Spår boligpris-eksplosjon: – Noe vi ikke har sett før

Økonomer tror på en kjølig juni på boligmarkedet, men at boligprisene eksploderer fremover hvis Norges Bank tar frem renteøksen.

Foto: Thomas Andreassen / VG / NTB

– Hvis Norges Bank fortsetter å kutte neste år og året etter der igjen, kan vi risikere å se en boligprisvekst de neste årene som er noe vi ikke har sett før i boligprisstatistikken til Eiendom Norge, sier makrostrateg Sara Midtgaard i Nordea Markets til E24.

Men i første omgang får vi denne uken svar på hvordan prisutviklingen på boligmarkedet var i juni, når Eiendom Norge legger frem sin boligprisstatistikk for juni.

Etter en start på året med solid boligprisvekst, blant annet drevet av at «alle» trodde på rentekutt i mars, har utviklingen senere i år flatet ut.

– Vi tror boligprisene i juni falt litt mer enn normalt, sier Midtgaard.

– Veldig mye

På rentemøtet i juni kuttet på overraskende vis Norges Bank styringsrenten med 0,25 prosentpoeng til 4,25 prosent.

I sentralbankens renteprognose, som ble lagt frem på møtet i juni, viste at prognosen er på litt under 3,5 prosent i september neste år, ifølge estimatene til Nils Kristian Knudsen, rente- og valutastrateg i Handelsbanken.

Ved utgangen av 2027 er den ned mot 3 prosent.

Midtgaard trekker frem at et rentekutt på ett prosentpoeng vanligvis resulterer i en boligprisvekst på 10 prosent alene.

Selv tror Nordea Markets bare på ett kutt til i september og så ingen flere.

I tillegg trekker flere andre faktorer i retning sterk boligprisvekst:

• Flere år med høy lønnsvekst
• Lettelser på egenkapitalkravet
• Lite boligbygging

– Dette kan drive boligprisene veldig opp. Hvis vi sammenligninger med desember 2024 til desember 2027, kan vi se en boligprisvekst på 30 prosent nasjonalt. Det er veldig mye, sier økonomen.

I Oslo kan prisveksten komme helt opp på 37 prosent, ifølge prognosene.

Fra desember 2019 til desember 2022 steg til sammenligning boligprisene med 18 prosent.

– God vekst

Hittil i år har boligprisene steget med 7 prosent, ifølge statistikken til Eiendom Norge.

– Vi venter en ganske flat utvikling for juni, men gitt et overraskende rentekutt tror vi på en oppside-risiko, sier makroøkonom Karine Alsvik i Handelsbanken til E24.

Hun understreker at rentekuttet kom sent i måneden, og at det ikke er nok til at utviklingen snudde helt.

– Det kan gi noe mer positivt sentiment i måneden enn vi hadde tenkt tidligere, sier Alsvik.

Også i Handelsbanken tror de at rentekutt vil sette fart på boligmarkedet.

– Spesielt hvis vi får et nytt rentekutt nå i september. Boligprisene er veldig rentesensitive. Med flere rentekutt fremover tror vi det bidrar til god vekst i boligprisene også i årene som kommer, sier Alsvik.

Nedjusterte prognoser

Sammen med rentebeslutningen i juni la også Norges Bank frem sin såkalte pengepolitisk rapport, der det kommer blant annet ferske prognoser for boligprisveksten.

Norges Bank nedjusterte i rapporten utsiktene for boligprisene. Det har den siste tiden vært svakere utvikling i prisene enn det banken hadde sett for seg.

«Siden forrige rapport er boligprisanslagene nedjustert noe på kort sikt», skriver banken i en fersk pengepolitisk rapport.

Sentralbanken venter nå at boligprisene vil stige med 6,3 prosent i år, 8 prosent neste år og 6,4 prosent i 2027.