Utleiemarkedet koker

5 hours ago 2

I Bergen står student Vilde Havn uten bolig før høsten. Hun har sendt flere titalls meldinger i jakten på et sted å bo, men får sjelden svar.

– De jeg leier hos nå, selger huset sitt. Så jeg trenger ny bolig innen 1. august, sier hun til TV 2.

Havn er langt fra alene.

I storbyene koker det i utleiemarkedet, og konkurransen om sentrumsnære leiligheter i Bergen og Oslo har aldri vært hardere.

Visning i puljer – og loddtrekning

Med et budsjett på 12.000 kroner, og et ønske om en liten leilighet med eget soverom nord for sentrum, har Havn brukt de siste ukene på å følge markedet tett.

– Jeg har pushvarsler på Finn.no for å få varsel på det som finnes. Jeg ser også på Hybel.no. Det kommer ikke mye, mest kollektiv eller hybler. Jeg får i snitt et varsel per dag.

Responsen på boligannonser er så høy at det nærmest er umulig å komme gjennom nåløyet.

– Jeg har sendt flere titalls meldinger. De fleste får jeg ikke svar på.

Hun stilte på én visning der det var så mange interesserte trykket at huseier slapp dem inn i puljer på 20.

Havn beskriver leiligheten som tiltalende og rimelig, og utleier valgte med å arrangere loddtrekning.

Havn trakk det korteste strået.

– Jeg har hørt folk tilby depositum på visning, forteller hun.

Økte leiepriser etter én time

Jørgen Løbrot fikk merke trykket da han la ut en treroms leilighet på Laksevåg like utenfor sentrumskjernen.

– Jeg ble overrasket over responsen. Det var helt vilt, forteller han til TV 2.

Bare én time etter at annonsen lå ute, hadde 30 personer meldt interesse.

Det fikk ham til å gjøre to ting: Holde visning – og øke husleien med 2000 kroner.

Løbrot beskriver utleiers marked. De som har sentrumsnære leiligheter til leie merker en voldsom interesse.

Også Per Petterson, som leier ut på Nygårdshøyden, opplever en enorm etterspørsel.

– Vi merker at det er mange som er på jakt nå. Jeg får raskt veldig mange svar på annonsen.

Petterson har allerede justert opp prisen, uten at det har dempet interessen.

– Vi har jo økte omkostninger for leilighetene, og det er høyere strømpriser og mye høyere rentenivåer.

For ham er kjemi med leietaker viktig.

– For oss er det viktig å finne noen som vi stoler på, som kan ta vare på det vi regner som vårt andre hjem.

300 meldinger på én bolig

Selskapet Utleiemegleren har 19 kontorer fra Kristiansand til Trondheim, og bistår utleiere og leietakere av omtrent 17.000 boliger.

Fagansvarlig i selskapet, Erlend Hunshammer Moen, forteller at én utleieleilighet på Møhlenpris nylig fikk over 300 henvendelser.

– Det er et tydelig tegn på hvor ubalansert markedet har blitt.

Han sier ubalansen skyldes færre utleieboliger.

– Det er fortsatt stor mangel på utleieboliger. Utvalget på Finn.no er svært begrenset.

Han peker på høye renter, skjerpede skatteregler for sekundærbolig og salg av utleieleiligheter som årsaker til ubalansen.

– Hektisk periode

Salgsdirektør i Utleiemegleren, Geir Skogheim, bekrefter at presset bare øker.

Han sier flere bygårder nå selges leilighet for leilighet, fordi det ikke lenger er lønnsomt å eie dem samlet som utleieobjekter.

– Det som da skjer, er at de blir helt borte fra leiemarkedet. Og leiemarkedet får en stor utfordring med at det er altfor lite boliger i markedet, og det presser prisene oppover.

Han beskriver våren og sommeren som en periode der stadig flere leietakere kommer inn i markedet, samtidig som utvalget av boliger krymper.

– Nå er vi inne i en hektisk periode, og det blir bare mer hektisk frem mot sommeren.

Dyrere å eie

Administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge sier det er flere grunner til at leiemarkedet har blitt strammere de siste tre årene, og at det han kaller «sommerstramheten» kommer allerede nå.

– Høyere rente ikke har ført til like stort hopp i leieinntekter, så det har blitt mye dyrere å være eier. I tillegg har inflasjon og høyere skatt for de som driver utleie bidratt til at utleie blir lite lønnsomt.

Skogheim er tydelig på hva som gjelder for dem som fortsatt håper å finne et krypinn:

– Har du en utleiebolig, legg den ut nå. Og for deg som skal leie: Kom deg ut i markedet før prisene stiger enda mer.

Råd til leietakere og utleiere

Nytt av året er at studenter begynner jakten på bolig ekstra tidlig.

– Vi ser at årets studenter har startet boligjakten tidligere enn før, og etterspørselen er allerede veldig høy.

Her er Utleiemeglerens tips og triks til deg som er på jakt etter leiebolig, eller skal leie ut:

Utleiemeglerens tips:

Til deg som vil leie:

Forbered deg godt før visning
Lag en bolig-CV med informasjon om deg og dine interesser
Ha referanser og lønnsslipper klar på forhånd
Meld deg på visning i god tid
Still relevante spørsmål, og vis interesse under visningen
Vær tilgjengelig på telefon og e-post etter visning

Til deg som vil leie ut:

Forsikre deg om at boligen oppfyller alle krav for lovlig utleie
Sett riktig markedspris Utform en gjennomarbeidet annonse med gode bilder og informativ tekst
Når du har valgt leietaker, sikre at forsikringer, depositum og leiekontrakt følger regelverket