1 hour ago
1
Det enorme volumet i boligmarkedet vil antagelig ikke minske frem til sommeren, men prisantydningen er en annen sak.
Publisert 01.04.2026 15:49 Sist oppdatert 7 minutter siden
Saken oppsummert
- Boligmarkedet opplever en stor økning i antall boliger til salgs tidlig i 2026.
- Prisantydningen forventes å falle på grunn av det høye volumet av boliger, sier en megler til TV 2.
- Utleieprisene øker, noe som bidrar til inflasjon og skaper økonomiske utfordringer.
Oppsummeringen er laget med kunstig intelligens (KI) fra OpenAI. Innholdet er kvalitetssikret av TV 2s journalister. Les om hvordan vi jobber med KI
Tradisjonelt slippes det og selges mange boliger i perioden fra påske til sommerferien. Dette refereres ofte som vårslipp eller påskeslippet.
I 2026 har det kommet allerede kommet enormt mange boliger ut på markedet i januar, ifølge Eiendom Norge. Det kan ha konsekvenser for denne perioden.
Men både eiendomsmegler i EiendomsMegler 1, Anders Langtind og administrerende direktør i Eiendom Norge, Henning Lauridsen tror ikke det høye antallet kommer til å bremse slippet.
Påsken er duket for nok en «boom» i boligmarkedet.
Lauridsen sier at han ikke tror det kommer færre boliger, men at prisantydningen trolig vil falle.
Peker på fjoråret
Årsaken til det store volumet av boliger i omløp, tror han er en regelendring fra fjoråret.
Da senket regjeringen kravet til egenkapital for boliglån fra 15 til 10 prosent.
– Det er mange som kanskje hadde 8 prosent egenkapital i fjor og som nå har klart å få 10 prosent, og som ville brukt mye lengre tid på å skaffe 15 prosent, sier Lauridsen til TV 2.
Han peker også på at ny-boligmarkedet sliter, noe som påvirker markedet.
– Det er veldig høye byggekostnader og mye lavere ny-boligsalg enn vanlig. Mange som typisk hadde kjøpt nybolig, orienterer seg mot bruktboligmarkedet, og det driver volumet opp, sier Lauridsen.
Familieboliger i vinden
Eiendomsmegler Langtind sier til TV 2 at det er flest familieboliger og rekkehus som kommer på markedet nå i påskeperioden og ut mot sommeren.
– Nå som været er fint, er det mer gunstig å selge boliger med terrasse og hager, mener han.
Men at det kommer mange boliger på markedet sier Langtind er et Oslo-problem.
– På grunn av at så mange boliger kommer ut på markedet, synker prisene og folk utfordrer takstprisen nå mer enn før.
Anbefaler å vente
Han forteller videre at om man skal selge for høyere pris kan det være lurt å vente noen år for å unngå denne nedgangen i boligmarkedet.
– Det skal sies at selv om boligmarkedet har sunket på grunn av mengden boliger som ligger på markedet, tjener fortsatt selger mye på det.
Megleren forteller at prisen på boliger i Oslo har steget med ti-gangen på bare 20 år.
– Jeg seg for meg at nedgangen i prisantydning er på rundt 10 prosent i løpet av de neste årene, forteller Langtind.
Men han sier at en ikke trenger å frykte for prisene svinger enormt. Han mener at dette er helt normalt, og refererer til boligmarkedet i 2016, kontra slik det var i 2017.
– I 2016 gikk markedet opp med hele 23 prosent, men bare året etter svingte det ned med 14 prosent. Så det er umulig å forutse, sier han.
– For sent til å snu
– Mange utleieboliger blir også solgt nå, noe som fører til høyere priser, forteller Langtind.
– Hvis vi går tilbake 5 år var 20 prosent av boliger utleieboliger, men nå anser vi at markedet kommer ned på 9,5 prosent til 10 prosent innen 2027.
Megleren forteller at utleieprisene står for rundt 30 prosent av inflasjonsveksten og meddeler at det har gått for langt.
– Ved at leieprisen øker, vil det bli mer inflasjon, noe som fører til mer økning i pris og slik fortsetter det i en ond sirkel, sier han.
– Nå har det allerede gått for langt, og det er for sent til å snu. Det er en tikkende bombe.
Leieprisene mener han vil stige med hele 40 prosent innen 2028. Det vil ha store konsekvenser for studentene forteller Langtind.
– Flere studenter i fremtiden må nok tåle å bo hjemme eller ikke å ha samme frihet som i dag med å studere lenger unna. De vil rett og slett ikke ha råd.
English (US)