Venter en prisvekst på 30 prosent

Rentekutt og boligpriser. 

Det er noen av stikkordene sjeføkonom i Handelsbanken, Marius Gonsholt Hov, trekker fram når TV 2 ber han oppsummere deres ferske eiendomsrapport. 

Vi starter med rentekuttene. 

Handelsbanken har tidligere lagt opp til at det blir fire rentekutt neste år. Det tror de ikke lenger: 

– Vi tror nå på tre rentekutt neste år, sier Gonsholt Hov. 

Grunnen er at veksten i norsk økonomi er på vei opp, skriver Handelsbanken. 

– Vi kommer nok til å få et kutt i mars, men vi tror det tar lenger tid før vi får det neste. Det kan drøye til høsten, sier sjeføkonomen. 

Det er Norges Bank som bestemmer over renten. I sine prognoser har de lagt opp til tre rentekutt, med mulighet for en fjerde. 

Gonsholt Hov tror det vil endre seg når de legger frem sin pengepolitiske rapport i desember. 

– Jeg tror de kommer til å ta det ned til tre kutt, sier Gonsholt Hov. 

Forventer at det smeller til 

Så var det boligprisene. 

De siste månedene har prisene gått opp. 

Da Eiendom Norge la frem boligtallene for november, sa administrerende direktør, Henning Lauridsen, dette om boligprisene i 2024:

– Boligprisutviklingen i 2024 vil trolig ende litt sterkere enn vår prognose. Nå ender vi mest sannsynlig med oppgang på litt under 6 prosent.  

Handelsbanken tror ikke det stopper med det første.  

– På nyåret forventer vi at det smeller til, skriver de i sin rapport. 

Det bygges for lite boliger i Oslo, og etterspørselen er høy. Det presser prisene opp. Foto: Gorm Kallestad/NTB

De peker på lettelsene i egenkapitalkravet, som de tror vil bidra til at prisveksten får seg et ytterligere løft. 

For ikke lenge siden kom Trygve Slagsvold Vedum (Sp) med nyheten om at de senket kravet for egenkapital ved kjøp av bolig senkes fra 15 til 10 prosent. 

– Den første effekten av dette er økt etterspørsel. Da slår det rett ut i prisene, sier Gonsholt Hov. 

Han tenker da spesielt på Oslo, som ikke har nok boliger. 

Samlet sett venter Handelsbanken at boligprisene vil stige med 30 prosent i Oslo, og 25 prosent på landsbasis, fra 2024 til 2026. 

Kan bli store svingninger 

Den norske kronen har de siste årene vært rekordsvak. 

Handelsbankens hovedscenario er at utsiktene for norsk økonomi er relativt sterke, sammenlignet med eurosonen.

– Kronen kan styrke seg gradvis mot euro i 2025.

Den norske kronen har vært svak mot euro og dollar de siste årene. Foto: Frode Sunde / TV 2

Gonsholt Hov peker at det er mye usikkerhet framover, med blant annet Donald Trump som påtroppende president i USA. 

–  At aktørene i valutamarkedet fremdeles er avventende til investeringer i norske kroner må nok ses i sammenheng med usikkerheten til hvilken handelspolitikk Trump-administrasjonen vil iverksette i 2025, heter det i rapporten. 

– Vi må derfor ta høyde for at svingninger i verdien av norske kroner i 2025 vil kunne bli uvanlig store.