Warning: session_start(): open(/home/nortodco/public_html/rss4/src/var/sessions/sess_d7dd1026ad9e3b6ae155f14344da1974, O_RDWR) failed: No space left on device (28) in /home/nortodco/public_html/rss4/src/bootstrap.php on line 59

Warning: session_start(): Failed to read session data: files (path: /home/nortodco/public_html/rss4/src/var/sessions) in /home/nortodco/public_html/rss4/src/bootstrap.php on line 59
Unge satser på boligmarkedet i Oslo: – Jeg ville ikke ventet - NorwayToday

Unge satser på boligmarkedet i Oslo: – Jeg ville ikke ventet

14 hours ago 4

Tomine (26) har nylig kjøpt en leilighet i Vika, mens Omed (26) kjøper en utleiebolig. Det gjør de til tross for høye renter og boligpriser.

Tomine Thunold Edvardsen (26) ser på sin første bolig som en langsiktig investering med gevinst.

Publisert: Publisert:

Nå nettopp

– Det er nok billigere å leie akkurat nå, men jeg ville ikke ventet med å kjøpe. Det er fordeler ved å ha noe eget, sier Tomine Thunold Edvardsen til E24.

Boligprisene har steget jevnt gjennom året, og leieprisene ligger nå historisk høyt. Likevel blir det solgt flere bruktboliger enn noen gang, og folk kjemper om utleieobjektene.

For de fleste innebærer et boligkjøp kostnader som høye renter, formuesskatt, og andre utgifter. Dette gjelder spesielt for dem som vurderer å kjøpe en utleiebolig.

Derfor kan det noen ganger lønne seg å heller leie en periode og vente med kjøpet til rentene faller, eller å vurdere rimeligere alternativer utenfor byen.

Med andre ord: Det er mange hensyn som må tas før man bestemmer seg.

E24 har snakket med unge boligkjøpere om valget mellom å eie eller leie bolig og hva som til slutt veide tyngst for dem.

Elhan etter visning på en ettromsleilighet på Grünerløkka, som han senere vant budrunden på.

Omed Elhan eier allerede en primærbolig sentralt i Oslo, og kjøpte nylig en utleiebolig i tillegg. Begge er investeringer som han håper skal gi fortjeneste på sikt.

– For meg er det viktig at prisveksten blir høyere enn kostnadene ved å eie boligen, sier han.

Er det lurt å kjøpe bolig nå?

Nei, for dyrt

Usikker

Avhenger av situasjonen

– Selge med skattefri gevinst

Leiligheten Edvardsen (26) har kjøpt er på 33 kvadratmeter og kostet rundt 4,35 millioner kroner.

For henne handlet det mer om å gripe muligheten til å investere og sikre seg en plass i boligmarkedet.

– Jeg regnet på hva jeg hadde råd til, men sammenlignet ikke nøye hva det ville koste å eie fremfor å leie, sier Edvardsen.

Det er særlig to ting som gjør det mer attraktivt å eie:

– Ved å kjøpe betaler du ned på eget lån, og i tillegg får du rentefradrag, sier hun.

Foreløpig bor Edvardsen i leiligheten selv, men ser ikke for seg å bli boende der på lang sikt.

– Planen er å selge med skattefri gevinst om noen år. Etter det vil jeg kjøpe en som er litt større, sier hun.

Satser på prisvekst

Elhan jobber som finansrådgiver og har gjort egne beregninger for å finne ut om det lønner seg å eie bolig i dagens marked.

I fjor kom han fram til at kjøp var det riktige valget, og kjøpte derfor en toroms leilighet på 50 kvadratmeter på Sofienberg i Oslo.

Det gjorde han på et tidspunkt da rentene hadde nådd sitt høyeste nivå etter hele 14 rentehevinger i 2023, før renten gikk ned igjen for første gang i juni 2025.

– Da jeg kjøpte den første boligen tenkte jeg selvsagt på at rentene var høye. Men jeg kom frem til at boligprisene ville stige nok til at jeg ville gå i null på kort sikt, og i pluss på lengre sikt, sier Elhan.

– Start med sparing til egenkapital tidlig, sier Elhan.

Den nye utleieboligen er en 21 kvadratmeter ettromsleilighet til 3,5 millioner kroner. I jakten på utleieobjektet var han tydelig på én ting: å ikke bli revet med i budrundene.

– Jeg fikk den nye boligen til takst, men hadde satt en maksgrense på 100.000 kroner over, sier Elhan.

At han kjøper midt i Oslo er heller ikke tilfeldig.

– Jeg er ung og trives med å bo sentralt. Jeg tror mange unge vil tenke likt også fremover. Det betyr at det vil være etterspørsel når jeg en dag skal selge, sier han.

Derfor ser han for seg å eie boligen i minst to til tre år, slik at boligverdien kan vokse nok til å dekke utgiftene ved kjøp og salg.

Ikke bare penger

– Det finnes ikke ett riktig svar som passer alle. Å eie gir deg mer frihet, men også mer ansvar for ting som oppussing og vedlikehold. Når du leier slipper du disse utgiftene, men går også glipp av potensiell verdiøkning på boligen, sier Thomas Nielsen, porteføljeforvalter i First Fondene.

Ifølge ham bør det å leve et vanlig liv og gjøre hverdagslige ting koste litt, uavhengig om du eier eller leier.

– Det er jo ikke naturlig at det skal være gratis å ha tak over hodet, sier Nielsen.

Folk er blitt vant til at bolig alltid lønner seg økonomisk, på grunn av prisveksten de siste ti årene. Men man bør ikke regne med at bolig alltid vil være en god investering, mener Nielsen.

Derfor bør valget handle om mer enn bare penger.

– Du bør regne nok til å unngå å låne eller leie så dyrt at økonomien blir presset. Men så lenge du har kontroll på kostnadene, bør du bo et sted du liker og trives, sier han.

Hvis man kun ser på pris, får man mer bolig for pengene utenfor bykjernen.

– Har du mye hjemmekontor, trenger du kanskje ikke å bo midt i sentrum. Men hvis du liker bylivet og alt det har å by på, kan det absolutt være verdt å betale litt ekstra for det, sier porteføljeforvalteren.

– Vil nesten alltid lønne seg

Carl Christian Mathiesen, senioranalytiker ved Prognosesenteret, mener valget avhenger av boligpreferanser, økonomi og ikke minst tidshorisont.

Men om man kjøper en primærbolig, særlig toromsleiligheter i urbane områder, så vil det nesten alltid lønne seg på sikt.

– Bolig utgjør en stor del av privatøkonomien gjennom hele voksenlivet. Derfor er det viktig for unge å komme seg inn på boligmarkedet tidlig, sier Mathiesen.

En tidlig inngang gir mulighet til å bygge høy egenkapital, noe som er viktig når man senere ønsker å kjøpe en større bolig.