Ikke lenger «Texas» i boligmarkedet: – Har helt klart roet seg

Etter en vinter med høy omsetning av boliger, elleville budrunder og sterk prisvekst har boligmarkedet nå roet seg. 

Det forteller Ravn Steinsvåg, sjef for analyseselskapet Plot.ai. 

– Det er helt klart et mer dempet bruktboligmarked i mars enn det var i januar og februar, sier han. 

Utviklingen gjelder for hele landet, men den største endringen ser de i hovedstaden.

Solgt langt færre boliger 

Hittil i mars er det solgt 20 prosent færre boliger i Oslo i mars sammenlignet med i januar, og 15 prosent færre boliger enn i februar. 

Det viser analyser fra Plot.ai. 

– Oslomarkedet var nok litt overdrevent sterkt i vinter, sier Steinsvåg. 

– Den psykologiske effekten av økonomiske utsikter er klart større i oslomarkedet enn i landet for øvrig, både opp og ned.

DAGLIG LEDER: Ravn Steinsvåg i Plot.ai. Foto: Plot.ai

Plot.ai ser også en liten nedgang i prisnivået på solgte bruktboliger i Oslo i mars sammenlignet med januar og februar.

– Men markedet er fremdeles godt, og betydelig sterkere enn mars i fjor. 

I andre storbyer som Bergen og Trondheim har prisnivået på solgte boliger imidlertid fortsatt å øke. 

Færre budgivere

Megler i DNB Eiendom, Savera Arshad, forteller at det nå er langt færre på visninger i Oslo enn det var tidligere i år. 

– I januar og februar var det helt «Texas», men nå er vi nede i et mer normalt antall interessenter på visning, sier hun. 

– Antall budgivere har også gått ned, og nå snitter vi på en til to budgivere per objekt. 

Arshad forteller at det også tar noe lengre tid å selge en bolig i hovedstaden enn tidligere i år. 

MEGLER: Savera Arshad er leder i DNB Eiendom, avdeling Oslo Sentrum Øst. Foto: DNB Eiendom

– Folk har generelt litt bedre tid. Det er ikke så preget av stress som det var tidligere i år. 

Megleren forteller også at hun får tilbakemelding fra kunder om at de ikke ønsker å vasse i lån i en tid hvor verdensøkonomien er usikker. 

– Jeg synes flere virker litt mer risikoaverse. Det kan også handle om at rentekuttene som i utgangspunktet var lovet, nå også kanskje er satt på vent. 

Men Arshad påpeker at selv om markedet har roet seg, er det fremdeles god aktivitet. 

Det er særlig rift om de typiske førstegangskjøpene, ifølge Arshad. 

– Kvadratmeterprisen er høy, og de mest attraktive objektene blir fremdeles solgt ganske raskt. Her om dagen ble det solgt en leilighet på 23 kvadratmeter til nesten fire millioner. 

– Unormalt god 

Grethe Meier, daglig leder i Privatmegleren, deler imidlertid ikke den samme oppfatning av boligmarkedet.

– Tallene våre tilsier at mars blir unormalt god. Mye bedre enn i 2023 og 2024, sier Meier. 

– Det skal sies at det var unormalt høy aktivitet i januar, men vi har fremdeles høy aktivitet på budrunder og på visninger. 

DAGLIG LEDER: Grethe Meier i Privatmegleren. Foto: Kristin Grønning / TV 2

Torsdag er det duket for nok en rentemøte. Det var i utgangspunktet ventet rentekutt, men nå er ikke økonomene lenger så sikre. 

Meier tror imidlertid ikke at boligmarkedet vil påvirkes veldig av torsdagens rentebeslutning. 

– Det er fremdeles høy etterspørsel og lavt tilsig av nye boliger. Bruktboligmarkedet vil nok holde seg sterkt uavhengig om det blir rentekutt. 

– Jeg vil faktisk si at det er en fordel for bruktboligmarkedet om vi ikke får et rentekutt nå. 

Tall fra Eiendom Norge viser at boligprisene allerede har steget med 6,1 prosent hittil i år. 

DNBs prognoser tilsier at boligprisveksten vil ende på åtte prosent i løpet av året.

Arshad fra DNB tror mesteparten av boligprisveksten allerede er tatt ut og at månedene fremover derfor vil holde seg på et mer normalt nivå. 

– Fordi prisveksten var så høy i januar og februar, tror jeg vi vil se mindre endringer de neste månedene.