1 month ago
25
– Det har vært en hype, sier sjeføkonom Kyrre M. Knudsen til TV 2.
Nå legger han og SR-Bank fram en helt ny prognose for utviklingen i boligprisene i 2024. Og mye har skjedd siden forrige prognose ble lagt fram i februar.
I fjor høst var det pessimisme og frykt som rådet. Et uvanlig høyt antall usolgte boliger lå ute, prisene falt, og renta hadde steget til sitt høyeste nivå på 15 år.
Men på nyåret snudde det – og i løpet av årets seks første måneder har boligprisene steget med hele 8 prosent, ifølge tall fra Eiendom Norge.
– Det har vært et veldig sterkt boligmarked hittil i år, sier Knudsen.
– Men utover høsten tror jeg vi vil se det vi pleier å se på høsten. Og det er et litt svakere boligmarked, sier han.
Oppjusterer prognosen
Da økonomene i SR-Bank la fram sin første prognose i februar, var spådommen for 2024 en vekst i boligprisene på bare én prosent.
SR-Bank la dermed fram en vesentlig mer pessimistisk prognose enn den Eiendom Norge kom med i desember 2023. Eiendom Norges prognose var en boligprisvekst på 4 prosent i 2024.
SR-Bank og Eiendom Norge er fortsatt uenige om utsiktene – det skal vi komme tilbake til senere.
Men nå oppjusterer SR-Bank sine tall:
Samlet sett venter SR-Bank nå en vekst i boligprisene på 3 prosent i Norge i 2024.
Stavanger er vinneren med en anslått prisvekst på 6 prosent – det dobbelte av nivået nasjonalt.
Oslo ventes å få en prisvekst på 4 prosent i 2024, mens Kristiansand spås en prisvekst på 5 prosent og Bergen en prisvekst på 4 prosent.
Venter prisfall i høst
Men bildet er blandet.
Selv om prognosen oppjusteres, er det nemlig et fall i prisene SR-Bank tror blir fasit i høst.
– Selv om det har vært en god start på året – litt hypet, kanskje – så er det et nokså balansert boligmarked vi ser, forklarer Knudsen.
Og det betyr at prisene skal ned, tror han:
– Normalen er jo at høsten er svakere. Og jeg tror kanskje nå i høst at det kan bli noe svakere enn normalt.
Ifølge Knudsen er det flere faktorer som trekker nedover:
Antall usolgte boliger ligger fortsatt høyere enn normalen.
Kronefallet denne sommeren kan føre til at det ventede rentekuttet blir utsatt – eller at renta økes enda mer.
Det høye rentenivået bremser kjøpsviljen og gjør at mange boligkjøpere må tenke seg om en ekstra gang.
Men det er også faktorer som går motsatt vei:
Byggingen av nye boliger har bremset kraftig.
Utviklingen i norsk økonomi er god, med høy sysselsetting og lav arbeidsløshet.
Et godt lønnsoppgjør kombinert med svekket prisvekst betyr at nordmenn ligger an til å få reallønnsvekst i år – samtidig som Norges Bank har varslet at rentetoppen mest sannsynlig er nådd.
Møter motbør
Henning Lauridsen, administrerende direktør i Eiendom Norge, tror det er riktig at boligprisene vil falle i høst.
Ifølge ham er det vanlige mønsteret at prisene stiger de første fem månedene i året. Så kommer det en liten dupp, før prisene går litt opp igjen i august og deretter ned resten av året.
Men at 2024 ligger an til å bli svakere enn normalt, vil Eiendom Norge-sjefen ikke være med på.
– Vi har nok en tro på at det blir sterkere enn prognosen vår fra desember, sier Lauridsen til TV 2.
Eiendom Norges prognose fra desember 2023 var en boligprisvekst på 4 prosent i 2024 – altså 1 prosentpoeng mer enn det SR-Bank konkluderer med i sin nye prognose.
Men den opprinnelige prognosen fra Eiendom Norge la til grunn en prisvekst på våren som vesentlig lavere enn det vi faktisk har sett.
– Våren ble mye sterkere enn vi trodde, sier Lauridsen.
– Så vi heller nok mer i retning av at prognosen vår var litt for moderat, sier han.
Brems i boligbyggingen
Eiendom Norge-sjefen trekker fram bremsen i byggingen av nye boliger som forklaring.
Mange av de boligene som ikke er blitt bygget likevel, skulle nemlig ha vært ferdige til neste år og i 2026. Det tror Eiendom Norge kommer til å påvirke markedet allerede i høst – samtidig som kjøpere er blitt mer optimistiske til at rentenivået snart kan være på vei ned.
Noen prisbonanza er det likevel ikke snakk om.
Korrigerer man for inflasjon, ligger boligprisene tvert imot på omtrent samme nivå i dag som ved inngangen til 2017, ifølge Lauridsen.
Knudsen i SR-Bank tror samtidig at lønnsveksten vil ligge høyere enn boligprisveksten de kommende årene.
– Og det er rett og slett fordi boligprisene mange steder er kommet opp på et ganske høyt nivå. Og nå, med et annet rentenivå, så er det ganske mange som kanskje må tenke litt mer på hvor mye gjeld de skal ha.
English (US)