Utsatt rentekutt gir roligere visninger. – Kjipt å sitte på sidelinjen.

Norges Banks utsatte rentekutt gir roligere visninger, ifølge megler. Førstegangskjøper Elias Bjørne-Larsen (28) tror det kan være en fordel.

UTSIKT?: Elias Bjørne-Larsen vil komme seg inn på boligmarkedet. Torsdag var han på visning på Grünerløkka i Oslo. Foto: Karl Biehl/E24

– Jeg tror man var litt stresset for 2025, siden man forventet at markedet skulle ta helt av.

Elias Bjørne-Larsen (28) skal kjøpe sin første bolig og er på visning i en leilighet på Grünerløkka i Oslo.

– De som vurderte å kjøpe i 2024 ble vippet over på kjøpssiden. Det gjelder nok også for meg. Jeg har tenkt på å komme meg inn på markedet de siste to årene, men det er først nå jeg tenker at det er virkelig kjipt å sitte på sidelinjen, sier han.

Han tror også at fraværet av rentekutt kan være en fordel for sånne som ham.

– Kanskje utsettelsen av rentekuttet gjør det litt mindre stressende, for da er det færre folk som flokker til boligene.

MARKEDET: Elias Bjørne-Larsen har i flere år tenkt å komme seg inn på boligmarkedet. Foto: Karl Biehl/E24

Mens han sier dette, er det rundt fire til fem andre potensielle kjøpere i den 25 kvadratmeter store leiligheten.

– Men det er jo godt med folk her, så det gjelder kanskje ikke for dette segmentet, erkjenner han.

– Stort nok for én

– Fin leilighet. Fin beliggenhet. Ikke så stort, men stort nok for én, sier Elin Elisabeth Flinstad (25) i en trappeoppgang lenger ned på Grünerløkka.

Hun er nyutdannet sivilingeniør og skal flytte tilbake fra Trondheim til Oslo.

Flinstad har nettopp sjekket ut en leilighet med moren. Leiligheten på 29 kvadratmeter har en totalpris på 4,2 millioner kroner.

– Det er såpass store summer at jeg ikke går inn og stresskjøper noe bare for å sikre meg noe, sier Flinstad.

– Rasjonell, du!

– Jeg kjøper heller noe jeg vil ha og som jeg kan bo i lenger.

Tidligere på dagen kunngjorde sentralbanksjefen at styringsrenten holdes i ro.

– Det er en fordel at renten ikke går ned, for da er det færre på visning. De som er mer usikre vil kanskje avvente litt, sier Flinstad.

VISNING: Kjæresteparet Martine Nesse (21) og Mikael Blomquist (25) sjekker ut badet på leiligheten. Foto: Karl Biehl/E24

– Ikke skummelt å kjøpe bolig nå

Megler for leiligheten, Angelica Reiten fra DNB Eiendom, at det har kommet litt færre på visninger de siste dagene.

Hun sier det har tatt seg ned fra et uvanlig høyt nivå i januar og februar.

– Er det på grunn av forventninger om renten?

– Det tyder jo litt på det, ja, svarer Reiten og legger til at renten er «veldig viktig» for førstegangskjøpere og folk som kjøper alene.

– Tror du folk vil vegre seg for å gå all-in i budrunder selv om renten ikke settes ned?

– Sentralbanken indikerer at renten skal ned senere. At renten forblir uendret, viser stabilitet, noe som gjør at det ikke er skummelt å kjøpe bolig nå, sier hun.

MEGLER: Angelica Reiten fra DNB Eiendom sier det ikke er skummelt å kjøpe bolig nå. Foto: Karl Biehl/E24

Sammenlignet med hvor mange som hadde klikket seg inn på annonsen, forteller hun at «skuffende få» meldte interesse om å komme på visning.

Hun tror det skyldes at kjøpere har sett boliger bli solgt for langt høyere enn prisantydningen og at de er redde for at en høy pris betyr at prisen blir enda høyere.

– Og det er det ikke noe grunn til å frykte – spesielt nå som ikke renten er satt ned?

– Det kommer alltid til å være noen budrunder som går høyt, og andre hvor det er mulighet til å få til en forhandling.

Holder renten i ro

Styringsrenten forblir på 4,5 prosent, til tross for at sentralbanken i januar sa at det «trolig» og «mest sannsynlig» ville bli rentekutt i nå mars.

Det kom neppe som en bombe for de fleste. Etter at inflasjonen i februar kom inn langt over Norges Banks mål, var det flere som begynte å ane at kuttet ville drøye.

I tillegg har arbeidsledigheten holdt seg lav, mens bedriftene har meldt om nokså gode tider.

Rente- og valutastrateg i Handelsbanken, Nils Kristian Knudsen, sier til E24 at den nye rentebanen til sentralbanken åpner for inntil fem kutt i år og neste år. To kutt i år – og to til tre kutt neste år.

Folk må være forberedt på at renten ikke kommer ned igjen dit den var for noen år siden, mener sentralbanksjefen.

I RO: Renten ble ikke kuttet. Den ble holdt i ro på 4,5 prosent. Foto: Heiko Junge / NTB

Skrur opp forventningen

I tillegg til at renten ikke ble satt ned, la Norges Bank torsdag fram en ny pengepolitisk rapport.

Den inneholder prognoser for hvordan de tror det vil gå med norsk økonomi i tiden fremover.

Nå venter Norges Bank at boligpriseneboligpriseneDette er anslag for gjennomsnittlige priser i et år målt mot gjennomsnittet året etter, og skiller seg derfor fra tolvmånedersveksten (desember målt mot desember) som Eiendom Norge refererer til. vil stige med 8,1 prosent i år, før prisveksten anslås til 7,8 prosent neste år og 6,5 prosent i 2027.

Dette er en oppjustering for boligprisveksten i år, og en nedjustering for neste år, sammenlignet med den forrige pengepolitiske rapporten.

Eiendom Norge måler boligprisene på en annerledes måte enn Norges Bank, men de har målt en boligprisvekst på 6,1 prosent i løpet av januar og februar.

– Inn for alt det er verdt

Megleren for leiligheten Elias Bjørne-Larsen var på visning i, Ali Esmael i Privatmegleren, er enig i at førstegangskjøpere som kjøper små leiligheter ikke lar seg påvirke altfor mye av nivået på renten.

– De vil bare inn for alt det er verdt, sier han.

RENTESENSITIVE: Ali Esmael, som jobber i Privatmegleren tror ikke førstegangskjøpere som kikker på små leiligheter bryr seg spesielt mye om renten. Foto: Karl Biehl/E24

– Så det er ikke færre som kommer på visning nå?

– Ikke på dette segmentet. Men hadde det gått opp i størrelse og prisklasse, så tror jeg at man hadde merket det. Da har det litt mer å si hva renten er på. Men for disse så utgjør det ikke en så stor forskjell, sier han.

Ni av ti påmeldte på denne visningen dukket opp.

– Så folk er ikke redde for å makse lånet sitt nå som det ikke ble noe kutt?

– Nei, absolutt ikke.