Boligprisene i Bergen har skutt til værs – slik kan du få en fot innenfor

Høye boligpriser og krav til egenkapital gjør det vanskelig å komme inn på boligmarkedet. Men med OBOS Deleie og OBOS Bostart kan du få en fot innenfor.

Som prosjektdirektør i OBOS Nye Hjem i Bergen, ser Jorunn Nerheim at mange i byen er på jakt etter bolig. Det er likevel ikke så enkelt å få til for alle.

Jorunn Nerheim, prosjektdirektør i OBOS Nye Hjem Bergen.

Bergen er byen der boligprisene har økt mest så langt i 2024. Mens landssnittet de første fem månedene er 7,2 prosent, har prisen økt med hele 11 prosent i Bergen, viser tall fra Eiendom Norge.

– Økte renter, høyere krav til egenkapital og banker som er mer restriktive, gjør at noen sliter med å få lån. Det samme skjer i Bergen som i andre byer: Det er dyrt å bygge, og det bygges ikke så mange nye boliger. Det gjør at prisene går opp.

En vei utenom «foreldrebanken»

Så hva gjør du når boligprisene stiger raskere enn både lønn og sparekonto?

En utfordring er å innfri kravet om 15 prosent egenkapital for å få boliglån. Stigende leiepriser kan dessuten gjøre det vanskelig å spare nok, særlig for førstegangskjøpere og enslige. Mange må derfor få hjelp av foreldrene sine til å kjøpe sin første bolig.

– Vi synes ikke det er riktig at man må være avhengige av mor og far for å skaffe seg noe så grunnleggende som et eget hjem, forteller Ingjerd Sælid Gilhus.

Hun er leder av Boligkjøpsmodeller, og har ansvaret for OBOS Deleie og OBOS Bostart. Dette er to produkter som gjør det lettere å komme inn på boligmarkedet, på hver sin måte.

Som leder av Boligsalgsmodeller, har Ingjerd Sælid Gilhus ansvaret for OBOS Deleie og OBOS Bostart.

Egenkapitalkravet halveres

Med OBOS Deleie kjøper du halve boligen eller mer, men bor i hele. For resten av boligen betaler du et beløp tilsvarende markedsleie for OBOS sin andel av boligen. egenkapitalen du må betale halveres når du kjøper med Deleie. Etter hvert kan du velge å kjøpe deg opp.

– Dette kan være en løsning for alle som på tross av sikker jobb og god betjeningsevne ikke har nok egenkapital til den boligen de ønsker, sier Gilhus.

Nøstebukten Brygge er et av prosjektene som vil tilby OBOS Deleie og OBOS Bostart i nær framtid. Illustrasjonsbilde.

Med OBOS Bostart kjøper du boligen til lavere pris enn ordinær markedspris. På den måten trenger du mindre egenkapital og lån.

– Når du kjøper boligen med OBOS Bostart, eier du hele boligen. Den eneste forskjellen fra et vanlig boligkjøp er at når du ønsker å selge, har OBOS rett til å kjøpe boligen tilbake, sier Gilhus, og legger til:

– Prisen du får er det samme som du betalte, justert for prisutviklingen i markedet, basert på indeksen til Eiendom Norge. Har det vært verdistigning etter du overtok, er det du som får overskuddet.

En ordning uten aldersgrense

Ifølge prosjektleder Nerheim er leilighetene som blir solgt med OBOS Deleie og OBOS Bostart i Bergen veldig populære:

I tiden framover er Bostart og Deleie planlagt å tilbys i flere spennende utviklingsprosjekter i byen: Blant annet det gamle TV2-bygget på Nøstebukten Brygge, transformasjonsprosjektet på det ikoniske Bergensmeieriet på Minde, og på Kristiansholm i Sandviken, bedre kjent som Neumann-tomten.

Kristiansholm er et unikt prosjekt med kort vei til Bergen sentrum, sjøen og friluftsområder. Illustrasjonsbilde.

Ordningene kan brukes av alle, uansett alder, og ikke bare førstegangskjøpere.

– Det er mange livsfaser der man kan få behov for å kjøpe bolig med Deleie- eller Bostart-ordningen til OBOS. Kanskje du er fraskilt, blitt enke eller aleneforsørger. Ordningene er for alle, avslutter Nerheim.