Venter boligprisvekst: – Bra kok i storbyene

Boligmarkedet har startet året med høy aktivitet og pressede priser i flere storbyer, ifølge DNB Eiendom.

BRENNHETT: Lavt tilbud og mange kjøpere har gjort boligmarkedet i Tromsø svært presset i starten av året, ifølge DNB Eiendom. Foto: Gisle Oddstad / VG / NTB

Meglerkjeden venter prisoppgang i januar, men tror ikke på en like kraftig økning som i fjor, da boligprisene steg 4,4 prosent.

– Det har vært bra kok i storbyene så langt i år, sier Nils Elven, fungerende administrerende direktør i DNB Eiendom.

Ifølge Elven ser markedet nå mer ut som en «normal januar», etter den sterke starten på fjoråret da lettelser i egenkapitalkravet bidro til å fyre opp boligmarkedet.

– Nå ser vi høy aktivitet, men uten samme ekstreme prisgalopp, sier han.

– Brennhett i Tromsø

DNB peker særlig på store forskjeller mellom byene. I Tromsø beskrives markedet som svært stramt.

– Markedet i Tromsø er brennhett, for å si det rett ut. Tilbudet er bunnskrapt, og det lille som legges ut for salg går ofte godt over prisantydning, sier Elven.

Han peker på at det lanseres få nye boligprosjekter, noe som forsterker ubalansen.

– Mange ønsker å kjøpe før de selger, og når folk ikke legger ut egen bolig, bremser det hele markedet, sier han.

Også i Bergen og Stavanger er tilbudet av boliger fortsatt på et lavt nivå.

Mer balansert i Oslo

I Oslo er bildet mer sammensatt. Ifølge DNB ble det lagt ut over 2.000 boliger i januar, og antall salg ligger på omtrent samme nivå som i fjor.

– Kjøperne har hatt mye å velge mellom. Det er også mange boliger som ikke ble solgt før jul og som nå er relansert, samt en del sekundærboliger på markedet, sier Elven.

Det har vært størst etterspørsel etter mindre leiligheter, mens det har vært roligere i det øvre prissjiktet.

– Det er ikke snakk om noen prisgalopp i Oslo. I snitt selges boligene litt over prisantydning, særlig leiligheter opp mot 7–8 millioner kroner, sier han.

Også områdene rundt hovedstaden har hatt en god start på året. I Asker og Bærum ble det ifølge DNB solgt flere boliger i januar enn i noen januar de siste ti årene.

Venter moderat prisvekst

Seniorøkonom Karine Alsvik Nelson i Handelsbanken mener utviklingen i boligmarkedet må ses i sammenheng med sterke underliggende drivkrefter i økonomien.

– Det er fremdeles ganske sterke underliggende faktorer, blant annet lønnsvekst, lav ledighet og høy boligprisoptimisme, sa Nelson til E24 i helgen.

Hun understreker at effekten av tidligere rentekutt ennå ikke er fullt ut synlig i boligmarkedet.

– Vi har hatt to rentekutt i fjor, som vi ikke tror vi har sett den fulle effekten av ennå.

For januar venter Handelsbanken en moderat prisoppgang.

– Vi venter en nominell vekst på 3,2 prosent. Det tilsvarer en sesongjustert vekst på 0,2 prosent.

Hvor stor prisoppgangen faktisk ble i januar, blir først kjent når Eiendom Norge legger frem sine offisielle boligpristall på onsdag.