Så mye steg prisene i desember: – Uvanlig

Eiendom Norge la mandag ut boligpristallene for desember.

Boligprisene steg med 0,1 prosent i desember 2024. Korrigert for sesongvariasjoner steg boligprisene med én prosent. 

Dette var gjennomsnittsprisen

I 2024 steg boligprisene med 6,4 prosent, Skriver Eiendom Norge.

Gjennomsnittsprisen for en bolig i Norge var 4.245.124 kroner ved utgangen av desember.

– Vi må tilbake til 2016 for å finne en like sterk utvikling i en desember-måned. Totalt sett gir dette en sterkere oppgang gjennom året enn hva de fleste så for seg ved inngangen til 2024, også vi, som hadde en prognose på 4 prosent, sier administrerende direktør Henning Lauridsen i Eiendom Norge.

DIREKTØR: Henning Lauridsen i Eiendom Norge oppsummerer boligåret 2024. Foto: Mathias Moen / TV 2

Lauridsen sier økningen på 6,4 høres mye ut, men at det er en moderat utvikling målt mot konsumprisindeksen etter flere år med med nedgang i realboligprisene.

– Prisrekorder

Ravn Wiik Steinsvåg, daglig leder i analysebyrået plot.ai bekrefter den omfattende prisveksten gjennom hele fjoråret:

– For bruktboliger har det vært solid prisvekst i 2024, særlig i Stavanger. I Oslo forventes prisene å stige enda raskere fremover, drevet av knapphet og god etterspørsel, sier han til TV 2.

Han legger til at også kvadratmeterprisen på nye boliger har steget.

– Det er satt nye prisrekorder i sentrale deler av Oslo. Kvadratmeterprisen for nybygg har et snitt på 161.000 kroner. Flere prosjekter har kvadratmeterpris på godt over 200.000 kroner.

Sjeføkonom i DNB, Kjersti Haugland, kommenterer tallene slik:

– Det er uvanlig at prisene stiger i desember. Vi ser en veldig sterk utvikling i forhold til det som er normalt, sier Haugland.

– Vi hadde anslått en sesongjustert vekst på 0,4 prosent, men på Eiendom Norges tall i dag ser vi at den landet på hele én prosent. Vi ble overrasket over den veksten.

OVERRASKET: Kjersti Haugland i DNB sier de er overrasket over den sterke veksten. Foto: Goran Jorganovich / TV 2

Dette viser at bruktboligmarkedet er sterkt, til tross for at renta ligger på det høyeste nivået på 15 år, mener hun.

–  Kjøpekraften er på vei opp og det er en refleksjon av at arbeidsmarkedet fremdeles er godt. Tallene reflekterer også at det bygges og selges ekstremt lite nye boliger. Dette gir et stramt marked og det vil vi merke i årene som kommer.

Hun mener tallene også viser at det bygges og selges ekstremt lite nye boliger, noe som gir et stramt marked som vi vil merke i årene fremover, sier hun videre.

DNBs prognoser tilsier at boligprisene vil stige med til sammen 20,7 prosent i løpet av de neste tre årene. Haugland mener utviklingen så langt er «ok», til tross for at desember var unormalt høy.

– Vi ønsker ikke at boligprisene skal galoppere. Da blir det enda vanskeligere for førstegangskjøpere og det er fare for en sterkere gjeldsvekst enn ønskelig. 

– Sterkere prispress

Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund sier boligåret 2025 starter med en svak tilbudsside som forventes å utvikle seg svakt gjennom året ettersom det bygges få nye boliger.

–  Kombinasjonen av fallende tilbud i boligmarkedet og stigende kjøpekraft i husholdningene tilsier sterkere prispress enn normalt i bruktboligmarkedet, sier Geving.

PRESS: Prispresset er økende, som følge av en cocktail bestående av fallende tilbud i boligmarkedet og økt kjøpekraft, sier Carl O. Geving i Norges Eiendomsmeglerforbund. Foto: Gorm Røseth / TV 2

50 prosent flere henvendelser

I november falt boligprisene med 0,5 prosent. I starten av desember kom nyheten om at egenkapitalkravet for boliglån ble senket fra 15 til 10 prosent.

– Etter at regjeringen i desember gjorde kjent endring av utlånsforskriften, fikk vi en 50 prosent økning i antall kundehenvendelser om boliglån sammenliknet med samme tid året før, sier markedsansvarlig for bolig i Nordea, Anders Granstad.

– Særlig unge førstegangsetablerere har ønsket informasjon om hvordan de nye reglene påvirker deres mulige lånebeløp, og mange har fått nye finansieringsbevis for å være klare for visninger i januar.