Advarer nordmenn på Spania-jakt mot eurolån

Presset i det norske rentemarkedet har sendt flere Spania-kjøpere på jakt etter alternativer.

PRISVEKST: Costa del Sol tiltrekker seg kjøpere fra hele verden, også i et mer krevende boligmarked. Foto: &Hamlet

Stadig flere nordmenn vurderer å ta opp boliglån i euro for å kunne kjøpe feriebolig i Spania, ifølge eiendomsmegler Jan Erik Andersen i Spania1.

Med betydelig lavere renter enn i Norge har interessen for lokal finansiering skutt fart, samtidig viser tall at antallet norske boligkjøp i landet har falt kraftig.

– Tidligere var det kanskje én av ti kunder som spurte om eurolån. Nå er det seks av ti, sier Andersen til E24.

Ifølge megleren kan rentenivået i Spania være langt lavere enn i Norge.

– I dag kan man få eurolån med renter helt ned mot 2,8 prosent, og i enkelte tilfeller enda lavere det første året. For mange gjør det kjøpet mer håndterbart, sier han.

Advarer

Selv om eurolån kan fremstå fristende, advarer privatøkonom og direktør for personmarkedet i BN Bank, Endre Jo Reite, mot å la lavere rente alene styre valget av lånevaluta.

– For de fleste nordmenn med inntekter i norske kroner er det sjelden fornuftig å velge eurolån kun fordi renten er lavere, sier Reite.

– Lavere rente og såkalte «renterabatter» er ofte markedsføring, og banken tar som regel inn rabatten igjen senere gjennom gebyrer eller høyere margin. Valg av lånevaluta bør styres av hvor inntektene kommer fra – ikke av kampanjer eller kortsiktige renteforskjeller.

Han peker på at valutarisikoen ofte undervurderes.

– Et valutalån kan svinge 20–30 prosent i verdi målt i norske kroner over noen år. Slike bevegelser betyr ofte langt mer for økonomien enn selve rentesatsen, sier han.

Ifølge Reite kan eurolån i enkelte tilfeller likevel gi mening.

– Har du både inntekter og gjeld i euro, for eksempel gjennom leieinntekter, kan risikoen være lavere. Uten euroinntekter er valutalån høy risiko og forbeholdt husholdninger med svært robust økonomi, sier han.

Kjøpesterke kunder

Utviklingen skjer i et marked der nordmenn kjøper langt færre boliger enn før. Ifølge tall fra Spanish Property InsightSpanish Property InsightEn informasjonskilde som gir innsikt og data om det spanske eiendomsmarkedet. gjennomførte nordmenn kun 255 boligkjøp i Spania i fjor – en nedgang på over 60 prosent fra året før.

Samtidig fortsetter prisene å stige i de mer attraktive områdene. På Costa del Sol i Malaga-provinsen har boligprisene steget tosifret i år, ifølge det spanske eiendomsmediet IdealistaIdealista Et spansk eiendomsmedium som gir informasjon om boligpriser og markedstrender i Spania..

– Kombinasjonen av høy rente, svak krone og kraftig prisstigning i Spania har gjort at mange nordmenn har blitt mer forsiktige, sier daglig leder i deleieselskapet & Hamlet, Kristian Ellertsen.

Eiendomsmegler i Spania1 Jan Erik Andersen Foto: Spania1

Ifølge Andersen er markedet blitt tydelig todelt, særlig på Costa del Sol.

– Der vi tidligere så mange kjøp i prissjiktet mellom fem og ti millioner kroner, ser vi nå langt færre. Samtidig har snittprisen per kjøp økt kraftig, fra rundt seks-syv millioner til over ti millioner kroner, sier han.

Det er færre kjøpere, men de som kjøper er nå langt mer kjøpesterke, ifølge Andersen.

Det er det som holder omsetningen oppe.

I rimeligere områder, som Alicante, er bildet mer stabilt.

– Der er prisene lavere, og etterspørselen fra nordmenn er relativt jevn sammenlignet med i fjor, sier megleren.

Færre pensjonister – flere yngre kjøpere

Begge peker på at kjøperprofilen er i endring.

– Den klassiske pensjonistkjøperen blir det færre av. Mange sammenligner med prisene for fem år siden, og når beslutningen først tas, har markedet løpt fra dem, sier Andersen.

I stedet ser han flere yngre og kapitalsterke kjøpere.

– Vi ser en økning i kjøpere i 40–50-årene med høy egenkapital, blant annet advokater, meglere og personer innen bank og finans. Det er en ny og veldig sterk kjøpegruppe, sier han.

Daglig leder i deleieselskapet & Hamlet, Kristian Ellertsen Foto: Gustav Brandbyge

Ellertsen viser til økt internasjonal etterspørsel som en viktig forklaring på prispresset.

– Det er mange svært kjøpesterke utenlandske kjøpere på Costa del Sol nå, blant annet amerikanere. Samtidig begynner de mest attraktive tomtene å bli færre, og det driver prisene opp, sier han.

Megleren mener særlig etterspørselen etter nye, moderne boliger forsterker konkurransen.

– Mange vil ikke lenger kjøpe 20–30 år gamle boliger. Det er kamp om de beste nybyggene, og der konkurrerer nordmenn med kjøpere fra hele Europa – og nå også USA, sier Andersen.

Strammere utleieregler endrer regnestykket

Samtidig har rammebetingelsene for eiere av ferieboliger blitt strammere. Flere spanske kommuner har innført begrensninger på korttidsutleie, særlig rettet mot Airbnb-markedet.

– Mange hadde sett for seg å leie ut deler av året for å dekke driftskostnader. Når nye utleielisenser blir vanskeligere å få, blir regnestykket mer krevende, sier Ellertsen.

Megleren opplever ikke at kundene blir skremt bort, men at de har blitt langt mer bevisste.

– Kjøperne er svært opptatt av hvilke områder som tillater utleie, og hvilke som ikke tillater det. Man må velge riktig område, sier Andersen.