Strandvilla solgt etter fem år på markedet

Christin Svartskuren Sundal har solgt strandvillaen på Nøtterøy etter 17 år. Hun fikk ingen avkastning på salget.

Strandvillaen har egen brygge og panoramautsikt. Foto: Belèven Studios

Båtimportør Sundal kjøpte Kalvetangen 89 for 45 millioner kroner i 2007. Nå er den solgt for omtrent samme pris etter å ha ligget ute for salg i over fem år.

Ekteparet Sundal eier og driver Sundal Yath as, som blant annet er eneste forhandler av luksusbåtene fra Sunseeker i Norge.

Eiendommen ligger på en romslig tomt på nærmere 3.200 kvadratmeter. Den består av et hovedhus på over 750 kvadratmeter med sidebygninger og store uteområder.

Ifølge Sundal var det flere grunner til at salget tok tid.

– Vi la den ut rett før coronapandemien, og renteøkningene i ettertid gjorde det ikke lettere. I tillegg er det ikke en typisk helårsbolig for folk flest, med mindre du bor lokalt, sier hun.

Siden boligen ble lagt ut for salg har hun bodd i en toppleilighet på Husøy bare én kilometer unna Kalvetangen.

Lokalavisen Øyene omtalte boligsalget tidligere i juli.

Hele luksuseiendommen er på 3200 kvadratmeter med 70 meter privat strandlinje. Foto: Belèven Studios

– Blir boende i nærheten

– Vi håpet på prisvekst, men visste at beliggenheten kunne gjøre salget krevende, sier Sundal.

Hun tror boligen kunne vært verdt rundt 150 millioner kroner dersom den lå på et mer eksklusivt sted som Bygdøy i Oslo.

– Det er få som kjøper en slik bolig hvis de ikke skal bo der fast. Da blir det fort en veldig kostbar fritidseiendom, sier Sundal.

Selv om det ikke ble noe overskudd, angrer hun ikke på kjøpet.

– Vi kjøpte huset som et hjem. Med fire barn og en hektisk hverdag var det perfekt. Sånn sett har det vært en veldig god investering, sier hun.

Sundal mener at en luksusbolig som Kalvetangen 89 ikke bare bør sees på som en investering. Først og fremst bør det være et hjem. Foto: Privat

Eiendommen har bryggeanlegg og enkel tilgang til sjøen, noe som har passet godt med familiens båtvirksomhet.

Nå har familien valgt å selge fordi de er i en «ny fase av livet».

– Mannen min og jeg er over 60 år, og alle barna har flyttet ut. Med en toppleilighet blir det enklere å reise og slippe vedlikehold. Vi trives fortsatt veldig godt her, så vi blir boende i nærheten, sier båtgründeren.

Flere prisjusteringer

Boligen hadde en prisantydning på 69 millioner kroner når den ble først lagt ut.

Etter flere år uten salg tok Dag-Rune Kristiansen, daglig leder i Belèven Eiendom, over oppdraget i 2023. Da var prisen satt til 59 millioner.

– Markedet for boliger over 20 millioner var veldig krevende da jeg overtok. Vi visste det kunne ta tid å få den solgt, sier han.

Siden den gang ble prisen justert flere ganger og i mai ble den satt ned til 45 millioner kroner.

– Selgeren var klar på at hun ønsket å selge i år. Derfor la vi oss på en mer attraktiv pris. Salget endte omtrent der, sier Kristiansen.

Han tror også at forventninger om rentekutt har bidratt til mer optimisme i luksusmarkedet. Det kan ha gjort salget mulig, ifølge megleren.

Egen nettside

Tidligere hadde selgerne en egen nettside dedikert til boligsalget. Der ble eiendommen omtalt som en «eksklusiv strandvilla på Kalvetangen».

Inne i boligen finnes flere stuer, fem bad, påkostet kjøkken og en egen vinkjeller.

Ute finner man både egen sandstrand og et bryggeanlegg med plass til en båt på over 80 fot.