Oslo kommune vant gjerdestrid i strandsonen på Bygdøy

På midten av 90-tallet fikk eieren av den aktuelle tomten tillatelse til å bygge båt- og badehus i tilknytning til flytebryggen. Selve boligen ligger 30 meter lenger bak, og rundt 10 meter høyere.

Oslo kommune planlegger nå å anlegge en kyststi fra Frammuseet og nesten frem til badehuset. Eieren frykter derfor at folk som bruker denne kyststien skal fortsette forbi kyststien og over hennes eiendom. Blant annet for å komme frem til restauranten Lille Herbern, som ligger på motsatt side.

Må forvente turfolk

Ettersom strandtomten i dag er sperret med gjerder som går ut i vannet, er det ikke mulig å passere. I 2024 påla kommunen boligeieren å fjerne disse gjerdene. Det er dette vedtaket saken Oslo tingrett nå har vurdert gyldigheten av.

Grunneieren anførte at strandlinjen ved badehuset må regnes som innmark, og at allmennheten derfor ikke har ferdselsrett kloss inntil badehuset. Det er Oslo tingrett ikke enig i.

I dommen, som ble avsagt fredag, legger tingretten til grunn at båthuset ikke kan regnes som «hustomt», og at eiere som velger å bygge i strandsonen i større grad må forvente å få allmennheten tettere innpå seg. Tingretten skriver:

«Selv om allmennheten vil komme relativt tett inn på grunneier på solfylte dager der man oppholder seg på stranden eller brygga, mener retten at ulempene som følge av allmennhetens ferdsel ikke vil være så store at det vil være til utilbørlig fortrengsel for A. (...) Oppsummert mener retten at sjenanse og ulemper som følge av allmennhetens ferdsel over As eiendom i strandkanten, også når det tas i betraktning sannsynligheten for økt ferdsel som følge av den planlagt opparbeidede kyststien frem til naboeiendommen, ikke når opp til den strenge normen i friluftsloven § 1a. Stien/traséen over As eiendom går dermed i utmark.»

Anker

Eiendommens nåværende eier har bodd i huset siden 1994, mens selve boligen ble oppført i 1930. Finansavisen har tidligere anslått verdien til rundt 300 millioner kroner. 

Oslo kommune tilkjennes sakskostnader på drøyt 80.000 kroner. Saksøkers prosessfullmektig, Yngve Von Ahnen, opplyser at dommen vil bli anket. Staten var representert av Oskar Vegheim fra Regjeringsadvokaten. 

Den planlagte kyststien er det for øvrig saksøkerens nabo, investor Øystein Stray Spetalen, som må ta regningen for. Dette som ledd i et rekkefølgekrav kommunen stilte i 2017, for at han skulle få byggetillatelse til en ny bolig på eiendommen sin. Spetalen har ifølge Finansavisen hatt en omfattende diskusjon med kommunen om hvordan denne kyststien skal utformes.