holdes uendret på 4,5 prosent. Dette er niende gang på rad at den får ligge i ro.

Hun varslet samtidig at renten trolig justeres ned på neste rentemøte i mars. Det vil være første rentenedgang siden mai 2020.

Løtveit er usikker på akkurat hvor mye han har tjent på å binde renten, men sier at det er snakk om noen hundre tusen for hele fastrentefastrenteFastrente er en type rente på lån som forblir den samme i en avtalt periode, uavhengig av endringer i markedet.perioden.

Han har selv undersøkt med banken hva underkursenunderkursenDifferansen mellom den avtalte renten på et lån og den nåværende markedsrenten, som kan påvirke kostnadene ved å endre låneavtalen. - altså hva han kunne fått for å si opp renteavtalen - har ligget på. Den har vært oppe på 200.000 kroner. Hva den ligger på akkurat nå, er han usikker på.

– Det jeg har regnet meg frem til, basert på resttid og nåværende fastrentenivå i markedet, er et sted mellom 150.000 og 200.000. Det vil likevel være mer gunstig for meg å holde på fastrenten, da utbetaling av underkurs må skattes av, og flytende rente i hvert fall ser ut til å kunne ligge på det dobbelte ut perioden.

– Ta en stresstest

– Han traff greit på planken han der! Det er jo suverent.

Det sier Luksusfellen- og Dine Penger-profilen Hallgeir Kvadsheim om rentegrepet til Løtveit.

– Bør man binde renten nå?

– Nei, ikke hvis du tenker på samme måte som han. Jeg synes ikke timingen er god nå. Prisene har gått opp de siste ukene, og nå ligger det på 4,99 på tre- og femårs-renten. Mens man kan få en flytende rente ned mot 5,3 i dag. Da skal det bare et kutt eller to til før vi går under det nivået. Det synes jeg ikke er forlokkende, sier Kvadsheim.

I følge Kvadsheim er det for få i Norge som velger å binde renten.

– Det er nok langt flere som burde gjøre det. Hvis man ikke tåler en rente på 6 prosent i dagens marked, så kan det være lurt å binde hele eller deler av boliglånet. Verken jeg eller Ida Wolden Bache kan garantere for at rentene ikke skal opp, og det er kjipt om man ikke tåler rentenivået og må selge leiligheten i et dårlig marked.

Han legger til:

– Folk bør ta en stresstest av av sin egen økonomi, og se om det kan være rett for dem å binde renten. Å se hva man tåler.

– Mange sliter

Løtveit tror vi får første rentekuttet i mars og kanskje ett til høsten.

– Men så er det mye som tilsier at den blir liggende på et fortsatt relativt høyt nivå. Skal vi tro rentebanenrentebanenRentebane er en prognose eller plan for hvordan sentralbanken forventer at styringsrenten vil utvikle seg over tid til Norges Bank, vil ikke vanlig boligrente være særlig mye lavere enn 4,5 prosent også om tre år.

Han legger til:

– Jeg håper for alles del at renten faktisk går ned fremover. Det er mange som sliter, sier han til E24.