Borettslaget konkurs: Ingar mister alt

– For meg er det helt uforståelig at leiligheten ikke er min lenger. Hele innskuddet mitt på 620.000 kroner er borte, sier Ingar Krabbestig.

For 2,5 år siden flyttet han inn i en 65 kvadratmeter stor leilighet i et borettslag på Nodeland i Kristiansand.

Hver måned har han betalt 12.500 kroner i månedlige fellesutgifter.

Denne uka ble det kjent at borettslaget er konkurs. Årsaken er manglende innbetaling av fellesutgifter for seks av de åtte leilighetene i bygget.

Ifølge Avisen Kristiansand, som omtalte saken først, klarte ikke borettslaget å betjene banklånet på rundt 30 millioner kroner.

Dermed ble det bom stopp.

Så vidt andelseier Ingar Krabbestig vet, skylder borettslaget med åtte andelseiere 1,2 millioner kroner i fellesutgifter.

Ifølge Avisen Kristiansand og Fædrelandsvennen, som også har omtalt saken, eier en utbygger - som ifølge Brønnøysundregistrene gikk konkurs i mars i år - seks av andelsleilighetene.

Det er disse andelene som ikke har betalt inn felleskostnader siden desember.

NRK har vært i kontakt med utbyggeren som ikke ønsker å kommentere saken.

– Helt uforståelig

Krabbestig kom inn i styret i borettslaget i januar. Han forteller at de har prøvd å refinansiere lånet, men at dette ikke gikk.

48-åringen sier at framtiden er uviss.

– Jeg vet ikke hva jeg skal gjøre. Antageligvis må jeg nå leie bolig helt til jeg blir pensjonist.

Han forteller at de nå skal få lov til å leie leilighetene, men hvordan dette skal gjøres i praksis vet han ikke.

Lovverket hindrer at han blir kastet ut.

Hvem som blir ny eier vil kunne klarlegges i konkurs-behandlingen.

40.000 på advokat

Den andre uheldige andelseieren er Dimitry Portupeev (39) fra Polen. Han kjøpte leilighet i borettslaget i 2022.

39-åringen betalte 690.000 kroner i innskudd og siden hatt månedlige utgifter som de fleste andre med lån.

Han har i tillegg brukt rundt 40.000 kroner på advokat i et forsøk på å berge seg unna katastrofen.

Nå kan alt være tapt.

– Jeg trodde ikke dette var mulig i Norge. Jeg er virkelig sint akkurat nå, sier Portupeev.

Pengene til innskuddet kom blant annet fra familien og skulle gi ham startkapital for tilværelsen i Norge.

– Jeg etterlyste om det fantes forsikringer som dekket meg om borettslaget gikk over ende, men fikk aldri noen gode svar, sier Portupeev oppgitt.

Han er også irritert på Sørlandet Boligbyggelag (Søbo) som han mener har satt sitt stempel på prosjektet som forretningsfører.

– Jeg vurderte aldri å bruke advokat da jeg kjøpte. I noen land er det et krav. Det ville jeg gjort i mange andre land, men ikke i Norge.

Se svaret fra Søbo lenger ned i saken.

Nå håper han i det minste å få igjen innskuddet og vil ellers helst flytte vekk raskest mulig.

Huseierne: – Veldig uheldige

Ifølge advokat Øyvind Reitzel Bjerke i forbrukerorganisasjonen Huseierne er det sjelden borettslag går konkurs.

– Så jeg vil jo si at andelseierne i dette tilfellet har vært veldig uheldige, sier Bjerke.

– Er det noe de kan gjøre for å få tilbake innskuddet?

– Nei, nå som borettslaget har gått konkurs, så er det vanskelig å få gjort så mye annet enn å eventuelt prøve å melde krav i konkursboet.

Han anbefaler alle som vil kjøpe leilighet i et borettslag om å undersøke om det er tilknytta en sikringsordning.

– Da har man en form for forsikring som kan tre inn i tilfelle en eller flere andelseiere mangler evne eller vilje til å betale sin forholdsmessige andel av borettslagets forpliktelser, sier Bjerke.

Manglet innbetalinger

Sørlandet boligbyggelag (Søbo) mener ordningen for Solsiden Bopark 4 har vært et misbruk av borettslagsordningen.

De understreker at de verken eier borettslaget eller har stått for salg av leilighetene.

– Vi fører regnskapet deres. For snart ett år siden ble vi orientert fra vårt inkassoselskap om at det manglet innbetalinger. Siden den gang har vi bistått så godt vi kan sammen med banken, sier administrerende direktør Kristian Råmunddal i Søbo.

Etter hvert fikk Søbo avklart at borettslaget med åtte enheter ikke bestod av åtte ulike eiere.

– Kjernen i denne saken er at én utbygger gjennom stråmenn har hatt kontroll med seks av de åtte leilighetene. Når selskapet bak innbetalingene går konkurs var det ikke midler til å gå videre, sier Råmunddal.

Han er klar i sin dom over praksisen.

– Sikringsordning sier nei

– Hele ordningen med borettslag er misbrukt. Loven legger opp til at andelshavere skal eie hver sin leilighet. Her er dette omgått. Og vi har ikke oppdaget det så lenge innbetalinger tilsynelatende kom inn som normalt, sier Råmunddal.

– Men burde ikke Søbo som forretningsfører ha oppdaget dette tidligere?

– Vi tok affære da vi så at innbetalinger manglet fra mange leiligheter. Vår partner på inkasso fulgte også opp hele veien med purringer og inkassovarsler etter vanlig praksis. Om vi kunne gjort noe mer på et tidligere tidspunkt, må vi vurdere nærmere i den videre prosessen.

– En beboer mener Søbo som forretningsfører burde ta mer ansvar for uføret de har havnet i?

– Normalt sett vil en sikringsordning tre inn og sørge for at man går klar når en nabo ikke betaler fellesutgiftene. I dette tilfellet, der det viser seg at et selskap i praksis har kontrollert mange leiligheter, vil ikke forsikringsselskapet dekke ubetalte felleskostnader gjennom sikringsordningen, sier Råmunddal.

Søbo er spent på veien videre.

– Det er fryktelig trist for de som uforskyldt har havnet i denne situasjonen. Vi ser med spenning frem til hva bostyret kommer fram til av løsninger, sier Søbo-direktøren, og legger til:

– Bygget står jo der og skal driftes av noen. Så får vi se om Søbo skal ha noen rolle oppi dette.