11 hours ago
4
De optimistiske spådommene for boligmarkedet i 2025 kommer som perler på en snor om dagen:
«Det er ventet en enorm vekst i boligmarkedet. Startskuddet går allerede i januar 2025», skrev TV 2 forrige uke.
«Det blir fest», kan du lese i Nettavisen.
Dagbladet varsler «priseksplosjon.»
Og løsningen?
– Å komme seg inn på boligmarkedet så fort som mulig, sa Grethe Meyer i Privatmegleren til TV 2 mandag.
Det er lett å la seg stresse, men bør du lytte til rådet om å løpe og kjøpe bolig nå?
«Nei», svarer forbrukerøkonom Hallgeir Kvadsheim.
– Redd folk kan få litt panikk
Kvadsheim har fått med seg alle medieoppslagene om prisfestene i boligmarkedet i 2025, og blir bekymret:
– Jeg har sett veldig mange saker om boligprisfest. Jeg er redd for at folk vil få panikk og tro at de må kjøpe nå i januar og ikke vente til februar fordi da kommer boligprisene til å være mye høyere.
Kvadsheim mener det i sin tur kan resultere i kunstig ville budrunder. En leilighet til tre millioner kan fort ende med å gå ti prosent over takst, sier han.
– Det er farlig. Fordi selv om jeg også tror at prisen vil være ti prosent høyere i slutten av året neste år, kan du fort miste hele prisoppgangen på ett kjøp hvis du møter tre-fire andre budgivere som er like paniske som deg.
– Mediene øker temperaturen
Forbrukerøkonomen mener de siste ukenes medieoppslag kan gjøre at det blir mer hektisk de neste ukene på både visning og i budrundene.
– Det er de realøkonomiske kreftene som er med på sette prisen, men mediene er definitivt med på å øke temperaturen i det korte bilde.
Han får støtte av Nejra Macic i Prognosesenteret.
– Det er sant at forventninger om prisvekst i fremtiden fører til økt etterspørsel i dag, fordi man ønsker å kjøpe før det blir enda dyrere.
Når etterspørselen øker samtidig som tilbudet er uendret, ender det opp med økte priser allerede i dag, forklarer Macic.
– Det blir et slags selvoppfyllende profeti.
Forbrukerøkonomen Kvadsheim er derfor også kritisk til at enkelte eiendomsmeglere ukritisk slipper til i media med litt for mange lovnader om prisfester i boligmarkedet.
– De kjenner markedet, men er jo inhabile. Det er et dilemma.
Kvadsheim mener man må huske på at det gagner meglerne at prisene skal stige jevnt utover året.
– Det gjør at de får en jevnt tilført oppdragsmengde. Det de sier i mediene styrer ofte omsetningen i butikken. Vi trenger ikke å være naive på det.
Macic påpeker samtidig at medieoppslag om prisvekst bare er en av mange mekanismer som skjer samtidig.
– Det er mye annet som påvirker boligprisutviklingen, sier hun.
Macic har tidligere sagt til TV 2 at de venter en prisvekst på nærmere åtte prosent i løpet av 2025. Det står hun ved.
– Dersom ingen aviser hadde skrevet om boligprisforventningene, ville etterspørselen fremover fortsatt ha økt på grunn av rentekuttene som kommer, og tilbudssiden fortsatt vært lav, påpeker hun.
– Ikke tjent med å hause opp markedet
Carl Geving er direktør i Norges Eiendomsmeglerforbund. Han er ikke enig i at eiendomsmeglere bevisst bidrar til å hause opp boligmarkedet.
– De som følger godt med vet at bransjen er tjent med at markedet skal være så balansert som mulig.
– Men flere meglere har jo vært ute og signalisert at folk nærmest bør løpe å kjøpe bolig med en gang?
– Det faller av og til noen sånne uttalelser, men vi er tjent med å få flest mulig inn i markedet, ikke å hausse det opp.
Han viser til at eiendomsmeglere lever av omsetning.
– Hvis du får for sterk prisvekst, så får du etter hvert fallende pris. Høye topper og dype bunner er ikke bra for verken forbrukere eller meglere.
Geving sier han er uenig med eiendomsmeglere som har vært ute og bedt folk om å løpe og kjøpe bolig nå.
– Jeg vil rådgi forbrukerne til å ha is i magen. Jeg tror den stemningen som har bygget seg opp nå har skapt et stort press på husholdningene.
Også Geving tror mange blir stresset av bildet som tegnes. Selv har han tro på at markedet kommer til å bli bedre.
– Hvis man får i gang boligbyggingen igjen, så får vi skjøvet en del av kjøpekraften tilbake dit. Da blir det for eksempel flere muligheter i bruktmarkedet.
Gikk mot strømmen: – Virkelig verdt det
Ekspertens klare råd til boligkjøpere: – Ikke få panikk
Så hva mener Kvadsheim selv om boligmarkedet 2025?
– Jeg tror også det blir en sterk prisvekst i 2025. Kanskje enda høyere prisvekst enn Eiendom Norge tror.
– Men?
– Nyansene blir litt borte i alle medieoppslagene. Det er store forskjeller på boligmarkedet i Norge. Det er ikke ett marked. Det er for eksempel ikke på langt nær like lett å selge en tomannsbolig på Bryne som en ettroms i Oslo.
Han har ett tydelig råd til boligkjøpere i 2025:
– Ikke få panikk selv om du mistet budrunden i helgen. Det kommer nye boliger.
Kvadsheim råd til boligkjøpere i 2025
– Ikke sitt på gjerde for lenge om du skal kjøpe bolig i løpet av året 2025. Men du kan ha litt is i magen og bør ikke kaste deg rundt på det første du ser. Det vil komme boliger som selges til fornuftige priser.
– Utvid spennet ditt, så får du mer valuta for pengene. Du må kanskje ikke ha en fullt oppusset bolig eller en balkong.
– Bestem deg for hvor langt du vil gå før du havner i budrunde. En halvtime er fryktelig liten tid til å tenke seg om. Det er lett å miste hodet. Du skal bare ha en ekstra budgiver før en budrunde går amok.
– Husk at boligkjøp også ikke er en eksakt vitenskap. Det handler også om tilfeldigheter og flaks og uflaks.
Og ikke minst:
– Ikke få panikk. Det kommer flere boliger.
English (US)